2015年美國最熱門社區(qū):加州圣地亞哥El Cerrito
來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)
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Redfin推出2015年最熱門社區(qū)名單,圣地亞哥El Cerrito名列榜首。未能在2013年和2014年Redfin所列熱門社區(qū)買到房子的購屋者,擴大搜尋范圍。但是即使妥協(xié)也很昂貴:西雅圖Woodridge社區(qū)的房屋中位價高達61萬5000元。
2012年在一項購屋者調(diào)查中,首次提到購屋者在想買房的地區(qū)注重是否買得起。除此之外,許多跡象似乎有利購屋置產(chǎn):房貸利率低、勞工市場成長、以及房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)擔(dān)保買主付3% 頭款的房貸,而不是之前的5%。但是雖然消費者期待今年薪水成長,到目前尚未實現(xiàn)。
Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家理查森( Nela Richardson)指出,由于平價屋持續(xù)短缺,一個社區(qū)若能連結(jié)平價屋和像咖啡店或適宜步行的都會設(shè)施,就會很熱門。在較傳統(tǒng)的熱門地區(qū),理查森有個大疑問是為何沒有更多人出售房子,也許目前處于一種惡性循環(huán),就是賣主不賣,因為買不到房子,而買主不能買,因為沒有人賣房。在這個情況下,市場力量可能陷入僵局。
2015年全美十大熱門社區(qū)名單前三名為:圣地亞哥El Cerrito中位房價32萬元;上市中位天數(shù)26天。費城Dickinson Narrows中位房價19萬2000元;上市中位天數(shù)55天。亞特蘭大東亞特蘭大中位房價21萬1000元;上市中位天數(shù)34天。
第六名為沙加緬度Curtis Park中位房價38萬1000元;上市中位天數(shù)26天。第九名是舊金山Crocker中位房價59萬元;上市中位天數(shù)17天。
一個社區(qū)獲得Redfin列為熱門社區(qū),是基于三個標(biāo)準:網(wǎng)頁瀏覽的數(shù)目和“喜愛”房屋求售名單的人數(shù)大幅改進,以及Redfin“熱門房屋”的比率最高,所謂的“熱門房屋”就是上市兩周內(nèi)買主出價被接受的機率高達七成以上的房屋。
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