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眾所周知，美國是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，很多產(chǎn)業(yè)都實(shí)行私有化，當(dāng)然更包括土地，美國的土地是私有財(cái)產(chǎn)，是終身永久制的，也可以說祖輩傳到父輩，再由父輩傳給子輩，就這樣傳承下去。當(dāng)你在美國的任何地區(qū)購買了房子后，包括房子和房子所占有的土地都是你個(gè)人所有，包括草坪和花園，房前屋后的樹木都是你個(gè)人的�？赡苡腥藭�(huì)說雖然美國的房子和土地是終身所有，但美國每年都有房地產(chǎn)稅的�？梢赃@樣說，美國確實(shí)有房地產(chǎn)稅，首先我們來了解一下美國的房地產(chǎn)稅。

美國的房產(chǎn)稅是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的一種稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收的，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不同，高低不等，征收的房地產(chǎn)稅是根據(jù)房子的價(jià)值來征收的，比如你購買的房子是20萬美元，在房產(chǎn)稅最高的州，它每年會(huì)征收你3600美元的房產(chǎn)稅，當(dāng)然這個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)各州居民的收入水平來征收的，富有的州征收的標(biāo)準(zhǔn)就提高一點(diǎn)，大多數(shù)州的征收比率為1%，富人的房產(chǎn)稅為3%，房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房價(jià)越貴，相應(yīng)的房產(chǎn)稅就越高，當(dāng)然能購買起高檔的房子，也就不會(huì)在乎那點(diǎn)房產(chǎn)稅。

說完了美國的房產(chǎn)稅，再來說說購買美國房子劃算在哪里？美國的住房大致可以分為三大類，一是獨(dú)立住宅（別墅），二是聯(lián)體住宅（獨(dú)門獨(dú)院但與其他人家住宅連在一起，俗稱聯(lián)體別墅），三是公寓。在這三類住宅中，獨(dú)立住宅所占比例是最大，根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前美國獨(dú)立住宅的比例占美國整個(gè)房地產(chǎn)比例的87%，因此獨(dú)立住宅也是美國人最青睞的一種房產(chǎn)。美國人買房子一般不按平方英尺來計(jì)算，而是按整個(gè)居住面積來計(jì)算的，當(dāng)然也會(huì)考慮花園的大小，因?yàn)橘I獨(dú)立房子是連地一起買下來的。目前美國建造的獨(dú)立住宅新屋標(biāo)準(zhǔn)居住面積為226平方米，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數(shù)量，其它的像會(huì)客室、餐廳、娛樂室、衛(wèi)生間等附屬房間不包括在內(nèi)的）。

在美國購買房子有著非常完善的規(guī)定，而美國人在購買房子時(shí)，都是按照可居住面積來購買，所謂可居住面積就是指臥室、會(huì)客室（客廳）、衛(wèi)生間、廚房、餐廳等，其它的像車庫、陽臺(tái)、涼亭都不計(jì)算在房子面積內(nèi)的，花園、草坪一律是贈(zèng)送性質(zhì)的也就是必備的。除了可居住面積之外，美國的房子都是裝修后再出售，所謂的裝修就是墻壁、燈具、地板、廚房設(shè)施，這些是您在購買房子之前就有的，您只需要購買家具就可以了。所以對(duì)于想購買房子的人來說，這也省下了不小的一筆經(jīng)濟(jì)開支。當(dāng)然在美國也有全新的樣板房，所謂的樣板房都是經(jīng)過精裝修后再出售的，就是整個(gè)房子里面什么備有了，包括家具、電視、地毯、床鋪、廚房設(shè)施等等，你購買后可以馬上搬進(jìn)來住的，既省心又省時(shí)。

說了這么多我想大家也明白了，在美國購買房子是否劃算了，和您所在的國家再比較一下，差距就會(huì)非常明顯了……

美聯(lián)社分析４５個(gè)地區(qū)房市發(fā)現(xiàn)，過去３年中，人們每月為一套中檔房屋支付的貸款與租金的差價(jià)從７７７美元縮水到了２２１美元。

在克利夫蘭、印第安納波利斯以及圣路易斯等城市，月還貸額與月租金的差價(jià)甚至１００美元。由于年內(nèi)房價(jià)跌速預(yù)期快于房租跌速，買租差價(jià)有可能進(jìn)一步縮小。

在菲尼克斯、拉斯韋加斯以及加利福尼亞州和佛羅里達(dá)州的一些地方，房價(jià)跳水超過４０％，初次購房者對(duì)房屋的搶購熱情使得銷售量大漲。聯(lián)邦政府的稅收政策支持也一定程度上帶動(dòng)人們的買房熱情。

美聯(lián)社分析說，租房者看到實(shí)惠轉(zhuǎn)而購房，這意味著美國房屋市場的蕭條期可能即將結(jié)束。盡管分析顯示買房與租房的差價(jià)正在縮小，但對(duì)于數(shù)以百萬計(jì)為生計(jì)掙扎的美國人來說，這個(gè)差價(jià)還不夠。

一項(xiàng)由美國房屋政策中心發(fā)起的研究表明，在一些大城市，教育、零售及交通運(yùn)輸行業(yè)的從業(yè)人員租住一套兩居室的公寓尚有困難，買房更是奢望。

買房者還需面對(duì)預(yù)付定金和貸款資格的雙重壓力。如果有不良還款記錄，他們很難獲得銀行提供的低息貸款。