國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的高凈值人士選擇移居美國(guó)或是去美國(guó)留學(xué)，那么住宿就成了一個(gè)大問(wèn)題，租房還是買房呢？在美國(guó)這些城市買房比租房更便宜一些。
自2012年以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和抵押貸款率在逐年攀升，網(wǎng)站Trulia對(duì)于美國(guó)各大城市的數(shù)據(jù)分析顯示，在以下幾個(gè)城市中，購(gòu)房仍比租房便宜很多。
調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示出，房?jī)r(jià)只是房屋買主考慮的一個(gè)因素，買主在決定是買房子還是租房時(shí)，還會(huì)考慮房屋的地址，及自己準(zhǔn)備在那里居留的時(shí)間長(zhǎng)短等其他因素。例如在美國(guó)經(jīng)濟(jì)比較蕭條的地區(qū)，例如底特律，人們大多數(shù)更趨向于購(gòu)買房子，而在房?jī)r(jià)昂貴的沿海地區(qū)，如洛杉磯和紐約，購(gòu)房和租房的數(shù)量則比較相近。
調(diào)查還顯示，那些準(zhǔn)備在自己新購(gòu)房子中居住七年的房屋購(gòu)買者，可節(jié)約38%，而一年前，買房子的價(jià)錢比租房便宜44%。
這意味著購(gòu)買房子的所有初始交易成本：經(jīng)紀(jì)人的傭金，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，律師費(fèi)和其他交易費(fèi)用，都將被類似于稅務(wù)注銷和價(jià)格浮動(dòng)等收益所抵銷，導(dǎo)致購(gòu)買房子的成本低于包括保險(xiǎn)費(fèi)和代理傭金在內(nèi)的租房子所用的所有成本。
紐約
中等房?jī)r(jià) $52萬(wàn)
中等房租 $2,850
買房比租房便宜： 22%
紐約房產(chǎn)評(píng)估諮詢米勒薩穆?tīng)柟荆∕iller Samuel）總裁米勒（Jonathan Miller）表示，雖然曼哈頓價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的頂層公寓和昂貴的郊區(qū)一向令人關(guān)注，但其實(shí)紐約市單元住宅的價(jià)格更合理，而且，雖然紐約的房租在過(guò)去幾年中很穩(wěn)定，不過(guò)仍遠(yuǎn)高于美國(guó)中等的房租$1,580。
對(duì)于那些準(zhǔn)備在自己購(gòu)買的房子中居住7年或7年以上的購(gòu)買者而言，還是買房子更劃算，特別是在當(dāng)前抵押貸款利率處于歷史較低水平的情況下。
洛杉磯
中等房?jī)r(jià)： $42萬(wàn)
中等房租：$2,100
買房比租房便宜： 24%
雖然洛杉磯市過(guò)去一年中的部分房?jī)r(jià)上漲了20%，但是買房仍然比租房便宜。
Trulia表示，和紐約一樣，也是目前的低抵押貸款率導(dǎo)致了這個(gè)現(xiàn)象。該公司認(rèn)為只有當(dāng)?shù)盅嘿J款利率攀升至7% 或更高時(shí)，租房才會(huì)比買房更具優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)這當(dāng)然與你居住在洛杉磯市的哪個(gè)區(qū)有關(guān)系，例如洛杉磯貝沙灣（Bel Air）的房子動(dòng)不動(dòng)就需要上百萬(wàn)美元，而在圣費(fèi)南度谷（San Fernando Valley）的房子不到20萬(wàn)美元就可以購(gòu)得。
芝加哥
中等房?jī)r(jià)： $17萬(wàn)
中等房租：$1,700
買房比租房便宜： 47%
芝加哥房市顯然是買房市場(chǎng)，自從2013年下半年芝加哥市的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一個(gè)低迷時(shí)期后，今年一月份該市的中等房?jī)r(jià)僅為$17萬(wàn)美元，比全國(guó)的中等房?jī)r(jià)低$1萬(wàn)美元。而與此同時(shí)，該市的房租遠(yuǎn)高于全國(guó)水平，在過(guò)去十二個(gè)月中攀升約7% 。
所以對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)房可以節(jié)約一大筆錢。Trulia表示，與租賃同等水平物業(yè)的成本相較， 那些準(zhǔn)備在自己購(gòu)買的房子居住七年的購(gòu)買者買房可以節(jié)約47%。
達(dá)拉斯
中等房?jī)r(jià)：$19萬(wàn)
中等房租：$1,650
買房比租房便宜：41%
達(dá)拉斯豐富的石油儲(chǔ)量和蓬勃發(fā)展的能源工業(yè)，推動(dòng)了達(dá)拉斯的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，而由于該市有充足的土地修建新的房屋，而且又有穩(wěn)定的買方市場(chǎng)，所以該市的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。哪怕在嚴(yán)峻的住房危機(jī)中，達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)也只下跌了11%，遠(yuǎn)小于其他主要城市的損失。而且達(dá)拉斯的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在不僅僅是在恢復(fù)，而是發(fā)展得非常好。
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-希勒房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)（the S&P/Case-Shiller home price index），去年十二月，達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)比以往任何時(shí)候都高，但是購(gòu)買房子仍然比租房更劃算，特別是在該地的房?jī)r(jià)預(yù)期將繼續(xù)以穩(wěn)定的步伐增值的情況下。
費(fèi)城
中等房?jī)r(jià)：$17.5萬(wàn)
中等房租：$1,600
買房比租房便宜： 46%
費(fèi)城都會(huì)區(qū)的房租和房?jī)r(jià)都比美國(guó)典型的房地產(chǎn)市場(chǎng)高 15%，但是30年期固定貸款的抵押貸款利率仍然低于4.5%，因此對(duì)于大多數(shù)人而言，買房仍然比租房更劃得來(lái)。
費(fèi)城的房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年相當(dāng)穩(wěn)定，中等家庭的收入大約$6.7萬(wàn)，略高于美國(guó)中等水平，大多數(shù)費(fèi)城的工薪家庭都可以承擔(dān)買房費(fèi)用，因此也維持了費(fèi)城房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
華盛頓特區(qū)
中等房?jī)r(jià)：$33萬(wàn)
中等房租：$2,100
買房比租房便宜：34%
近水樓臺(tái)先得月，隨著聯(lián)邦政府為華盛頓特區(qū)的很多居民提供穩(wěn)定的工作機(jī)會(huì)，華盛頓特區(qū)的住房市場(chǎng)也快速恢復(fù)。
Trulia認(rèn)為，華盛頓特區(qū)的房?jī)r(jià)預(yù)期將在未來(lái)的幾年中，以年增長(zhǎng)率約2.6%的速度持續(xù)溫和攀升，這將有利于華盛頓特區(qū)購(gòu)房者的數(shù)量高于租房者。
邁阿密
中等房?jī)r(jià)：$30萬(wàn)
中等房租：$2,250
買房比租房便宜：38%
雖然大家現(xiàn)在都認(rèn)為現(xiàn)在是南佛州買房的好時(shí)機(jī)，但是購(gòu)買者一定要審慎行事。例如邁阿密都會(huì)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很不穩(wěn)定，雖然有這種在未來(lái)七年中邁阿密地區(qū)買房都比租房更劃算的說(shuō)法，但是其實(shí)當(dāng)?shù)剡�是有很多投資風(fēng)險(xiǎn)因素。
例如當(dāng)?shù)氐暮芏喾课莩鍪凼怯少u家自由行事的，很多物業(yè)被用于渡假屋或者投資，不過(guò)這兩者都容易受到經(jīng)濟(jì)繁榮或蕭條的影響。同時(shí)，很多拉丁美洲買主往往在本國(guó)政治出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)一擁而入前往邁阿密購(gòu)買房產(chǎn)，所以該地房產(chǎn)也很容易受到拉丁美洲國(guó)家政治的影響，有時(shí)會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴�，但有時(shí)又會(huì)損害當(dāng)?shù)胤渴小?/div>
Trulia預(yù)期邁阿密的房?jī)r(jià)今年將增長(zhǎng)2.35%，不過(guò)這仍然會(huì)保證該地購(gòu)房比租房更劃算。
亞特蘭大
中等房?jī)r(jià)：$13萬(wàn)
中等房租： $1,350
買房比租房便宜：52%
由于討價(jià)還價(jià)者將注意力集中于亞特蘭大市的遠(yuǎn)郊，所以該市大都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)仍然便宜。這有助于使亞特蘭大，這個(gè)美國(guó)南部城市的中等房?jī)r(jià)$13萬(wàn)，為一般家庭所能夠承負(fù)。
亞特蘭大大都會(huì)區(qū)的房租也很合理，比全國(guó)的中等房?jī)r(jià)低10%。不過(guò)考慮到房?jī)r(jià)非常低，而且抵押貸款利率也處于歷史新低，所以在亞特蘭大買房仍然比租房劃算。
波士頓
中等房?jī)r(jià)：$43.5萬(wàn)
中等房租：$2,550
買房比租房便宜：30%
作為美國(guó)人口密集度領(lǐng)先的城市之一，波士頓的擁擠表明，開(kāi)放商可以修建新房的空間非常有限，因此波士頓的房?jī)r(jià)是全美領(lǐng)先城市之一，Trulia的數(shù)據(jù)顯示，中等房?jī)r(jià)就超過(guò)$40萬(wàn)，而且，一個(gè)三室家庭的月租就在$2,500，都非常昂貴。
不過(guò)，目前低抵押貸款率仍然使在波士頓買房比租房更劃算，盡管波士頓這兩者之間的差距在美國(guó)大多數(shù)主要城市中是最小的一個(gè)。去年，更低的抵押貸款率和房?jī)r(jià)，在波士頓的購(gòu)房還有可能比租房節(jié)約40%，但今年只有30%。
在以上城市還在租房居住的國(guó)人們，一定要看準(zhǔn)好時(shí)機(jī)，買房可以給你省不少錢呢！
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