我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

紐約的房子一直是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，那么在紐約買房子必須了解什么呢？今天小編就給您講講這個(gè)問(wèn)題。

一、外籍人士購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，過(guò)程復(fù)雜嗎？

外籍人士可以在美國(guó)紐約購(gòu)買房產(chǎn)。通常情況下，購(gòu)買共有公寓比購(gòu)買合作公寓更容易。合作公寓不僅要求所有買家參加面試，而且具有無(wú)理由拒絕買家的法定權(quán)利。 此外，合作公寓還要求買家提供大量的個(gè)人和財(cái)務(wù)信息，并且不偏向于非居民業(yè)主。通常情況下，購(gòu)買共有公寓的審查過(guò)程更簡(jiǎn)單，而且共有公寓委員會(huì)可放棄其對(duì)公寓的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同時(shí)，買家能夠以信托、國(guó)內(nèi)有限責(zé)任公司或外國(guó)公司的形式購(gòu)買共有公寓。上述三種途徑都能為外國(guó)買家?guī)?lái)債務(wù)保護(hù)和稅收規(guī)劃方面的優(yōu)勢(shì)。

二、外籍人士在購(gòu)買紐約市房產(chǎn)時(shí)，需要繳納哪些稅？

非居民外籍人士無(wú)需因其沒(méi)有居留身份而繳納特定的稅款。購(gòu)買紐約市房產(chǎn)時(shí)，所有買家都可能必須繳納以下稅費(fèi)：

1.如果房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元，需繳納購(gòu)買價(jià)的1％作為豪宅稅。也就是說(shuō)，只要購(gòu)買價(jià)超過(guò)100萬(wàn)美元，便需要繳納豪宅稅。

2.某些情況下，購(gòu)買新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商或贊助商通常會(huì)要求買家繳納交易轉(zhuǎn)讓稅。對(duì)于50萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)，買家須向紐約市繳納購(gòu)買價(jià)的1％作為轉(zhuǎn)讓稅；對(duì)于等于或超過(guò)50萬(wàn)美元的房產(chǎn)，則需繳納1.425％的轉(zhuǎn)讓稅。無(wú)論房產(chǎn)價(jià)值多少，紐約州轉(zhuǎn)讓稅均為購(gòu)買價(jià)的0.4％。如果所購(gòu)房產(chǎn)并非新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，則買家不負(fù)責(zé)繳納轉(zhuǎn)讓稅。

3.融資購(gòu)房的買家必須繳納按揭登記稅。對(duì)于50萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)，按揭登記稅為：2.05％，其中0.25％由貸款人繳納。對(duì)于等于或超過(guò)50萬(wàn)美元的房產(chǎn)，按揭登記稅為：2.175％，其中0.25％由貸款人繳納。