從0教你在波士頓買房
來源：http://abroad.edu.ifeng.com/xw/142/206578.html作者：北美購房網時間：2015/12/22
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波士頓房產一直深受投資者們的喜愛，本篇主要讓您了解波士頓買房的基本知識，就是購房的步驟有哪些，教您如何購買波士頓房產。
波士頓房產的走勢較好，讓更多的人們想要來投資波士頓房產，那么你一定要看這個系列哦!“60秒了解一座城系列”是小編們整合的美國各個城市的買房攻略，無論你是菜鳥還是高手，都不放來看看!
不少投資房產的菜鳥們，對于購買海外房產的步驟并不是很了解，下面小編就為您總結了波士頓購房的6個基本步驟，希望對您能有所幫助。
1�？捶�--->談價 (Offer)
這一步驟持續(xù)時間不等，有時幾天或幾周，有時幾個月甚至一兩年。正常情況只要積極看房，一般一個月左右會遇見心動可議價的房屋。
議價方式須書面進行，賣家不接受口頭議價。Offer 由買房中介準備，可電子掃描簽字。雙方簽字后，買家付 $1000押金，放在賣方中介公司的 Escrow Account (第三方帳戶)里。
2。房檢
Offer 簽字后一周內，買方可履行Offer 第一個Contingency：房檢。房檢的費用由買家出，$475-$1500不等，房檢后買家可選擇退出，也可協(xié)商房檢出現(xiàn)的問題。當然，賣家也可拒絕修理。
注意：房檢后一般無法再大幅議價，所以談價需努力在Offer過程進行。
3。簽訂Purchase and Sale Agreement (P&S 正式合約)
房檢之后若無異議，雙方各請律師擬定正式買房合約P&S。這一合約簽訂時，買家需放下房價 5% 的押金。這一步驟，有的律師會收取$250-$350的費用，但Yuan合作的律師一般是免費的，只要過戶也是同一律師進行即可。
4。資金到位
P&S 簽訂之后就是資金到位了。如若有貸款 Contingency，買家貸款出現(xiàn)問題仍可退出合約，拿回5%的押金。如若沒有貸款Contingency，資金到位后即可準備過戶。
5。Final Walkthrough (過戶前看房)
過戶前看房很重要。一般Final Walkthrough 安排在過戶當天早上或前一天為佳，這樣可避免最后一分鐘發(fā)生的房屋損壞。Final Walkthrough 主要檢查房屋是否清空，有無損傷，正常的wear and tear不計。
6。過戶
過戶當天買方與律師見面，一般在律師辦公室或 Registry of Deed 見面簽字。資金到位后律師會登記更改戶名，完成交易。所有信息可立即在Registry of Deed 網站查到，完全公開透明。
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