墨爾本（Melbourne）是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯(lián)邦第二大城市，澳洲文化、工業(yè)中心，是南半球最負(fù)勝名的文化名城。墨爾本曾是澳大利亞聯(lián)邦的首都，城市綠地率高達(dá)40%。大墨爾本地區(qū)面積達(dá)到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球較廣大的都會(huì)區(qū)之一。墨爾本城市環(huán)境非常優(yōu)雅，曾榮獲聯(lián)合國人居獎(jiǎng)，并連續(xù)多年被聯(lián)合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”，在墨爾本租房要注意的有這些：
1、先看地圖，搞清自己到墨爾本后主要的活動(dòng)地點(diǎn)在哪里
比如學(xué)校的所在地、工作地點(diǎn)的所在地或者希望的社區(qū)。當(dāng)然本地區(qū)就是你租房的首選。如果沒有的話，可能要選擇交通比較便利的地區(qū)。
2、交通是否方便。你要估計(jì)你平時(shí)主要的交通方式會(huì)是什么
是火車、電車、公共汽車、還是自駕汽車等。那么你就從你的主要活動(dòng)地點(diǎn)，沿你的交通線依次選區(qū)域進(jìn)行尋找房子。離車站近的，離高速公路出入口近 的總是首選。你要考慮你路途上的總的時(shí)間，當(dāng)然相同時(shí)間的話，少走路更好。A到C,和B到C的時(shí)間相同，前者走2分鐘，坐車加等車18分鐘。后者走8分 鐘，坐車加等車12分鐘。那你一定選A.
3、選房子
選房子一定要多看一點(diǎn)房子，尤其是獨(dú)立屋，帶花園的，房子的結(jié)構(gòu)，房間的大小，窗外的環(huán)境，裝修的新舊程度，家具的新舊，床墊的軟硬是否習(xí)慣，地毯的新舊，廚房及衛(wèi)生間是否滿意干凈，將來的公共衛(wèi)生是否有保證等等。以上諸項(xiàng)是最為主要的。其次才是價(jià)格。
很多人在此問題上會(huì)有兩個(gè)誤區(qū)：
其一，在原來的居住國通常擔(dān)心會(huì)不會(huì)被人欺騙，這個(gè)習(xí)慣帶到了墨爾本，因此擔(dān)心被房東在價(jià)格上"砍".不要擔(dān)心，這是一個(gè)很健全的社會(huì)，房東是不能欺騙你的，房東通常要與你相處，有的還要為你搞衛(wèi)生做后勤服務(wù)，墨爾本的人通常不會(huì)為點(diǎn)小錢做出格的事。
其二，通常以為：離city越遠(yuǎn)，價(jià)錢越低。價(jià)格與離市中心的距離無關(guān)。西區(qū)離市中心很近的地方租房價(jià)格很便宜，東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)離市中心很 遠(yuǎn)的地方一樣價(jià)格不低，那么什么因素決定了租房價(jià)格呢？供、需。你認(rèn)為出租房價(jià)該高的地方，投資房子出租的人就多；你認(rèn)為房價(jià)該低的地方，往往沒人出租。 亞洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亞洲人多的地區(qū)房源較多，當(dāng)然愿意租的人也多�？傮w供求是平衡的。其他區(qū)域也一樣，供求都是平衡的。
房子的租賃價(jià)格與地區(qū)的地理位置無關(guān)，與地區(qū)的治安好壞有關(guān)。
如果有特別便宜的房子讓你租，那你就要當(dāng)心了�？傊趦r(jià)格問題上，房東總是有經(jīng)驗(yàn)的，不會(huì)隨便開價(jià)，他會(huì)比你更了解行情；租客要有好的心態(tài)，盡可能多的問一些問題給房東，盡可能少的失誤。
房價(jià)里可以包含或不包含一些條件，如：水電氣的賬單、寬帶、電話、衛(wèi)生紙、洗衣粉、養(yǎng)寵物、鍋碗瓢盆、暖氣、空調(diào)等等，這些也是與價(jià)格有關(guān)的，必須預(yù)先講清楚。
住房須知：
在你入住住房的當(dāng)天，你一般就需要交一個(gè)月相當(dāng)于租金數(shù)量的押金（叫bond），并且你需要預(yù)付一個(gè)月的租金。Homestay也是一樣。外國 房東只認(rèn)規(guī)矩，不認(rèn)人，講死理兒。如果你的房東是美國人的話，他多少可能會(huì)考慮你的情況，照顧你一下。所以大家來的時(shí)候隨身一定要帶一定量澳元現(xiàn)金。以免 捉襟見肘。另外，在澳大利亞的室內(nèi)都是不允許吸煙的，你常�？梢钥吹皆S多辦公樓下有許多人在吸煙，他們不允許在樓內(nèi)吸煙。同樣，你也不可以在自己的房屋內(nèi) 吸煙。在你的租期到滿的時(shí)候，房東會(huì)來檢查你的房間，如果你的房間蓬頂熏黑了，或者房間那些地方有損壞，例如你弄了一個(gè)釘子在墻里，房東有權(quán)利不退還你全 部押金。這點(diǎn)大家要心中有數(shù)。
墨爾本的房屋情況介紹
其實(shí)澳洲租房和國內(nèi)有很大不同。現(xiàn)在我就詳細(xì)的介紹一下這方面的情況，讓朋友們做到心中有數(shù)。大家從地圖可以看到，墨爾本有上百個(gè)區(qū)，而離city近的區(qū)有以下幾個(gè)：Melbourne city（就是墨爾本市的商業(yè)購物中心區(qū)-city）， North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond.這些區(qū)你乘幾站地的車就可以到city了。如果你步行就可以到city的話，房價(jià)是非常貴的。
房價(jià)在墨爾本遵循著這樣幾個(gè)原則：
1）距離city越近，房價(jià)就有越高的趨勢
2）在墨爾本每個(gè)區(qū)的"質(zhì)量"也是不同的。有富人區(qū)，窮人區(qū)之分。相應(yīng)的在不同區(qū)的房價(jià)也有差別。
3） 房子距離車站的距離，距離主要繁華街道的距離，距離一些主要公共設(shè)置的距離，以及是否安靜等等
4）房屋內(nèi)部的條件的不同：是否有電話線，是否有家具，房屋新舊的程度，房間的大小，廚房是不是煤氣的（有很多房子的廚房是電的，而不是煤氣 的，這樣燒菜很慢，很不方便，而且電費(fèi)在澳洲很貴，而煤氣的就便宜。相應(yīng)的有煤氣的房價(jià)也要搞一些。）房子的境界程度。是否有后花園（可以曬衣服，乘涼） 以及房子的房主是什么樣的人，和你一起share房子的人是什么人等。還有的就是房東給你開出的條件：是不是包你水電氣費(fèi)。（有很多房子都是你自己除了要 掏租金外，還要和其他人一起分擔(dān)每個(gè)月水電氣費(fèi)）；租期是多長時(shí)間。
另外，有些房屋裝有ADSL,房價(jià)也會(huì)隨之上漲，但是生活著實(shí)方便不少，因?yàn)樵诎闹轆dsl寬帶上網(wǎng)并沒有普及。這里有個(gè)原因就是澳洲的室內(nèi)電 話撥一次可以通話4個(gè)小時(shí)，也就是說4個(gè)小時(shí)中間只要你沒有斷線，就是1次的通話費(fèi)（22cents）。（座機(jī)打座機(jī)是這樣的，但是座機(jī)打手機(jī)或者手機(jī)打 手機(jī)，手機(jī)打座機(jī)可都是按分鐘計(jì)費(fèi)的，蠻貴的，有同學(xué)就曾經(jīng)犯這樣的錯(cuò)誤，大家一定要注意。）這樣，你在家里用撥號上網(wǎng)的方式撥一次號，連續(xù)使用4個(gè)小時(shí) 的電話費(fèi)仍舊是一次撥號費(fèi)22cents.但是4個(gè)小時(shí)電話會(huì)自動(dòng)掛斷一次。
所以家庭就不裝Adsl.有Adsl的房子不是太多。但是ADSL畢竟要遠(yuǎn)比撥號方式上網(wǎng)來的爽，感覺不同啊。
參雜因素
租房還有很多參雜因素。例如Footscray區(qū)，上面提到了，它是里city比較近的一個(gè)區(qū)，無論坐車還是開車都是非常的方便。但是這個(gè)區(qū)的 房價(jià)可以說是墨爾本最低的。因?yàn)樗鼘儆谠侥蠀^(qū)，有很多越南人在此住，還有就是很多的印度留學(xué)生，非洲移民在此地主，美國留學(xué)生也有一部分（主要是 Victoria university的學(xué)生在此住，因?yàn)閂ictoria university的一個(gè)校區(qū)建在此處。）這里當(dāng)?shù)匕兹撕苌�，環(huán)境也要比其他的區(qū)要差一些，而且比較窮的越南人的素質(zhì)不是很高，他們都是多年以前從越南 逃難過來的。無論是商店，飯店，還是理發(fā)店大多都是越南人開的。我不推薦大家到Footscray去住。
另一個(gè)區(qū)Richmond上面也提到了， 它的房價(jià)比較貴，因?yàn)樗xCity很近，而且區(qū)本身里有"越南街",在這里你可以買到所有的美國東西。很多住在外區(qū)的人都來這里的越南街買華人東西。這里住的越南人也很多，但是不同的是這里的越南人都是富人，素質(zhì)相應(yīng)比較高。而在Footscray的越南人是窮人。
另外，有一些區(qū)雖然距離city比較遠(yuǎn)，但是房價(jià)確實(shí)很貴，例如Toorak, Kew這兩個(gè)區(qū)。這兩個(gè)區(qū)叫"富人區(qū)".你可以看到很多的深宅大院。在這兩個(gè)區(qū)住的學(xué)生不是很多，因?yàn)楦浇鼪]有大學(xué)，而且房價(jià)很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 這4個(gè)區(qū)才是留學(xué)生們理想的選擇。離學(xué)校近，距離city近，而且住戶大都是本地白人，你在這里看不到黑人和越南人。
其中RMIT大學(xué)還有一個(gè)校區(qū)在Brunswick. 在Brunswick有許多希臘人，意大利人等的歐洲移民。在這個(gè)區(qū)里有很多意大利餐館，希臘餐館。而且有一條很繁華的路叫Sydney Road（悉尼路）這個(gè)區(qū)的房價(jià)也是"不錯(cuò)的".另外去city很是方便，作tram就可以到city. 這個(gè)區(qū)是美國留學(xué)生不錯(cuò)的選擇， 澳洲人也很多，環(huán)境也不錯(cuò)。租金大約在每周95-150澳元不等。
North Melbourne, Calton 這2個(gè)區(qū)的房價(jià)就是有些貴了，條件一般的房租是平均120一周。而且低價(jià)的房子條件并不好！就是仗著緊鄰city.如果你考慮可以步行去city, 你就考慮住在Nnorth Melbourne靠近c(diǎn)ity 的一部分， Carlton 靠近c(diǎn)ity的一部分， 或者干脆住到city里面去！但是你仍然可以考慮住到這2個(gè)區(qū)，因?yàn)椴煌瑮l件的房子也是參差不齊。租金大概每周在100-200澳元不等。
City的房價(jià)一般要在每周170-300澳元之間（每周400-1000澳元的也不少）！一般新加坡，日本，泰國，香港，臺灣在里面住的人不少。 City里面的房子的面積都不是很大，不一定舒服。
South Yarra, Port Melbourne和city一樣，非常貴，不適合留學(xué)生常住，雖然環(huán)境很美。租金每周在150以上。與city相差無幾。澳洲最大的賭場，我聽說也是世界上最高的賭場Crown和Cosino娛樂城就坐落在這里，很是熱鬧！
另外，暑假期間的房租一般會(huì)降低一些，因?yàn)楹芏鄬W(xué)生都回家，房子多，房東會(huì)考慮讓價(jià)以至于不讓房子在暑期閑著，會(huì)臨時(shí)以短期的形式招學(xué)生入住， 但是通常下一年2,3月份以后房價(jià)會(huì)有很大的漲幅，因?yàn)榈綍r(shí)候?qū)W生很多，加之新來的學(xué)生很多，所以以后房價(jià)會(huì)越來越高，找到各個(gè)方面都絕對合適與自己的房 子不是很容易的。我所知道的墨爾本的租房房價(jià)在2年半內(nèi)已經(jīng)全面上調(diào)了近20澳元每周。但是澳洲的買房房價(jià)卻漲幅不大。當(dāng)然據(jù)我悉尼的朋友說去悉尼更貴， 房屋價(jià)格比墨爾本貴30-40%.
各主要大學(xué)分布：
RMIT University （皇家墨爾本理工大學(xué)）主校區(qū)在市區(qū)， 是典型的城市大學(xué)，占據(jù)了墨爾本市區(qū)的很大面積。還有幾個(gè)分校區(qū)：Brunswick校區(qū)，Bundoora校區(qū)和，F(xiàn)ishermen's Bend, Point Cook, Hamilton等。
Monash University主要在Caufield 和Clayton區(qū)，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University在Calton區(qū)。距離city很近。
La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron區(qū)，也有分校在Lilydale Victoria University校區(qū)在Footscray, St Alban,另一個(gè)校區(qū)在市區(qū)Deakin University主要在Burwood區(qū)，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。）
CQU大學(xué)墨爾本分校在市區(qū)Lonsdale St. Ballarat University的MIT分校：在市區(qū)Lt Collin St. 所以各大學(xué)的朋友們可以分別在就近的區(qū)找房居住。
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