我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

　

　　

　　

　　作為中國(guó)人海外投資的主要目的地之一，近年來(lái)，波士頓房地產(chǎn)市場(chǎng)上的中國(guó)投資者日漸增多。2013年，中國(guó)人赴美投資房地產(chǎn)的額度達(dá)到220億美元，同比大增72%，超過(guò)加拿大成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買(mǎi)家。總體來(lái)說(shuō)，投資波士頓房地產(chǎn)收益要比國(guó)內(nèi)高很多，從平均收益來(lái)看，目前在波士頓投資房產(chǎn)的收益率可以達(dá)到國(guó)內(nèi)一線城市的四倍。

　　

　　在國(guó)人海外投資金額增長(zhǎng)的同時(shí)，投資群體及年齡構(gòu)成都發(fā)生了變化；投資群體方面，由富豪變成了中產(chǎn)階級(jí)、白領(lǐng)階層；客戶的年齡構(gòu)成段也在發(fā)生變化，由原來(lái)的40—50歲轉(zhuǎn)變?yōu)?0—60歲之間，越來(lái)越多的普通人甚至留學(xué)生也開(kāi)始關(guān)注波士頓房地產(chǎn)。

　　

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)投資者近年來(lái)赴波士頓投資額大幅攀升，主要是由于投資波士頓房地產(chǎn)的人都比較有前瞻性，他們對(duì)波士頓經(jīng)濟(jì)、匯率、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的走勢(shì)、資金的機(jī)會(huì)成本等都有所關(guān)注；現(xiàn)人更多的投資者愿意全球資產(chǎn)的分配，不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

　　

　　2013年上海綠地集團(tuán)收購(gòu)洛杉磯市中心6英畝多住戶公寓和酒店、中國(guó)泛�？毓杉瘓F(tuán)收購(gòu)洛杉磯市中心5英畝多住戶公寓和酒店、2014年大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收購(gòu)比佛利山莊威爾希地區(qū)8英畝土地。這些都是近來(lái)中國(guó)在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的標(biāo)志性事件，各大開(kāi)發(fā)商看好美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為美國(guó)房地產(chǎn)投資的風(fēng)向標(biāo)。

　　

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：目前，投資北京房產(chǎn)的年收益率是2%左右，但在波士頓這樣的城市，其年收益率可達(dá)到5%左右。顯然，投資波士頓房地產(chǎn)的收益率更高。北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)依然很高，1000萬(wàn)元人民幣在北京北四環(huán)的亞運(yùn)村或中關(guān)村區(qū)域可以買(mǎi)一套大約200平方米的房子，并且還是高層或多層住宅。同樣是1000萬(wàn)元人民幣，在美國(guó)波士頓地區(qū)，比如說(shuō)Lexington，Wellesley， Winchester等學(xué)區(qū)可以買(mǎi)到1套建筑面積400平方米以上、占地面積超過(guò)3畝的獨(dú)棟、全新、精裝修別墅，并且這樣的獨(dú)立別墅通常還帶有地下室、大院子和草坪。所以就投資價(jià)值而言的話，還是美國(guó)房地產(chǎn)比較值得投資。

　　

　　美國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展了上百年，已經(jīng)比較透明了，基本的數(shù)據(jù)都可以從相關(guān)網(wǎng)站上找到。一般來(lái)說(shuō)，在投資一個(gè)項(xiàng)目之前，首先，一定要去當(dāng)?shù)貙?shí)際考察，確認(rèn)出租率、小區(qū)的配套等。其次，可以從城市的整體發(fā)展來(lái)考量，該城市未來(lái)人口發(fā)展到什么地步，有沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐等，這基本上就可以斷定這個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展動(dòng)向；然后再細(xì)化到項(xiàng)目的區(qū)域、犯罪率，再細(xì)化到房子的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、翻新的情況等等。一般來(lái)說(shuō)，就投資而言，華人更喜歡購(gòu)買(mǎi)公寓和聯(lián)排別墅，這些物業(yè)類型的投資回報(bào)率比較高；就自住而言，則更傾向于獨(dú)棟別墅。對(duì)于地段方面，美國(guó)人跟中國(guó)人有本質(zhì)上的區(qū)別，美國(guó)人非常講求居住品質(zhì)，他們喜歡居住在比較安靜的、治安比較好的郊區(qū)，美國(guó)很多大城市的市中心反而沒(méi)有人居住，而僅僅是工作所在地，市中心晚上的治安也比較差；但中國(guó)人所謂的好地段，就是市中心。

　　

　　內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)