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在加拿大，如果你握有一座房子的鑰匙，你其實(shí)并不只是擁有了一座價(jià)值百萬的豪宅，你同時(shí)還將凝聚經(jīng)典、時(shí)尚、歷史內(nèi)涵的寶貝握在了手里。所以，好好了解一下你的房屋吧，包括它的結(jié)構(gòu)，定期給它做個(gè)體檢，這樣，你將對(duì)自己的房產(chǎn)更加鐘愛，感嘆自己的睿智和果敢。

在加拿大，房產(chǎn)顧問會(huì)提醒您，每隔5年左右請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)房屋進(jìn)行一次專業(yè)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修和保養(yǎng)，未雨綢繆，防患于未然。

在談到房屋體檢時(shí), 春秋兩季自檢的主要項(xiàng)目有：

煙囪（Chimneys）、屋頂（Roofs）、屋檐（Eaves）、雨水槽與落水管（Gutter and Downspout）、外墻（Walls）、房屋基礎(chǔ)墻（Exposed Foundation wall）、房屋四周的坡度（Grading）、門窗（（Doors and Windows）、門廊和露臺(tái)（Porches and Decks）、車庫（Garage）、車道（Driveway and sidewalks）、擋土墻和籬笆（Retaining Walls and Fence）、樹和灌木以及爬藤植物（Trees、Shrubs and Ivy）等。

煙囪（Chimneys）

煙囪主要有三項(xiàng)檢測(cè)要點(diǎn)：

第一有否結(jié)構(gòu)隱患問題。屋主應(yīng)當(dāng)從站在遠(yuǎn)處目測(cè)房屋煙囪有無傾斜，從近處查看其基礎(chǔ)有無沉降。一旦煙囪有傾斜不再聳立，一定要找專人人員來檢查及時(shí)修理，杜絕其坍塌安全隱患和向屋內(nèi)燃燒廢氣泄漏的危險(xiǎn)情況發(fā)生。

第二，檢查煙囪材質(zhì)問題。對(duì)于磚墻煙囪要看磚面有無腐蝕、脫落或松動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)修補(bǔ)；對(duì)于金屬材質(zhì)的煙囪，要看是否生銹，如果生銹，就要進(jìn)行除銹或者對(duì)已銹穿的金屬煙囪要進(jìn)行局部更換處理。

第三，接縫問題。檢測(cè)煙囪與房屋接縫的地方是否有松漏跡象。如果發(fā)現(xiàn)周邊的防水金屬片（Flashing）不能密閉來水或其上封膠有干裂剝落的跡象，要立即進(jìn)行重新修理與補(bǔ)膠，這主要是防止屋頂漏水，因?yàn)橐坏┪蓓斅┧�，這就會(huì)很快損害到屋頂下方的房屋結(jié)構(gòu)組件與室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。

屋頂（Roofs）

對(duì)于屋頂體檢的指標(biāo)有：一是觀察屋頂覆蓋材料的狀態(tài)。對(duì)廣泛運(yùn)用的瀝青瓦片，看有無吹翻吹落的瓦片（Missing Shingles）與其它破損如裂縫、卷邊、起翹、小石顆粒大量流失等。

據(jù)專家介紹，如果屋頂保養(yǎng)得當(dāng)（即周邊沒有大樹遮陰，屋頂閣樓保持干燥通氣沒有潮氣淤積，其內(nèi)的保溫棉應(yīng)足夠厚以使內(nèi)部溫度不要太高，房屋內(nèi)部對(duì)閣樓的完好密閉）將有利于屋頂在其壽命期內(nèi)的功能表演。

二是關(guān)注屋頂瓦片的使用年限。加拿大冬季寒冷，常常連日大雪，伴隨上大風(fēng)吹襲，雨水沖刷，瀝青瓦片上的小碎石會(huì)逐步丟失，加上炎炎夏日陽光中紫外線對(duì)瀝青材料的侵?jǐn)_，瀝青瓦片的屋頂會(huì)年復(fù)一年不斷受到磨損或損壞，春季是檢查屋頂材料的好時(shí)機(jī)，一旦發(fā)現(xiàn)屋頂瓦片有掉落或者松動(dòng)或大面積裂縫，就要開始準(zhǔn)備修補(bǔ)或更換屋頂。

一般來說，瀝青屋頂?shù)钠骄�更換年限是15年左右，如果屋頂已經(jīng)相當(dāng)殘舊超過15年，加上觀察到上述現(xiàn)象出現(xiàn)，那么更換就勢(shì)在必行。對(duì)于木頭瓦片（wood shake/shingle）、石頭瓦片（slate /clay tile）、水泥瓦片（concrete tile），目前大城區(qū)相對(duì)用的比較少，多用于鄉(xiāng)村地區(qū)，它們具有有50至80年左右的壽命。

現(xiàn)在更新型還有能發(fā)電的太陽能屋頂，它的壽命還有待時(shí)間去檢驗(yàn)。專家提醒，不是所有的房屋都適合石頭、水泥的屋頂，因?yàn)檫@種材料非常重，在更換之前，需請(qǐng)專業(yè)人員評(píng)估自家房子的結(jié)構(gòu)和承重能力，是否能長期承受這樣的重量加之冬季屋頂上的厚厚積雪。

導(dǎo)水槽和落水管（Gutters and Downspouts）

要檢測(cè)各連接接縫的地方是否有漏水，管體和水槽上有否銹穿，注意觀察整個(gè)導(dǎo)水槽是否因?yàn)槎�季大雪與冰壩造成下垂。

因?yàn)橐坏��?dǎo)水槽下垂，到雨季時(shí)，雨水就會(huì)從下垂的地方往外水簾瀑布式的瀉漏，這往往是潮濕地庫的重要原因之一。

同時(shí)要檢測(cè)導(dǎo)水管下端管口與橫向延長管之間的連接部位是否經(jīng)歷這個(gè)寒冬的洗劫而松動(dòng)或者脫落。要清理雨槽與落水管中堵塞異物，保持通暢并確保雨水能流到遠(yuǎn)離HOME的地方。

屋檐（Eaves）

這個(gè)用于固定Gutter藏在其后面的面板（Facial），是在檢測(cè)的過程中最容易被忽略的位置，要檢查是否有腐爛的跡象，看是否需要重新油漆或者更換。

專家指出，這種面板正常使用壽命在15-20年左右，當(dāng)然也看屋主的保養(yǎng)情況。一般隔５年應(yīng)該重新油漆一下。

屋主在自檢房屋時(shí)，先從外部觀察，看外墻上和屋檐上是否有明顯的水漬，一旦發(fā)現(xiàn)，要及時(shí)修補(bǔ)尤其是屋檐Facial已腐爛的木板。

外墻（Walls）

這里的外墻指的是地基墻面以上的墻體部分，一般分磚墻、木墻、瀝青瓦墻、鋁片墻或者塑料墻面等等。

對(duì)于使用最為普遍的磚墻來說，要檢測(cè)是否有雨水的侵蝕與冰凍造成磚皮駁落或者因?yàn)閴γ媾c其后方的房屋木框架（wood wall frame）連接問題缺陷造成的墻面不平向外凸出等，同時(shí)要檢查Mortar連接處勾縫是否掉下來。

這里專家有一個(gè)溫馨的小提醒送給大家，有的新屋主會(huì)觀察到墻面上有些縫隙孔洞（Weep holes）好像沒有封住，有的勤快屋主可能就會(huì)將這些磚墻之間的縫隙封住，但實(shí)際上，專家提醒，這些小縫洞千萬不要封住，因?yàn)檫@是用來出水防潮保護(hù)墻體木結(jié)構(gòu)組件Wood wall frame用的，它可以讓磚墻內(nèi)的潮氣及時(shí)散發(fā)出來并通過一種叫做“雨屏原理”的作用阻止磚墻外的雨水長驅(qū)直入侵入墻體內(nèi)。

水泥地基墻面（Exposed Foundations）

這一塊主要是指房屋地基高于地面6-8 inch 以上的一道水泥墻。要細(xì)細(xì)檢測(cè)有無新的裂縫，舊縫是否重新打開或縫隙擴(kuò)大，如果發(fā)現(xiàn)問題，要觀察裂縫的走向和寬度，及時(shí)測(cè)量與記錄裂縫的尺寸。

專家指出，縫隙在1/8 Inch以內(nèi)的小裂縫一般沒有結(jié)構(gòu)問題指征，但為了防止漏水可以考慮自己進(jìn)行修補(bǔ)，在市場(chǎng)上買些DIY樹脂類的產(chǎn)品（樹脂RESINOUS REPAIR MATERIALS如EPOXY RESIN環(huán)氧樹脂和POLYURETHANE聚安酯）對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。

房屋四周的坡度（Grading）

經(jīng)過一個(gè)冬天的雨雪，到了春天，注意檢測(cè)房屋四周的坡度有否由于土壤的流失與淤泥堆積而改變。正常坡度應(yīng)當(dāng)形成一個(gè)由地基墻向外、從高到低的坡度，以防止雨水回流，長期以往忽視這個(gè)問題會(huì)對(duì)地庫滲水和地基造成侵蝕。

門窗（Doors and Windows）從室外來說，檢查門窗封條封膠是否老化或裂縫，如需要應(yīng)重新補(bǔ)膠進(jìn)行密封。專家提醒，對(duì)于現(xiàn)在年限較新的房子，窗下面都設(shè)有排水用的小孔，注意清理門窗滑動(dòng)軌道上的異物，并確保該排水孔通暢，不要堵住。

露臺(tái)和門廊（Deck and Porches）

重點(diǎn)要查包含水平連接和豎直連接部位。尤其是后院的露臺(tái)，確保與墻面以及和支柱的連接沒有松動(dòng)，要注意是否用的是特制的螺栓及對(duì)應(yīng)的五金夾件，普通的鋼釘連接會(huì)留下安全隱患，北美夏季家庭聚會(huì)較多，露臺(tái)坍塌的例子不在少數(shù)。另外，對(duì)于木頭露臺(tái)來說，隔３～５年要進(jìn)行清潔和重新上漆防腐，延長其使用壽命。

車庫（Garage）

可以說，車庫就是一個(gè)小房子，所以檢測(cè)它和檢測(cè)自家的房子一樣，不可忽視。對(duì)于外門（Viechle Door）一定要按月檢測(cè)回轉(zhuǎn)及Sensor停止功能的正常使用。

而對(duì)于內(nèi)門（Man Door）的檢查要注意三點(diǎn)：自我關(guān)閉的功能是否完好；門與其框套是否密閉，底部封條是否完好；這道內(nèi)門是否具有一定的防火能力。

車道（Driveway and Sidewalks）

對(duì)于車道來說，要檢查地面是否平整，如果存在高低不平的狀況，要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。對(duì)于瀝青表面的車道，檢查瀝青是否有裂縫等。

這里要提請(qǐng)大家注意的是，對(duì)于某些Semi 的房子，有時(shí)會(huì)存在坡度朝下的狀況，就是車庫低、車道高，為了確保水不會(huì)倒流進(jìn)入車庫，要確保臨近車庫門邊的Drainage不要被樹葉等異物堵住了，要隨時(shí)清理掉它們。

擋土墻和籬笆（Retaining walls and Fence）

這也主要是特指有的屋子車道比周邊低，需配置一道擋土墻來防止泥土運(yùn)動(dòng)。無論擋土墻用何種材料建成，要注意查看擋土墻有無較大傾斜，如遇有倒下危險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固處理。

好的擋土墻還應(yīng)有排水的Drainage。對(duì)于后院的籬笆來說，鐵絲網(wǎng)的籬笆要注意防銹處理；木頭籬笆要注意防腐，同時(shí)檢測(cè)是否傾斜，及時(shí)修正加固。

樹木、灌木和爬藤植物（Trees, Shrubs and Ivy）

專家建議，所有的樹木、灌木應(yīng)該種植在離房屋12Inch（一）以外，換句話說，離房屋一尺以內(nèi)的不建議種植物。還有一種爬藤植物就像爬山虎啥的，這類植物因?yàn)殚L期攀爬在墻面上，容易積累潮氣，最好趁這個(gè)早春將它們修剪掉，尤其是對(duì)于木頭墻面來說它的危害更是不言而喻。

室外墻上小水龍頭（Hose bibb）

可打開室外外墻上的小水龍頭，檢查其操作性，如若Leaking/Driping跑冒滴漏，相應(yīng)的修理要及時(shí)跟上。

談到這里，大家可能會(huì)有些云里霧里，建議您收藏此貼，來年早春可以對(duì)自家的房前屋后進(jìn)行如上的檢測(cè)，并及時(shí)進(jìn)行修理維護(hù)，相信您一定會(huì)擁有一幢漂亮健康的房子。小編同時(shí)還提醒大家，有些項(xiàng)目尤其是要爬高上低的項(xiàng)目，如果不是具有較強(qiáng)的DIY動(dòng)手能力的Handyman, 抑或身體條件限制，還是建議請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行檢測(cè)和保養(yǎng)，人身安全始終還是第一位的。