劍橋房價領(lǐng)跑大波士頓房地產(chǎn)市場
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/4/22
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波士頓及周邊地區(qū)有很熱也有很冷的住宅房地產(chǎn)市場，這很正常，其主要是因為該地區(qū)還沒有建造足夠的住宅來滿足人口的不斷增長，此外房屋業(yè)主有點舍不得把自己的房屋投放市場，這使住宅的供應量更加緊缺。隨著經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，人們再次開始考慮投資波士頓房地產(chǎn)市場，住房的供不應求導致房價不斷上漲，這對賣家來說是個利好的消息。
從目前的情況看，麻州東部房價繼續(xù)在上漲，業(yè)內(nèi)專家猜測可能會演變成比前幾年更猛烈的搶房現(xiàn)象，而且這種現(xiàn)象可能蔓延到全州。劍橋是一個熾熱的房地產(chǎn)市場，其房地產(chǎn)中間價比經(jīng)濟衰退前的高峰價格已經(jīng)高出了30％。但即使區(qū)域的住房中間價都在上漲，但麻州大多數(shù)社區(qū)的房價仍低于2005年時的最高價（約比2005年最高價低9％）。
從歷史上看，劍橋、波士頓和其他附近社區(qū)的房地產(chǎn)價格總是比其他社區(qū)的房地產(chǎn)價格先漲，其漲價延伸到128號公路沿線、128號公路以北。當?shù)胤康禺a(chǎn)中介也報告說，高風險的競購戰(zhàn)隨處可見，迫使購房者開始尋找更北、更南或更西的、能負擔得起的房子。
由于本地和海外買家的大量涌入，劍橋的房子一上市就被搶購，在多數(shù)情況下10天之內(nèi)就被銷售出去，而上一個房地產(chǎn)繁榮時候的銷售時間為50?70天。劍橋房地產(chǎn)的中間價在短短2年時間里已經(jīng)上漲了約23％，如今包括公寓和獨棟別墅的平均價格已接近60萬美元：雖然銷售價格常常超過賣方的要價，但賣家總有機會從激烈競爭的買家那里獲得更多的錢。
波士頓市區(qū)的其他區(qū)域與劍橋房地產(chǎn)市場一樣面臨著價格的迅速上漲，包括南波士頓、Jamaica Plain、Charlestown、牛頓和Somerville。就在I-495公路之外的Lunenburg大約10,000人口，是個被房地產(chǎn)危機重創(chuàng)的社區(qū)。2009年Lunenburg的房地產(chǎn)市場掉到谷底，房屋中間價比最高峰時的價格下降了一半以上，大約從40萬美元下跌到約19萬美元�，F(xiàn)在該社區(qū)的房地產(chǎn)中間價已經(jīng)接近30萬美元，但比最高峰時的房屋價格仍低30％左右，劍橋也有相似的市場。
該地區(qū)房屋銷售價格和賣家的要價之間的差距正在逐步縮小，從2011年的13％差價降到過去6個月的7％差價，房屋通常只在市場上呆20到30天。這與4年前的劍橋房地產(chǎn)市場相似，而目前劍橋房地產(chǎn)市場非常的灼熱。
沒有人能夠預測房地產(chǎn)的價格會上漲到多高才開始下跌，因為許多因素決定著房地產(chǎn)價格的走勢，其中包括存貨增加、抵押貸款利率的上升和/或當?shù)亟?jīng)濟的轉(zhuǎn)變，所有這些因素可能導致價格的下跌或穩(wěn)定。
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