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 美國第五大城市費城位于賓夕法尼亞州的東南端，背靠阿巴拉契亞山，地處兩大河流的交匯處，是個依山傍水的美麗都市。費城的氣候溫和濕潤，是來美國旅游的外國客人的旅行路線上不可錯過的目的地，更是很多人夢寐以求的居住地。

如今，在美國費城房屋交易中，大多數(shù)買房人采用銀行貸款方式來購房，銀行貸款可以減輕您的資金壓力，有效的利用您的資金，在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險。但是美國房屋貸款的申請審批較為復(fù)雜， 目前銀行和金融機構(gòu)對購屋者的貸款審核趨向嚴格。 一般來說， 房貸的具體流程如下所述：

1、貸款準(zhǔn)備工作

美國房貸的申請，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對帳單，稅表，身份證等材料。將這些材料準(zhǔn)備好，可以節(jié)省很多時間。

2、選擇貸款經(jīng)紀(jì)[Loan Broker]

3、提交貸款申請[Loan Application]

1003表及貸款授權(quán)書

4、審閱貸款費用(Good Faith Estimate)

在接到申請人的房地產(chǎn)貸款申請的3天內(nèi)，貸款機構(gòu)或銀行會發(fā)給申請人貸款費用估價表(Good Faith Estimate)，簡稱GFE。該表列出了貸款的全部費用。若申請人對其中的某些費用存有疑問，請與申請人的貸款經(jīng)紀(jì)聯(lián)系。

5、預(yù)約房屋估價[Appraisal]

貸款機構(gòu)或銀行需要派專門的估價師去申請人的要貸款的房屋內(nèi)進行房屋估價。估價師會提前打電話預(yù)約時間。

6、鎖定貸款利率[Lock Rate]

貸款利率每天都會上下浮動，有所變化。利率一旦鎖定，就不會變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。鎖定的日期越長，利率會越高。

7、提供補充材料[Conditional Approval]

對提供的貸款材料進行審批后，貸款機構(gòu)會：

8、簽署貸款文件[Sign Loan Doc]

簽署銀行最后正式貸款條約及文件

9、銀行放款[Funding]

當(dāng)貸款機構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款

10、貸款結(jié)束[Closing]