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最近很多朋友向我們詢問美國買房相關(guān)事宜，問題多種多樣，在這里給大家做一個簡要歸納。

1 誰都可以在美國買房嗎?

是的。在美國，買房是個純市場行為，所以沒有北京的限購，也不會因為不是美國人或沒綠卡而不能買房。當(dāng)然，隨之可以回答的問題是，買房和獲得美國身份也沒有直接關(guān)系。

2 美國房地產(chǎn)市場目前如何?

美國可生活的區(qū)域比中國要多要大，很難一刀切來概括美國房地產(chǎn)情況�？傮w來說，房地產(chǎn)市場在穩(wěn)步回升。

3 哪個地方值得投資呢?

這點必須自賣自夸一下啦!大家都知道，對于房地產(chǎn)投資來說，最重要的是地理位置。如何選擇一個合適的位置，您必須了解美國的三個重要經(jīng)濟(jì)支柱：高科技，金融，媒體。加州以國民生產(chǎn)總值(GDP)來計算，是超過俄羅斯和意大利的全世界第八大經(jīng)濟(jì)體。而高科技和金融是北加州硅谷舊金山地區(qū)最重要的產(chǎn)業(yè)。

對于硅谷這個世界高科技中心，每年持續(xù)增長的人口在推動房地產(chǎn)的增長。美國國內(nèi)無數(shù)上市，正在準(zhǔn)備上市和初創(chuàng)的高科技公司不斷招募世界各地的人才來到硅谷。國際大型公司如華為，蘇寧，三星，騰訊紛紛在硅谷設(shè)立創(chuàng)新中心。阿里巴巴已經(jīng)在硅谷投資數(shù)億美元。它們都非常清楚，在硅谷擁有一席之地，不僅意味著站在高科技的最前沿，更重要的是在這里能搶到全世界最好的人才。除了本地著名大學(xué)斯坦福和伯克利的輸送外，美國和世界各地的人才都像麥加朝圣一般，不管是希望找到一份體面的工作，還是創(chuàng)業(yè)，硅谷都是他們的首選。而本地人，因為充足的就業(yè)機(jī)會和無以倫比的生活環(huán)境，很少會選擇離開。人口穩(wěn)步增長的剛性需求，使硅谷的房地產(chǎn)和美國其他任何地方房地產(chǎn)都不同。它不僅是最穩(wěn)定的，而且從經(jīng)濟(jì)危機(jī)恢復(fù)以來，每年都以20%左右的速度在增長。

4 在美國可以買新房嗎?

可以。但美國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對成熟，政府對于土地的開發(fā)，使用，管控非常嚴(yán)格;老百姓對于自己生活的社區(qū)新項目的興建有非常高的話語權(quán)。這不僅表現(xiàn)在新項目的審批，也包括新建房子的多少，型式，大小，高矮。按美國每年房地產(chǎn)交易統(tǒng)計，85%為二手房，15%為新房。加上硅谷獨特的地理位置，兩邊為丘陵，中間為谷地和舊金山灣，能新開發(fā)的土地更是十分稀缺。

5 硅谷的房子偏貴，是否還值得投資?

如果您的投資在資產(chǎn)類型和貨幣種類上配比相對單一，硅谷的房產(chǎn)是一個不錯的投資選擇。從我們對硅谷獨特的經(jīng)濟(jì)，人口，地理位置分析來看，房產(chǎn)升值空間是比較充分的。在前幾年的次信貸危機(jī)時，硅谷房產(chǎn)在美國所有區(qū)域中受影響最小，很多好學(xué)區(qū)的房子沒有任何影響，保值性很好。

由于外來人口，尤其是年輕人的增加，這里的房租穩(wěn)步上升。如果您愿意出租投資房，這里的租戶一般為IT白領(lǐng)，您會相對省心。減去您的房地產(chǎn)稅和其他費(fèi)用，高租金會給您每年帶來可觀的回報。

6 美國房子多少錢一平米?

這個問題很難回答。原因是美國的房子種類多，如公寓房，聯(lián)排，獨棟等。不同區(qū)域，差別也很大。在美國，沒有中國國內(nèi)毛坯房的情況，所有的房子都是裝修好的。在這個基礎(chǔ)上，房屋可能有進(jìn)一步的裝修，這些都決定房屋在市場上的價格。

7 美國買房有什么費(fèi)用?

和中國不同，美國買房僅有很少的交易費(fèi)用。房屋中介的代理費(fèi)用是由賣房者出。

8 購房后每年的其他費(fèi)用如何?

買房后最大的一筆費(fèi)用是每年的房地產(chǎn)稅，一般是房屋價格的1.2%左右。如果您購買公寓房或者聯(lián)排，每個月會有100-300美元不等的物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)偏高，一般是因為社區(qū)有游泳池和健身房。獨棟別墅一般沒有這些費(fèi)用。

9 現(xiàn)在美國貸款利率那么低，外國人能否貸款?

從技術(shù)層面上回答，可以。實際操作要因情況而定。對于價位合適，好學(xué)區(qū)的房子，一般會有多個甚至10個以上的買家。外國人在美國貸款需要開很多材料，貸款周期好幾個月。這時，賣家就會選擇現(xiàn)金交易或者貸款周期短的本地客戶。

10 在美國買房，還有什么其他優(yōu)點?

如果您選擇在美國生活，您的房地產(chǎn)稅是可以抵消您每年的稅負(fù)的。另外，如果貸款，貸款的利息也是可以抵消您的稅負(fù)的。