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美國(guó)的房子類型有獨(dú)立屋[Residential single- family homes]、產(chǎn)權(quán)公寓[Apartment]、連體別墅[Condominiums and Townhouse]、商用地產(chǎn) (Commercial properties)。外國(guó)人在美國(guó)的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%，如果一年的個(gè)人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅�？鄢�房子的折舊費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。[美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人，不是正常意義上的外國(guó)公民，而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。所以如果非美國(guó)國(guó)籍也無(wú)綠卡的外國(guó)人，若長(zhǎng)期居住在美國(guó)，則不算是“外國(guó)人”。]

如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬(wàn)買入的房子40萬(wàn)賣出，則當(dāng)中的差價(jià)20萬(wàn)為利潤(rùn)，這20萬(wàn)的33%，$66000就是要交的稅。

美國(guó)關(guān)于“預(yù)扣稅”[Tax Withheld]有專門(mén)的法案——外國(guó)人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案1980（The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980）。在1980年之前，外國(guó)人在美國(guó)投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)手出售獲利之后，由于本身不在美國(guó)，不報(bào)任何所得稅(Capital Gain)美國(guó)國(guó)家稅務(wù)局(IRS)也無(wú)計(jì)可施無(wú)辦法追繳。因此制定了對(duì)于外國(guó)人在美國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)投資的稅務(wù)規(guī)定，就是“預(yù)扣稅”。

外國(guó)人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案中指出“外國(guó)個(gè)人或者是公司在出售位于美國(guó)的房地產(chǎn)時(shí)，需要預(yù)先繳納房款的10%作為其做的稅之預(yù)留款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)是可以被退回的”。在美國(guó)出售房地產(chǎn)不管是否盈利都將被預(yù)扣成交價(jià)的10%，這筆錢(qián)由過(guò)戶公司扣留然后交給美國(guó)國(guó)家稅務(wù)局。年底賣主如實(shí)申報(bào)必要稅收，美國(guó)國(guó)稅局扣除稅收后再退回剩余部分。如果年終賣主沒(méi)有報(bào)稅，美國(guó)國(guó)稅局會(huì)扣留這筆預(yù)扣稅。

并非所有的外國(guó)人在美出售房產(chǎn)都需要被扣除預(yù)扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產(chǎn)是作為自住或出售價(jià)格不超過(guò)30萬(wàn)美金，而且買方也將房子作為自住用途，那么預(yù)扣稅是可以被豁免的。