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隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，房?jī)r(jià)也是一直被炒的越來越熱，房?jī)r(jià)也隨之漲上來了。但依舊還是供不應(yīng)求，不管是在全世界的哪個(gè)地方，房?jī)r(jià)都是一樣的水漲船高。比如美國的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)漲跌真相是什么呢?下面小編就給大家介紹一下。

全美20個(gè)都市圈的綜合房?jī)r(jià)在2006年7月達(dá)到頂峰， 至今美國房?jī)r(jià)下跌平均已超過20-40%�，F(xiàn)在美國很多熱門區(qū)域已經(jīng)開始觸底反彈但仍然低于之前的房?jī)r(jià)。

通常人們所指的美國房地產(chǎn)稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會(huì)有很大差異，甚至小到每個(gè)社區(qū)的稅率都有差別。而一般其實(shí)際稅率最高的可能達(dá)到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

房地產(chǎn)稅的名義稅率由地方政府制定，而其實(shí)際需要繳納的稅率則是名義稅率通過一定的計(jì)算處理而得出的。由于房地產(chǎn)估價(jià)的計(jì)算方法各不相同，有的是房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值，有的則有一個(gè)估價(jià)比率，使其僅為房產(chǎn)價(jià)值的一部分，更有的則是通過房屋租金來計(jì)算的，所以美國房地產(chǎn)的實(shí)際稅率并非我們所聽說的那么高，通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于名義稅率。

計(jì)算公式如下：

實(shí)際房地產(chǎn)稅率=9.77%(市政府名義稅率)*32%(房地產(chǎn)稅基比率)*70%=2.19%有些地方的房地產(chǎn)估價(jià)方式與眾不同，例如紐約曼哈頓公寓的房地產(chǎn)稅稅基是根據(jù)其租金來估算的，一定租金的房屋相對(duì)有一定數(shù)額的房地產(chǎn)稅。但也并非租金越高，房地產(chǎn)稅越高。當(dāng)每月租金高于每平方米387美元時(shí)，其稅率為固定的每平方米114美元�？梢钥闯�，越是昂貴的房屋，其房地產(chǎn)稅率可能越低，甚至低于0.5%。

美國的一個(gè)即大又美麗的發(fā)達(dá)國家，土地面積也相對(duì)比較大，擁有的人口數(shù)量也不算很多。但世界各地的人也隨之入遷，物價(jià)隨之上漲，美國的房?jī)r(jià)也隨之上漲。那么想要在美國買房的朋友，需要注意一下房?jī)r(jià)的走勢(shì)波動(dòng)還有相關(guān)的稅收哦。