房產(chǎn)稅新政策
來源：http://www.chinalawedu.com/web/2800/wl1507239401.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/20
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美國的房產(chǎn)稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3％。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高，為3%。
美國重視納稅人的權(quán)利，美國人也很自覺執(zhí)行納稅義務(wù)。大多數(shù)美國人都定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅。但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10％以上繳納遲納金；幾經(jīng)催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定；堅持不繳者，由有關(guān)機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行拍賣，拍賣款首先繳稅，余款退還房主。
房產(chǎn)值在房價穩(wěn)定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區(qū)設(shè)有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少；又如原房屋進(jìn)行了改建或擴(kuò)建，房產(chǎn)值就必須提高。
交不起的美國房產(chǎn)稅
除了巨大的還貸壓力，美國高額的房產(chǎn)稅也是一筆不小的開支。美國當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士告訴中國證券報記者，在美國，房產(chǎn)約占居民家庭資產(chǎn)的30%左右，而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產(chǎn)總值的25%。相關(guān)統(tǒng)計顯示，自1995年以來，美國住宅銷售收入每年達(dá)1500億美元。
據(jù)了解，美國的房產(chǎn)稅是以財產(chǎn)稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。而且，在不同的州，或同一個州不同的城市，甚至是同一個城市的不同學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅的稅率都可能不一樣。通常學(xué)區(qū)好、房價高的區(qū)域，房產(chǎn)稅也高，全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1%之間浮動，極少數(shù)的地區(qū)可能高達(dá)3%。
在美國居住了十幾年的美籍華人張然（化名）就向中國證券報記者曬了曬自己的房產(chǎn)稅賬單。“我家2011年應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅金額是2282.74美元。不過，其中將近80%都交給了我們所在地區(qū)的公立學(xué)校。”
房產(chǎn)稅依據(jù)當(dāng)年的評估價按照一定的稅率進(jìn)行繳納，所以每年交的金額也可能會有所不同。她稱，雖然金融危機(jī)之后，美國的房價下跌讓房主們的賬面損失不小，但同時房產(chǎn)稅也少交了。另外，美國的房產(chǎn)稅還有一個特點(diǎn)，新社區(qū)房子的房產(chǎn)稅比成熟社區(qū)的要高一些。“比如我曾經(jīng)住過南加州的一個城市，那里的新社區(qū)地稅高達(dá)1.8%，而相鄰的成熟社區(qū)，地稅僅1.2%，因?yàn)樾律鐓^(qū)需要大量資金用于當(dāng)?shù)貙W(xué)校、道路、圖書館等公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而這些建設(shè)資金的來源之一就是當(dāng)?shù)鼐用窭U納的房產(chǎn)稅。”
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