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美國三季度住房自有率跌至65.1%，為1995年來最低水平。貸款利率提高，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)加強(qiáng)，美國人也面臨買房難的困境。同時(shí)，美國用于出租的住宅建設(shè)顯著增加，各地區(qū)房屋租金出現(xiàn)明顯上漲趨勢。

房價(jià)上漲增加購房壓力

美國統(tǒng)計(jì)局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，美三季度住房自有率創(chuàng)18年來新低。美國媒體分析指出，美國房地產(chǎn)市場的回暖并未拉動(dòng)居民住房擁有率的提高，近期房價(jià)的上漲與國內(nèi)消費(fèi)者需求事實(shí)上關(guān)聯(lián)不大，而主要受美聯(lián)儲(chǔ)的資產(chǎn)負(fù)債影響，大量非法離岸現(xiàn)金紛紛登陸美國，用于置業(yè)投資，帶來房價(jià)上漲。

惠譽(yù)認(rèn)為，近期美國一些城市的房價(jià)上漲步伐快于基本面改善速度，其漲勢可能停滯或扭轉(zhuǎn)。房價(jià)水平的快速上升可能會(huì)帶來問題，尤其是對(duì)于那些尚未完全消除2005年前后房價(jià)泡沫的城市。業(yè)內(nèi)專家紛紛預(yù)計(jì)今年美國住房均價(jià)會(huì)上漲7.5%，這一預(yù)測值相比此前在2月時(shí)預(yù)測的4.6%已有顯著升高。此前，房價(jià)在2012年平均上漲6.8%。預(yù)計(jì)2014年住房價(jià)格升幅將降至5.5%，但仍高于此前預(yù)期的4.0%。

信貸收緊提高買房難度

次貸危機(jī)后，美國銀行信貸收緊，貸款利率攀升在一定程度上抑制了美國人的買房需求。“金融業(yè)面臨更加嚴(yán)格的監(jiān)管，并正在努力減少壞賬，對(duì)個(gè)人的房貸和審查也更加嚴(yán)格。”國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東分析美國人購房減少的原因時(shí)指出。同時(shí)他還表示，“經(jīng)歷過危機(jī)后，美國人的個(gè)人消費(fèi)觀念更加趨于理性，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提升促使儲(chǔ)蓄率增加而購房相對(duì)謹(jǐn)慎”。

“此外，就支付能力看，雖然美國經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，失業(yè)率下降，但失業(yè)率水平仍維持在7.2%，美國人的錢袋子并不充裕，尤其是對(duì)于失業(yè)人口來說其支付能力也受到了嚴(yán)重限制，美國人的購房意愿也在隨之下滑”，劉向東分析道。

出租用住宅建設(shè)越來越多

在房屋自有率大幅下降的背景下，租房市場日漸活躍。美國正在建設(shè)的用于出租的單戶式住宅越來越多，投資者開始購買新完工的單戶式住宅作為出租房，甚至直接自建用于出租的住宅。投資者對(duì)新建出租房的興趣反映出，他們相信租房市場的需求將持續(xù)興旺。近兩年來，美國各地區(qū)房屋租金出現(xiàn)明顯上漲趨勢，東北部地區(qū)的上漲勢頭極其迅猛。數(shù)據(jù)顯示，自2009年以來，公寓的租金上漲了11.3%。

通過對(duì)全國住房建筑商協(xié)會(huì)披露的調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析可以看出，在美國去年新開工建設(shè)的53.5萬棟單戶式住宅中，有5.8%用于出租，高于2011年的4.8%，同時(shí)也至少達(dá)到1974年以來最高比例。從1974年到2006年房價(jià)最高峰期間，用于出租的新建單戶式住宅的比例只有約2%。