中投競買曼哈頓百老匯市值20億美元辦公樓
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美國紐約當?shù)貢r間2017年6月20日,中投公司(中國投資有限責任公司)出價競買SL GreenRealty(NYSE:SLG)紐約房地產(chǎn)投資信托基金名下位于曼哈頓百老匯大道1515號的一處辦公樓49%的股權(quán)。據(jù)悉,該辦公樓總估值約為20億美元,平均單價1142美元/平方英尺,按2017年第一季度該辦公樓租金估算,2017年總租金收入約1.17億美元。SL Green發(fā)言人表示:此辦公大樓已經(jīng)收到多個國內(nèi)和國外投資者的收購意向,目前正在對各投資者的收購要約進行評估。
事實上,在去年五月份,中投就斥資近7億美元,向全球辦公樓地產(chǎn)巨頭布魯克菲爾德辦公資產(chǎn)公司(Brookfield Office Properties,BCP)收購了華爾街核心寫字樓紐約廣場一號樓(1 New YorkPlaza)49%的股份。
除此之外,中投公司在去年也曾購入了市值約1億美元,位于紐約曼哈頓第六大道1221號的另一處辦公樓45%的股權(quán)。由此不難看出中投公司對紐約商業(yè)房地產(chǎn)市場的投資興趣。近年來,中投公司在全球多處進行房產(chǎn)投資,但其投資力度,無論是規(guī)模還是頻率都不及其在紐約房地產(chǎn)市場的投資。可以說幾年來中投公司的投資主力無疑集中在了以紐約曼哈頓為代表的美國房地產(chǎn)市場。
美國房地產(chǎn)市場在2008年金融危機之后,市場曾一度呈現(xiàn)低迷狀態(tài),商業(yè)房產(chǎn)價值一度比高峰期下跌近35%,但是最近幾年商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)都呈現(xiàn)出回暖跡象。據(jù)路透社報道,不少投資銀行預測美國總體成屋待完成銷售指數(shù)在今年將呈現(xiàn)出在波動中整體上升的趨勢,這也與Zillow (全球最大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺)首席經(jīng)濟學家 Svenja Gudell在年初對美國房地產(chǎn)市場的預測相吻合。Svenja Gudell指出,千禧一代在今年將步入三十歲,許多人會考慮買房安定下來,同時嬰兒潮一代六十多歲的居民在退休后又有搬遷的需求,總體而言房產(chǎn)市場需求將會增加,近而帶動整個房地產(chǎn)市場的攀升。從就業(yè)市場的數(shù)據(jù)看,2016年總統(tǒng)大選之后,美國失業(yè)率在2017年呈現(xiàn)出顯著的逐月下降的趨勢,今年五月已經(jīng)降到歷史新低4.3%的水平,強勁的就業(yè)市場為房地產(chǎn)全面復蘇提供了非常穩(wěn)健的支撐。川普主張?zhí)嵘绹就晾,其不僅致力于增加本土居民的就業(yè)機會,也增加了駐外工廠移回,資本回流的可能性。這些變化會使得民眾對未來市場經(jīng)濟期望增加,對房地產(chǎn)市場信心逐漸增加,而更樂于購置房產(chǎn)。
2017年6月14日,美聯(lián)儲再次將基準利率上調(diào)了25個基點。美國的貨幣具有非常強的市場傳動性,美聯(lián)儲利率上調(diào)的舉措將使得美元相對于人民幣更加值錢,人民幣將面臨著貶值壓力。原則上來說,美聯(lián)儲加息將利好美元,利空其它的經(jīng)濟體。目前美國整體經(jīng)濟市場,無論是美國房地產(chǎn)市場還是其它市場對中國投資者都是具有誘惑力的。反觀國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境,央行近年一直主張去杠桿的貨幣政策,國內(nèi)房產(chǎn)市場一直在高位徘徊,處于高位鎖盤的狀態(tài),短期內(nèi)上漲空間可以說非常有限。萬科集團董事會主席王石在2017年2月16日美國中國總商會上就曾表示,國內(nèi)房地產(chǎn)已逐漸從黃金時代轉(zhuǎn)入白銀時期。相比之下,美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2008年金融危機的沖擊后,市場處于逐步回暖的階段,又有就業(yè)市場的穩(wěn)固支撐,整體具有更大的增值空間。
中國不少房產(chǎn)開發(fā)公司,包括業(yè)內(nèi)翹楚萬科、綠地集團近年來在紐約房地產(chǎn)市場活動頻繁。2012年萬科在美國成立辦公室,此后一直積極地與美國房產(chǎn)開發(fā)公司共同進行多次規(guī)模較大的房產(chǎn)開發(fā)項目。2016年3月,萬科旗下萬科(美國)控股,就聯(lián)同Slate Property Adam 和America Real Estate1以1.16億美元收購了紐約東區(qū)李文頓(Rivington Street)街45號的辦公樓。
除了房地產(chǎn)開發(fā)公司,中方許多大型投資公司也都對紐約房產(chǎn)市場都表現(xiàn)出了極大的興趣。2016年5月底,中國人壽就以16.5億美元收購了美國大道第1285號寫字樓。數(shù)據(jù)顯示,人壽16億美元最大單一投資及中投的7億股權(quán)投資均為2016年曼哈頓乃至整個北美地區(qū)最大的地產(chǎn)案例之一。
紐約曼哈頓房地產(chǎn)市場一直以來是兵家必爭之地,眾多投資者、開發(fā)者都對其青睞有加。相較于其他房地產(chǎn)市場,紐約曼哈頓的房產(chǎn)市場更具有特別的活力和穩(wěn)定性,商業(yè)地產(chǎn)租賃市場也更為活躍。根據(jù)今年5月亞洲協(xié)會(Asia Society)和羅森咨詢公司(Rosen Consulting Group)聯(lián)合發(fā)布的《中國在美國房地產(chǎn)的投資報告》顯示,預計到2020年,中國投資者在美國商業(yè)地產(chǎn)和住宅上的直接投資將累計至少2180億美元,約合人民幣1.4萬億元。該報告還指出,2010-2015年中國投資者(不包含機構(gòu)和信托),在美國購買房產(chǎn)的支出就高達1100億美元,其中對美國住宅型房產(chǎn)的投資累計至少花費930億美元,并以每年20%的速度增長。目前看來,美國房地產(chǎn)市場,尤其以紐約地區(qū)為代表的房地產(chǎn)市場有著巨大的增值潛力和投資機會。
紐約曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)問題
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