美國(guó)貸款買(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證
來(lái)源：http://article.yeeyan.org/view/332720/479684作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/20
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美國(guó)的房?jī)r(jià)比中國(guó)便宜，而且增值快，很多中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房。有很多朋友，到了美國(guó)后，先全款買(mǎi)了一套自住，再貸款買(mǎi)一套出租或者用于升值盈利。與中國(guó)房產(chǎn)不同，因?yàn)槊绹?guó)地產(chǎn)不限購(gòu)。如果有了美國(guó)身份，在美國(guó)可以實(shí)現(xiàn)低首付低利率貸款。美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展走向全面復(fù)蘇，房屋銷(xiāo)售正朝著更好方向，下面是美國(guó)財(cái)政時(shí)報(bào)布雷夫曼對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2016年做的十個(gè)趨勢(shì)分析：
1、住房?jī)r(jià)格適度上漲。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，美國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格小幅上漲約3.5%，這接近歷史平均水平。在一些熱點(diǎn)市場(chǎng)、如舊金山、丹佛和達(dá)拉斯等房?jī)r(jià)上漲更快。
2、利率上升步伐比較溫和。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)將逐步增加聯(lián)邦基金利率，提升抵押貸款利率，美國(guó)三十年固定抵押貸款利率增速較慢，因?yàn)樗裱昶趪?guó)債收益率，而不是美聯(lián)儲(chǔ)利率。
3、首次購(gòu)房者需加把勁。
住房市場(chǎng)中，由于工資增長(zhǎng)較慢，租金較高，首次購(gòu)房者需繼續(xù)奮斗，開(kāi)放商已建立了更大更貴的房子，首付價(jià)格上漲較快。
4、信貸標(biāo)準(zhǔn)更靈活。
銀行更愿意降低購(gòu)房者融資成本，因?yàn)槔噬仙�，信貸標(biāo)準(zhǔn)將更靈活。
5、按揭比租金更便宜。
出租率上升，熱點(diǎn)城市價(jià)格上漲更快，買(mǎi)房子比租房便宜，現(xiàn)在購(gòu)房也是最佳時(shí)機(jī)，租金預(yù)期在2016年上漲8%。
6、郊區(qū)房子?xùn)|山再起。
郊區(qū)再次成為買(mǎi)家潛在目的地，市中心購(gòu)房者多為新千年一代，根據(jù)城市土地學(xué)會(huì)一份報(bào)告，郊區(qū)房子最有吸引力，靠近城市而且可步行達(dá)到主街道，公交便利，就業(yè)機(jī)會(huì)比較多。
7、綠色與智能家居。
盡管成本較高，房屋建筑商正努力推出環(huán)保項(xiàng)目，滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的節(jié)能更健康等需求，超過(guò)一半開(kāi)發(fā)商表示正在研究綠色項(xiàng)目，根據(jù)道奇數(shù)據(jù)。通過(guò)智能手機(jī)可以遙控可以對(duì)電器和燈光做遠(yuǎn)程控制。
8、視頻宣傳替代照片。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和賣(mài)家拍攝視頻來(lái)做宣傳，替代傳統(tǒng)上照片。年輕買(mǎi)家通過(guò)視頻或社交媒體來(lái)參觀房屋。
9、現(xiàn)金購(gòu)房減少按揭貸款增多。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)金購(gòu)房數(shù)量減少，而大多數(shù)購(gòu)房者選擇抵押貸款方式。
10、新房銷(xiāo)售增長(zhǎng)。
根據(jù)住房建筑商協(xié)會(huì)，新房銷(xiāo)售今年以來(lái)增長(zhǎng)15%，預(yù)期2016年增長(zhǎng)26%。美國(guó)買(mǎi)房貸款利率問(wèn)題：其實(shí)美國(guó)每個(gè)州的銀行貸款利率都有所不同。而且有無(wú)美國(guó)合法身份的貸款利率也不同，沒(méi)有身份的外國(guó)人貸款利率通常要3-5%左右，而有身份的人貸款利率通常為3-4%。如美國(guó)當(dāng)?shù)匾幌滦↑c(diǎn)的銀行，沒(méi)身份是貸款利率是5.25，利率比美國(guó)匯豐高些，但他們的優(yōu)勢(shì)是不需要存10萬(wàn)美金在銀行。
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