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引發(fā)美國房價下降的因素

來源：http://news.dichan.sina.com.cn/2015/12/14/1149817.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/21

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說房價是一個吃力不討好的事。你說房價長期看漲，至少具有保值功能，與某些人心理預期不符，便會成為開發(fā)商的“乏走狗”，落下板磚無數(shù)，你說大家都別買房，5年內(nèi)房價至少下跌30％-50％，將來大家枉費了青春，貶值了現(xiàn)金，同樣要找你算賬。近幾年國內(nèi)房價持續(xù)走高，投資收益空間甚微。投資者紛紛把目光投向了美國的房產(chǎn)市場。但受地域、經(jīng)濟、文化差異的影響，大家還是對美國置業(yè)投資保持謹慎的態(tài)度。美國房產(chǎn)市場前景如何，美國房價會不會有大的起伏。這些問題就成了投資人關(guān)注的重點。對此，我們來到了逸鼎投資(杭州)有限公司，來看看逸鼎投資的置業(yè)專家們是怎么說的。逸鼎投資的投資專家蔣先生就此問題介紹說：中國人在美國投資買房時遇到的影響價格的因素無外乎以下幾點。第一、房子是不是越老越不值錢？

　　答案是否定的，在美國，老房子不一定不值錢或者不好。首先，我們要看這個房子的保養(yǎng)程度，對于美國的房子，一般都有規(guī)定必須相隔一定的時間要進行維護與保養(yǎng)或翻新，這樣的話，經(jīng)過保養(yǎng)或翻新后的房子它的價值仍然很高的，甚至隨著土地部分的升值越來越高。

　　其次，就是看房子平時的保養(yǎng)與維護程度，維護的越好價值相對越高。

　　總的來說，美國投資買房的時候，我們不僅要關(guān)注它的建筑年代，還要關(guān)心它的保養(yǎng)程度，如果保養(yǎng)的很好，那么這個房子的價格就會越來越高，當然一些特殊情況除外，例如天災或人禍導致城市環(huán)境或治安不好，而造成房價下降。

　　第二、美國新房和二手房價格差別大嗎？

　　美國的房子建造時，都是按照城市的規(guī)劃整體建造的、同時開發(fā)的，一般15到30年完成建造，這些房子都是位于發(fā)展比較成熟的城市，這些城市經(jīng)過了長期的發(fā)展，各方面設施都比較齊全，交通方便，生活設施完善，環(huán)境優(yōu)美，這些城市的住宅的房齡都相近，相對也都是二手房。而新建造的房子一般都位于比較偏遠、生活設施不方便的城市。據(jù)統(tǒng)計美國房子的二手房占美國上牌出售的85%，新房只占15%或更少。

　　第三、教育房的升值潛力是否更大一些？

　　在美國，由于需求旺盛，學校附近的房子價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般要高出5%。這種房子的優(yōu)點就是孩子上學比較方便，比較利于孩子的成長。

　　假如你買房是為了出租，在學校附近買房有個很大的好處就是很好出租，并且出租的價格相對稍微遠的地方貴。

希望對您有所幫助。

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