美國買房得選好時機(jī)
來源：http://www.4j.com.cn/previous/show.asp?id=1656作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/22
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買房不是一件簡單的小事。在這一過程中，傳統(tǒng)觀念認(rèn)為最要考慮的因素是位置、位置、位置，但如今購房時機(jī)也成為不容忽視的一項，會對購房者產(chǎn)生巨大影響。
今年以來美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勁頭十足，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大亮點，可以由新屋開工數(shù)據(jù)和美國房價指數(shù)的走勢來佐證。
美國新屋開工數(shù)量在2008年8月從高峰跌落后，一度達(dá)到不足50萬的低點，目前已經(jīng)逐步回升，穩(wěn)定在80萬以上。更多的新屋開工數(shù)據(jù)說明購房需求回暖，買房者在不斷增加，能夠支撐房價。
美國房價指數(shù)也反映美國房地產(chǎn)市場正在逐步回暖。2008年后，美國房地產(chǎn)市場的不景氣持續(xù)了近4年，整體房價下跌近10%，不少地方的房價現(xiàn)在的價格已經(jīng)跌回到2000年初的水平，比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克頓。但在2011年美國房價觸底后開始反彈，2012年進(jìn)入穩(wěn)步上升。
回顧美國房地產(chǎn)市場的歷史會發(fā)現(xiàn)，從1963年至今，美國共爆發(fā)了四次大的房地產(chǎn)危機(jī)，每次地產(chǎn)危機(jī)后均會迎來一輪新的房產(chǎn)繁榮。長期看來美國房產(chǎn)市場有著穩(wěn)定的回報，只要不在地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的市場底部出售，虧錢并非易事。如今，美國正處于上一次價格調(diào)整期的末尾，開始逐漸回到上升的軌道。
全美最大的房屋貸款融資機(jī)構(gòu)房利美的股價從2011年初以來已經(jīng)上漲超過300%，可謂提前預(yù)告了美國房地產(chǎn)將回歸繁榮。
除了對房價的考量，去美國買房還有一個重要的原因，移民。現(xiàn)如今，在加拿大關(guān)停、香港定居關(guān)停、新加坡移民、英國移民投資金額大漲、澳大利亞甚至即將推出了1500萬澳幣的天價移民項目，美國移民的投資金額卻從未漲價過。2005年至今，整整10年的時間一直都是50萬美金，對于申請人來說是個高性價比的項目。但正因為申請美國的人數(shù)的激增，美國移民法規(guī)定的每年1萬個家庭的配額已經(jīng)不夠用了，從2014年的9月開始，出現(xiàn)了排期。所以說，EB-5的名額是有限的，是珍貴且不容錯過的投資移民產(chǎn)品。
美國移民投資七大特色：
1、通過投資創(chuàng)造就業(yè)取得美國綠卡
2、對申請人無學(xué)歷、語言、年齡及商業(yè)背景的要求
3、配偶及其21周歲以下未婚子女可一同獲得綠卡身份
4、自行選擇在美國任何一個城市居住生活
5、自由進(jìn)出，沒有嚴(yán)格的移民監(jiān)，但永久居民應(yīng)有居住的誠意（離開美國國境最多不超過183天）
6、享受永久居民福利
7、期滿后可以選擇申請入籍美國（需符合居住等要求）
這樣優(yōu)厚的條件，在美國經(jīng)濟(jì)回歸繁榮的現(xiàn)在，可能不會維持太久了，因此，要通過買房移民，現(xiàn)在正是最佳時期。
好地段可以從以下四個條件來判斷：
1.擁有優(yōu)美的景色和良好的自然環(huán)境。
2.所處的商圈有增長潛力。
3.具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質(zhì)量的公共服務(wù)的房子增值潛力巨大。
4.最后也是最關(guān)鍵的，要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。虛榮心和聲望不但可以增值，而且增值的速度要超過普通的商品。依傍政府或歷史勝地、所在社區(qū)文化層次較高的地段就符合這個條件。
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