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在美國(guó)投資房地產(chǎn)當(dāng)中，大多數(shù)房產(chǎn)投資者在權(quán)衡決定買房時(shí)，很多只是考慮其能不能為自己帶來的實(shí)際上的現(xiàn)金收益。這種方式，其實(shí)是也是一個(gè)好方法，適用于大部分的投資性房產(chǎn)類型。然而，在如紐約和舊金山等如此高房?jī)r(jià)的城市，也許上面那種四委就不起不來作用，因?yàn)槊绹?guó)投資者并不能完全真正的掌握房產(chǎn)走勢(shì)，以及投資價(jià)值。

在這些市場(chǎng)，租金收益率一般都很低，并不能讓那些追求高月收的投資者動(dòng)心。如果投資者主要看中的是房地產(chǎn)的升值潛力，那么房產(chǎn)投資者最廣泛使用 的工具——收入評(píng)估模型(也稱為“收入估算單”)——并不能幫助他們做出正確的購買決定。在這種情況下，投資者需要一個(gè)不同的工具或方法。

在曼哈頓附近，投資者有2句耳熟能詳?shù)脑挘?ldquo;投資曼哈頓房產(chǎn)的動(dòng)機(jī)是為資本升值,而不是租金收入”。但問題是，投資者和經(jīng)紀(jì)人通常不知道什么工 具才能算出升值潛力。購買紐約房產(chǎn)的投資者如何知道他們買的房子是否升值?投資者如何判斷房子A與房子B相比，哪個(gè)升值潛力大?這些問題常常被避而不談， 因?yàn)樗坪鯖]有人能給出一個(gè)合適的答案。

而那些美國(guó)房地產(chǎn)投資大師教人們?nèi)绾瓮顿Y房產(chǎn)，發(fā)表的“投資者應(yīng)該只專注于房地產(chǎn)的現(xiàn)金收益“思維就顯得不是很充分，諸如此類的話，不僅不解決問題，還會(huì)是的問題更為不明朗，從而蒙蔽計(jì)劃投資美國(guó)房產(chǎn)人的眼睛，此時(shí)，咨詢實(shí)力雄厚的北美購房是最佳的選擇。