在美國(guó)，大多數(shù)在市場(chǎng)上交易的房子是二手房，占市場(chǎng)上掛牌出售的房子總數(shù)的85%;新建的房子相對(duì)較少，僅占15%。其實(shí)在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房買賣對(duì)于美國(guó)當(dāng)?shù)厝藖?lái)講是再平常不過(guò)的事情了，但是可能對(duì)于國(guó)內(nèi)的某些買家來(lái)說(shuō)，他們還是更傾向于購(gòu)買新房。其實(shí)很多不同的人群，其要求可能不一樣，所以選擇也會(huì)不一樣。
購(gòu)美國(guó)房產(chǎn)，是新房好，還是二手房好！由于近期房屋貸款利率一直處于較低水平，使得房屋銷售持續(xù)旺盛，新屋開(kāi)工率也是居高不下，如果你現(xiàn)在正打算購(gòu)置房產(chǎn)，在看到街道兩旁掛牌求售的二手房和不斷出現(xiàn)的新屋時(shí)不免會(huì)問(wèn)：到底是買新房好，還是買二手房劃算?
在這兒我們不妨一起來(lái)探討一下新房子和二手房各自的優(yōu)缺點(diǎn)。說(shuō)起新房子，購(gòu)屋者往往會(huì)聯(lián)想到一棟新穎設(shè)計(jì)，現(xiàn)代裝飾，最新設(shè)備以及處處散發(fā)出誘人的「新房子」味道的亮麗建筑。確實(shí)，新房子的吸引力不小，而且擁有新房子使屋主更有自豪感。根據(jù)全美房屋建造商協(xié)會(huì)的調(diào)查，新房子有如下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
1、新房子的設(shè)計(jì)更合理實(shí)用�，F(xiàn)代的建筑都是通過(guò)計(jì)算機(jī)的三維空間演示而設(shè)計(jì)完成的，所以新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當(dāng)今最新潮流和品味，而且設(shè)計(jì)更合理，實(shí)用，如寬敞的客廳，充足的壁櫥，主客分用的洗手間，還有洗碗機(jī)，洗衣烘干機(jī)等。中央空調(diào)系統(tǒng)更是必不可少。
現(xiàn)代家庭擁有的各種家用電器越來(lái)越多，用途越來(lái)越廣泛，所以必須的電源插座和電話插頭等在室內(nèi)外都已安裝就緒。如果萬(wàn)一買家對(duì)新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出一些很低的費(fèi)用，這些要求都可以得到滿足。
2、新房子及其配套設(shè)施的安全性能更好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內(nèi)的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報(bào)器，它們都通過(guò)電路彼此相連，只要有一個(gè)被引發(fā)，它們?nèi)紩?huì)發(fā)出警報(bào)訊號(hào)。而且它們都配有備用電池，應(yīng)付萬(wàn)一室內(nèi)電路出現(xiàn)故障時(shí)之需。由于大多數(shù)新房子都是由中央空調(diào)提供暖氣，因而杜絕了因?yàn)殡娮尤∨骱痛笆娇照{(diào)機(jī)出現(xiàn)故障而引發(fā)的災(zāi)難。
同時(shí)建造商業(yè)提高了整棟房子電路的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以符合現(xiàn)代家庭的用電要求。電路自動(dòng)切斷系統(tǒng)取代了電阻絲來(lái)保證室內(nèi)正常供電。當(dāng)局部電路超載時(shí)，該系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)切斷該部份的供電，而保證室內(nèi)其它電器正常工作，不會(huì)出現(xiàn)電阻絲燒斷時(shí)整棟房子處于一片黑暗的困境。
另外，新房子內(nèi)安裝的玻璃，特別是落地大窗和通往陽(yáng)臺(tái)、天井的玻璃拉門等，都經(jīng)過(guò)特別強(qiáng)化處理，一旦被打破，玻璃都粉碎成細(xì)屑而不是一塊塊帶有尖角的碎片。建造新房子所用的材料都經(jīng)過(guò)檢測(cè)，必須達(dá)到國(guó)家和行業(yè)所定的指針。所有對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
3、新房子的主人能節(jié)省不少用于能源的開(kāi)支。近幾年來(lái)，聯(lián)邦政府能源、環(huán)境部門在節(jié)省能源和保護(hù)環(huán)境方面，對(duì)建造行業(yè)提出了更高要求，促使建造商使用較高檔次的建材和配件。新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內(nèi)冷暖氣流失。
新穎的建材能夠較好地隔絕來(lái)自于室外的噪音，阻止由于室內(nèi)外溫差引起的水氣進(jìn)入室內(nèi)，形成水滴而危害墻面。還有能定時(shí)定量的中央空調(diào)系統(tǒng)等。正是這些充滿現(xiàn)代理念的設(shè)計(jì)和建造，使得擁有新房子的屋主能比那些住在1980年以前建造的房子里的人們節(jié)省差不多一半能源方面的開(kāi)支。
4、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過(guò)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)來(lái)提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。在新房子出售后的頭二、三年里，房?jī)?nèi)的許多配套設(shè)施，如地毯、空調(diào)系統(tǒng)、冰箱等都由生產(chǎn)廠家提供品質(zhì)擔(dān)保。
由于建造新房子的材料都是市面上的優(yōu)良產(chǎn)品，加上各廠家提供的保證，所以購(gòu)買新房子的屋主們?cè)谌胱『蟮淖畛鯉啄陜?nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡(jiǎn)單的保養(yǎng)工作即可。
當(dāng)然購(gòu)買新房子也有其不足之處。
1、首先就是新房子的價(jià)格要比二手房高出至少15-20%。原因之一是，由于通貨膨脹的因素，就長(zhǎng)期趨勢(shì)而言，包括建筑材料和人工費(fèi)用在內(nèi)的商品價(jià)格呈上升勢(shì)頭，而人工費(fèi)用更是難以控制。原因之二是可供開(kāi)發(fā)使用的土地日趨減少，土地價(jià)格越來(lái)越貴。在大中城市的社區(qū)里，已經(jīng)找不到可以用來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建屋的大面積土地了，建造商只能花錢購(gòu)買占地面積較大的舊房，拆除后重新建造多家庭的新房子，以滿足需要。當(dāng)然在城市以外的新建社區(qū)，可以買到較便宜的新房子，但新的居住環(huán)境和新建社區(qū)以后的發(fā)展前景會(huì)使購(gòu)屋者猶豫不決。
2、新房子除了價(jià)格貴以外，還缺乏議價(jià)空間。新屋的銷售價(jià)格通常包括以下一些費(fèi)用：購(gòu)買、整理土地、設(shè)計(jì)、建筑材料及人工、銷售、向銀行貸款等等，建筑商在毛利不多的情況下自然不肯讓步。
討論完新房子的優(yōu)缺點(diǎn)，我們?cè)賮?lái)談?wù)劧址康奶攸c(diǎn)：
1、二手房的價(jià)格比較合理。據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2001年全美二手房的平均價(jià)格是$146600，而從全美房屋建造商協(xié)會(huì)得到的數(shù)據(jù)顯示，同期全美新建房屋的平均價(jià)格是$167600，高出近15%。
2、二手房沒(méi)有隱藏費(fèi)用，買賣雙方談妥的價(jià)格和最后的成交價(jià)格相差無(wú)幾。但是購(gòu)買新屋時(shí)就要問(wèn)清楚，自己買的房屋是否和參觀時(shí)看到的樣品房一樣，樣品房?jī)?nèi)有多少裝飾和設(shè)備是要繳納額外費(fèi)用后才能得到的。
3、二手房較有議價(jià)空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學(xué)區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞，買賣雙方都有討價(jià)還價(jià)的余地，只要購(gòu)屋者有足夠的經(jīng)驗(yàn)，耐心和談判技巧，在購(gòu)買二手房時(shí)往往能覓到價(jià)廉物美的房產(chǎn)。
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