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　　如今美國(guó)放寬了外國(guó)人在美國(guó)的買房政策，沒有綠卡也可以在美國(guó)買到房子，所以基本上在美國(guó)買房子沒有什么限制條件了，但是這僅僅是限于投資。如果要是移民美國(guó)的話，是需要綠卡還有很多的手續(xù)才可以進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買的。如果是投資的話，那么需要注意些什么呢?

　　在美國(guó)投資買房要注意一些基本規(guī)定：買房不能投資移民：外國(guó)人可以在美國(guó)投資買房，但不能借此獲得美國(guó)身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國(guó)可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

　　簽約7天內(nèi)可退房：買方在這7天里可自己花300美金請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對(duì)房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

　　在美國(guó)買房的“麻煩”：在美國(guó)買了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠(yuǎn)(除非你賣掉)。美國(guó)政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財(cái)產(chǎn)稅。

　　出租賣房也要交稅"外國(guó)人"在美國(guó)的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%，如果一年的個(gè)人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅�？鄢�房子的折舊費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。

　　所以如果想在美國(guó)的城市買房子的話，沒有綠卡買的房子的產(chǎn)權(quán)也不是永久的，對(duì)外出租的費(fèi)用也是相當(dāng)?shù)牡偷�，美�?guó)房子的居住權(quán)也是非常的短暫的，所以如果想要靠買美國(guó)的房子來投資獲取利潤(rùn)的投資者應(yīng)該好好的想想了，以防讓自己后悔。