房價趨勢
來源：http://www.juwai.com/news/105241.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/20
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房地產市場已經(jīng)轉向快速恢復，并成為更穩(wěn)定的階段，這是專家所期望的新常態(tài)。同時，專家們還對2015年美國房地產市場的發(fā)展趨勢進行了展望。
1.價格上漲將更慢
2014年房屋價格漲勢放緩顯著，預計將持續(xù)到2015年。2014年1月至9月，二手房價格上漲減速。S&P/凱斯-席勒數(shù)據(jù)顯示，2013年12月比上年同期價格增長10.8%，而2014年9月同上年同期相比僅增長4.8%。
可以說，放緩的住房庫存水平和投資者從房市中退出壓制了住房價格的升級。更深層次的解釋是，這種變化代表了市場上的根本性轉變：房市已走出了快速恢復階段，進入一個新的常態(tài)。
在全國范圍內，房價格已接近2005年春季水平。Zillow預計2015年房價將僅上漲2.5%，Realtor.com預測房價年度漲幅為4%-5%。
2.承受能力將進一步惡化
不幸的是，價格上漲放緩并不意味著購房市場會更加實惠。事實上，Trulia首席經(jīng)濟學家科爾科（Jed Kolko）的預測與此完全相反。他表示，即使今年房價上漲不會太快，但明年的上漲幅度會高于收入的增長。他說：“在同一時間，更高的抵押貸款利率也會消弱（人們的住房）承受能力。”
Realtor.com預測，2015年住房負擔將增加5%-10%。
3.購買狂潮將減弱
這對普通人是個好消息：由于庫存量、貸款以及投資者三方面的變化，2015年在購房過程中不會過于緊張。
由于
美國房價上漲，2014年，越來越多的人出售住房，10月，現(xiàn)有住房月供應量為5.1，高于去年同期的5.2%。價格上漲意味著市場上的交易減少，對投資者的吸引力也減少，事實證明，他們正退出這一市場。來自美國全國房地產經(jīng)紀人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份個人投資者所購買的房屋占15%，低于去年同期的19%。
Zillow首席經(jīng)濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示，自2012年底房市恢復以來，購房者面對的是庫存偏低、信貸緊縮、拍賣戰(zhàn)以及來自投資者和全款購房者的激烈競爭。
不過明年的情況會有所轉機，房屋庫存量將會上升，競爭壓力將轉移到賣家。漢弗萊斯表示，這個更平衡的市場將對每一個人都變得更為通暢，無論是買家還是賣家。
4.抵押貸款利率將上升
美國抵押貸款銀行家協(xié)會預計，2014年年底利率將上升到5%；房地美（Freddie Mac）首席經(jīng)濟學家諾莎福特（Frank Nothaft）預計為4.5%。隨著美聯(lián)儲發(fā)出QE3即將結束的信息，美國抵押貸款銀行家協(xié)會表示，有充足的理由相信2015年中期短期利率將升息，并推動抵押貸款利率的上調。
不過，去年經(jīng)濟學家預計，2014年底抵押貸款利率將達到5%，但根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，30年期固定利率抵押貸款截止上周僅為3.93%，低于去年同期的4.42%，2014年其他類的利率也分別持平或下降。
5.千禧人將反超X一代成購房者
到2015年年底，新千禧代（35歲以下）將取代X一代（35-50歲）成為美國購房者的最大群體。漢弗萊斯說， 大約42%千禧人表示在未來一至五年內有購房的打算，高于X一代的31％。 這意味著年輕人并非對購房不感興趣，而是他們推遲了結婚和生兒育女。隨著這一代人的成長，他們將成為住房市場不可忽視的力量。
6.租金漲幅將超過房屋價格增長
科爾科預計，2015年，許多25-34歲的年輕人會建立自己的家庭，但他們會選擇租房取代購房。在某種程度上，這種預測基于人口因素（如婚姻、孩子等），另一方面這些年輕人需要為首付存款，這些因素將繼續(xù)推動多戶家庭住房的需求和租金的繼續(xù)上漲。
漢弗萊斯預測，2015年租金將上漲3.5%，超過了他的預計2.5%的年住房價格漲幅。反過來，這種情況可能會推動一些千禧人成為買主。 他說，由于租房者的成本不斷上升，固定抵押金的誘惑力和更穩(wěn)定的住房市場將吸引更多租房者進入買房市場。
7.多戶型將占主導地位
科爾科指出，今年，已經(jīng)看到了多戶型房屋的興建熱潮（特別是在今年下半年）。與此同時，2014年獨立屋建設（677000幢）和新屋銷售（458000）均僅達到其正常水平的半數(shù)。
預測顯示，2015年獨立屋開工（全國住宅建設者協(xié)會預計為837000，房利美為783,000，富國銀行為770000）和新屋銷售（全美房地產經(jīng)紀人協(xié)會預計為620000，全國住宅建設者協(xié)會為547000）都會增長。
不過，科爾科警告稱，明年新屋建設和銷售的數(shù)字可能會令人失望。 Trulia的研究表明，越來越多的人會嘗試在明年出售自己的住房（Realtor.com預測，二手房銷售2015年將增長8％）。這些二手房進入市場可能會打壓價格昂貴的新屋的需求。
科爾科指出，獨立屋空置率仍會接近衰退時的高點，這很可能進一步壓低獨立屋的興建。因此，建筑商在未來的一年將繼續(xù)滿足公寓、多戶房屋的強勁需求。
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