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大洋彼岸的美國，與中國相距約2萬公里，中間隔著4028米深的太平洋，時差12小時(東部)。但在許多人的心里，美國卻越來越近。

此次留學簽證、探親旅游簽證分別延長至5年、10年，更是喚醒了國人去美國的熱情——去美國買房，或者做點小生意，甚至考慮一下移民……簽證時間延長，去美國的各式夢想，會近在咫尺嗎?記者就人們關心的這些問題，采訪了同上海利亞移民公司合作的美國律師petert.jensen，請他就簽證變化對移民、投資等方面的影響談談自己的看法�！醢雿u晨報、海力網(wǎng)記者孫立民

中國人在美買房數(shù)據(jù)

來自美國全國房地產經(jīng)紀人協(xié)會近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在截至2014年3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環(huán)比增長72%，超過所有外國客戶群體。

人物介紹

petert.jensen

美國jensen&jensenpllc的移民律師，哥倫比亞大學法律博士，美國紐約州執(zhí)業(yè)律師。

陪讀更容易了嗎?

會便利很多，或間接刺激移民申請

留美學生中國學生群體，年齡有逐年走低之勢，從過去的去美國讀博士、讀研、讀本科，到現(xiàn)在的讀高中、初中，甚至去讀小學。專業(yè)人士分析，10年期簽證的頒發(fā)，一方面會促進低齡學生赴美留學;另一方面，陪讀家長這一群體也將有所增加。

記者了解到，對b-1/b-2類別簽證持有者來說，10年期的簽證，并未對其居留期有調整。也就是說，按目前的慣例，以前一年一簽的簽證，每次最多可居留時間為半年。但也可以再延期半年，這種簽證最多在美國一年。想長時間呆在美國需要轉換別的身份，如學生(f-1)或工作簽證(h-1b)等。

現(xiàn)在換了10年期簽證，得到的居留期限也是最多半年。但如果以游客身份，短暫間隔期內多次入境美國，并且每次都達到停留近六個月的極限時間，這種狀態(tài)持續(xù)幾次后，再次入境時，移民官很有可能將不會再給六個月，可能會給一個月，或者更短的時間。另外，一旦家長需要長期在美國陪讀，很可能在美國居住之后有了留下長久居住的打算，這都將間接地增加投資移民申請的數(shù)量。

peter介紹，他的中國移民申請人中，許多是陪讀家長。大部分投資移民客戶選擇移民的初衷，都是為了小孩子讀書。因為在美國讀書，獲得美國身份之后在學費上會有許多優(yōu)惠，不僅讀公立小學到高中，學費全免，讀私立高中的學費也會省不少。而對于那些畢業(yè)后想留在美國工作的留學生來說，沒有美國身份找到理想的工作不那么容易，所以會有不少陪讀家長選擇辦理移民。

據(jù)美國人口普查局統(tǒng)計，2011年居住在美國的外國出生的中國移民(包括大陸及港澳臺地區(qū))人數(shù)為223.1萬，占全部移民總數(shù)的5.5%，是美國最大的亞裔群體。

赴美買房者增多?

洛杉磯、紐約等地華人區(qū)房價或小漲

中國人對房子的親切感，恐怕在世界上是首屈一指的。去國外買房、炒房的報道，經(jīng)常見諸報端。去年，1000美元在底特律買兩套房產的消息，讓許多受高房價所困的人眼前一亮。但那會兒簽證沒現(xiàn)在這么便利，很多人難有行動�，F(xiàn)在有了10年期的簽證，去美國置業(yè)，或將成為中產階級的一大投資選擇。

peter介紹，在美國投資買房的華人有兩種，其中“有身份”的人占多數(shù)，比如是美國公民、持有綠卡或者l-1a、h-1b簽證，準備在美國常住的;另一部分，就是沒有“長期身份”的人，持旅游簽證入境的華人，“因為美國有些城市的房價相當便宜，所以也有不少學生家長在這買房或者炒房的。”

peter介紹，在紐約非中心地帶，買100平方米的公寓分合作公寓(coop)和有產權的公寓(condo)，價格在30萬美元(合人民幣180多萬)到100萬美元(合人民幣610多萬)不等。面積200-300平方米的house，價格大約在60萬-150萬美元(人民幣約360萬-900萬)。一般中國人自己住的房，多選擇學區(qū)房，而投資房產，則更喜歡買唐人街的房，前者是孩子入學便利，后者則是為了租給中國人。

與中國房屋持有方式不同，在美國持有房產，需交為數(shù)不菲的稅費，這一點，想去美國購置房產的人需格外注意。“如果購房者沒有美國身份，那么賣掉房產賺的錢，外國人需要付比較多的稅金。如果有身份比如美國公民、綠卡或者持有l(wèi)-1a或h-1b簽證，都可以拿收入或銀行貸款來做相應的抵扣。”

盡管在美國持有房產的成本較高，但peter分析，以中國人對“擁有房產”的熱情來看，10年期的簽證，還是會帶動美國房產行業(yè)的，“就像您在大連，愿意擁有海南的度假屋�，F(xiàn)在去美國度假方便了，更多的人也會想擁有美國的度假屋。”

短租房走俏?

華人聚居地房租或將上揚

在洛杉磯、舊金山、紐約等中心城市或學校集中地區(qū)域，許多華人陪讀家長都選擇短租房居住。以洛杉磯為例，一套兩居室或三室二廳一衛(wèi)浴的獨立屋，月租金大約在1200到1800美元之間，約合人民幣7800-10800元。通常是有家具、有做飯的設施，適合家長陪讀或者短期旅游居住。專業(yè)人士預測，此次簽證政策改變之后，美國各旅游城市以及學校周邊的短租房，生意將會更好。

記者了解到，中國人去美國旅游、度假，在住宿方面的選擇通常是：經(jīng)濟條件較好的人住酒店，居住時間較長的會選擇短租房，經(jīng)濟條件不好的，則會租便宜的小旅店。簽證期延長之后，常去美國的人會增加，居留時間也會增加，少則一個月，多則半年，選擇租房的人會比住酒店和小旅店的人更多。

peter介紹，無論在美國哪個城市，去美國的中國人都喜歡住在華人集中的區(qū)域，語言、吃飯都方便。在紐約，曼哈頓的唐人街就是華人集聚的地方，那的房租比較貴，房主多是早期移民的華人。另外在皇后區(qū)的法拉盛和布魯克林(brooklyn)八大道的唐人街，華人也很多，他們多是近些年移民美國的，有的通過留學后工作留在美國，有的則通過投資移民到美國居住，也有的辦理移民之后等待身份。在這些華人區(qū)里，中國超市、理發(fā)、中餐等各種服務設施一應俱全，即便不會英語，居住下來也沒什么障礙。

去做生意的人多了?

美國賺錢很少有暴利，個人稅收需考慮

10年期的簽證，使得去美國如同去趟北京、上海那么容易，去美國尋找商機的生意人也會增多?peter表示，其實到美國經(jīng)商的中國人，一直都有，而且在美國各行業(yè)都有，“總體來說，美國與中國最大的不同是市場已經(jīng)發(fā)展，各種監(jiān)管體系很健全，如果項目選擇得好，可能在3年或5年后賺錢，但在美國很少有暴利機會，而且個人所得稅需要考慮在內。”

peter介紹，目前在美國，福建人多投資外賣餐館，溫州人則以投資超市、裝修公司居多。一般的女性做美甲店、美容院、中醫(yī)按摩、針灸，普通人如果資金能力好，也會投資做房產買賣。近幾年，因為國內房地產發(fā)展受阻，選擇去美國投資房產的也不少，另外也有一些中國公司在美國買殼上市，把自己的公司變成一個國際公司。

很多人對到美國“賺大錢”心存向往，但美國的稅收政策，可能會讓人打消這個念頭。據(jù)記者了解，美國百姓需要交納個人所得稅，稅率依個人收入不同而不同，最低的大約10%，最高的大約35%。peter提醒想去美國做生意的中國人，去美國開公司賺錢，要認真考慮稅務問題，有移民打算的人，也應該在考慮移民之前做好稅務規(guī)劃。

投資移民申請會增多?

移民申請人數(shù)增多，審核可能更嚴

“50萬美元+50萬人民幣，就能輕松拿到美國身份。”類似的宣傳近些年常常聽到，這里說的是美國針對海外投資移民所設立的移民簽證類別，允許外國投資人、配偶及21歲以下的未婚子女，通過投資相當數(shù)量的資金而獲得美國永久居民簽證(綠卡)。

對一些有經(jīng)濟實力的人士來說，能拿到10年的簽證，就可以得到進出美國的自由了，還用花那么多錢去通過投資移民獲得美國身份嗎?peter稱，投資移民要的是綠卡，這比自由進出美國有更多的便利，“可以這么看，綠卡就是美國戶口，簽證是門票，門票即使是月票、年票、10年票，最終都是每次入門查票，想在美國久住或發(fā)展，沒綠卡可不那么容易。”

也有移民專家分析，新的簽證政策確實會讓一些比較猶豫的人放棄移民，但對移民信念堅定的人，不會有太大影響。因為，簽證延期后，對并不想在美國常住的人來說，投資移民的吸引力確實下降。因為他們的生意在中國，移民意愿并不強烈，只是想在兩地之間自由行動，一張10年的簽證對他們來說已經(jīng)足夠。不過很多人移民是為子女，他們往往先送子女到美國讀書，然后著手辦投資移民�，F(xiàn)在投資移民審理很慢，遞交申請后平均要等超過一年才能得到響應。所以很多人讓孩子一邊讀書一邊等，等孩子畢業(yè)后，綠卡也差不多能拿到，在美國工作發(fā)展，都更加方便。

“因為中國的移民都有配額，如果申請人多，就可能出現(xiàn)排期更長和周期變慢的現(xiàn)象，因為審核可能會更加嚴格。”peter說，而隨著新政策帶來的中美商務活動增多，這幾個類別的移民或將容易：杰出人才、杰出教授和跨國公司經(jīng)理類，碩士文憑或本科文憑加5年工作經(jīng)驗的人士，還有持有本科文憑，技術類勞工如廚師等。