在美國買房子劃算嗎
來源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_7e0a9c4b0100uf8n.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/22

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眾所周知,美國是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國家,很多產(chǎn)業(yè)都實(shí)行私有化,當(dāng)然更包括土地,美國的土地是私有財(cái)產(chǎn),是終身永久制的,也可以說祖輩傳到父輩,再由父輩傳給子輩,就這樣傳承下去。當(dāng)你在美國的任何地區(qū)購買了房子后,包括房子和房子所占有的土地都是你個(gè)人所有,包括草坪和花園,房前屋后的樹木都是你個(gè)人的?赡苡腥藭(huì)說雖然美國的房子和土地是終身所有,但美國每年都有房地產(chǎn)稅的?梢赃@樣說,美國確實(shí)有房地產(chǎn)稅,首先我們來了解一下美國的房地產(chǎn)稅。
美國的房產(chǎn)稅是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的一種稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收的,而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不同,高低不等,征收的房地產(chǎn)稅是根據(jù)房子的價(jià)值來征收的,比如你購買的房子是20萬美元,在房產(chǎn)稅最高的州,它每年會(huì)征收你3600美元的房產(chǎn)稅,當(dāng)然這個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)各州居民的收入水平來征收的,富有的州征收的標(biāo)準(zhǔn)就提高一點(diǎn),大多數(shù)州的征收比率為1%,富人的房產(chǎn)稅為3%,房地產(chǎn)稅一般按年計(jì),房價(jià)越貴,相應(yīng)的房產(chǎn)稅就越高,當(dāng)然能購買起高檔的房子,也就不會(huì)在乎那點(diǎn)房產(chǎn)稅。
說完了美國的房產(chǎn)稅,再來說說購買美國房子劃算在哪里?美國的住房大致可以分為三大類,一是獨(dú)立住宅(別墅),二是聯(lián)體住宅(獨(dú)門獨(dú)院但與其他人家住宅連在一起,俗稱聯(lián)體別墅),三是公寓。在這三類住宅中,獨(dú)立住宅所占比例是最大,根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì),目前美國獨(dú)立住宅的比例占美國整個(gè)房地產(chǎn)比例的87%,因此獨(dú)立住宅也是美國人最青睞的一種房產(chǎn)。美國人買房子一般不按平方英尺來計(jì)算,而是按整個(gè)居住面積來計(jì)算的,當(dāng)然也會(huì)考慮花園的大小,因?yàn)橘I獨(dú)立房子是連地一起買下來的。目前美國建造的獨(dú)立住宅新屋標(biāo)準(zhǔn)居住面積為226平方米,美國家庭平均擁有住房約為3間(這是指臥房的數(shù)量,其它的像會(huì)客室、餐廳、娛樂室、衛(wèi)生間等附屬房間不包括在內(nèi)的)。
在美國購買房子有著非常完善的規(guī)定,而美國人在購買房子時(shí),都是按照可居住面積來購買,所謂可居住面積就是指臥室、會(huì)客室(客廳)、衛(wèi)生間、廚房、餐廳等,其它的像車庫、陽臺(tái)、涼亭都不計(jì)算在房子面積內(nèi)的,花園、草坪一律是贈(zèng)送性質(zhì)的也就是必備的。除了可居住面積之外,美國的房子都是裝修后再出售,所謂的裝修就是墻壁、燈具、地板、廚房設(shè)施,這些是您在購買房子之前就有的,您只需要購買家具就可以了。所以對(duì)于想購買房子的人來說,這也省下了不小的一筆經(jīng)濟(jì)開支。當(dāng)然在美國也有全新的樣板房,所謂的樣板房都是經(jīng)過精裝修后再出售的,就是整個(gè)房子里面什么備有了,包括家具、電視、地毯、床鋪、廚房設(shè)施等等,你購買后可以馬上搬進(jìn)來住的,既省心又省時(shí)。
說了這么多我想大家也明白了,在美國購買房子是否劃算了,和您所在的國家再比較一下,差距就會(huì)非常明顯了……
美聯(lián)社分析45個(gè)地區(qū)房市發(fā)現(xiàn),過去3年中,人們每月為一套中檔房屋支付的貸款與租金的差價(jià)從777美元縮水到了221美元。
在克利夫蘭、印第安納波利斯以及圣路易斯等城市,月還貸額與月租金的差價(jià)甚至100美元。由于年內(nèi)房價(jià)跌速預(yù)期快于房租跌速,買租差價(jià)有可能進(jìn)一步縮小。
在菲尼克斯、拉斯韋加斯以及加利福尼亞州和佛羅里達(dá)州的一些地方,房價(jià)跳水超過40%,初次購房者對(duì)房屋的搶購熱情使得銷售量大漲。聯(lián)邦政府的稅收政策支持也一定程度上帶動(dòng)人們的買房熱情。
美聯(lián)社分析說,租房者看到實(shí)惠轉(zhuǎn)而購房,這意味著美國房屋市場的蕭條期可能即將結(jié)束。盡管分析顯示買房與租房的差價(jià)正在縮小,但對(duì)于數(shù)以百萬計(jì)為生計(jì)掙扎的美國人來說,這個(gè)差價(jià)還不夠。
一項(xiàng)由美國房屋政策中心發(fā)起的研究表明,在一些大城市,教育、零售及交通運(yùn)輸行業(yè)的從業(yè)人員租住一套兩居室的公寓尚有困難,買房更是奢望。
買房者還需面對(duì)預(yù)付定金和貸款資格的雙重壓力。如果有不良還款記錄,他們很難獲得銀行提供的低息貸款。
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