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2015美國物業(yè)稅排行

來源:http://zhishi.fang.com/esf/qg_125328.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/24

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越來越多的海外投資者將目光鎖定到美國的房地產(chǎn)市場上,但在美國購房要注意一點,在美國買房,物業(yè)稅是少不了的,每個家庭每年都需要支付物業(yè)稅。那么美國的物業(yè)稅如何征收呢?美國各州物業(yè)稅稅率又有哪些差別?搜房小編為您整理了美國物業(yè)稅的稅率,統(tǒng)計了美國物業(yè)稅最高和最低的前10個州,希望對您的海外投資有所幫助。

一、美國政府如何確定物業(yè)稅稅率?

(1)對其轄區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)進行估價,確定應納稅財產(chǎn)的價值,在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后,確定應納稅財產(chǎn)的總價值。

(2)地方政府確定其下一財政年度的預算總額,以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額,兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。

(3)地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應納稅財產(chǎn)的總價值的比率。美國物業(yè)稅稅率的單位為1%。(習慣稱為Millage Rate)。在財產(chǎn)征稅的稅率確定后,加上州政府制定的稅率就得到該地區(qū)的物業(yè)稅總稅率:總稅率=州稅率+縣、市稅率+其他機構(gòu)的稅率。

在物業(yè)稅的征收過程中,地方政府有專門的評估機構(gòu)對各類財產(chǎn)的價值進行評估,經(jīng)過評估得出的價值稱為公平市場價格。稅務部門把F.M.V乘以估價折價比率(Assess Ratio,根據(jù)州法律一般是40%),從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務部門征收物業(yè)稅時的征稅依據(jù);估計價值扣除某個可能的稅收減免以后,乘以物業(yè)稅的總稅率,最終得到應納物業(yè)稅總額。估計價值=公平市場價格×估價折價比率;應納物業(yè)稅總額=(估計價值-稅收減免額)×總稅率。

二、美國物業(yè)稅最高和最低的前10個州及其物業(yè)稅稅率(即房產(chǎn)價值的百分比)。

據(jù)“商業(yè)內(nèi)幕”(Business Insider)2015年8月14日報導,美國稅務基金會(Tax Foundation)針對自住住房的物業(yè)稅,對美國50各州進行了最新排名。物業(yè)稅高的一些州,如新罕布什爾州和德州,在很大程度上依賴于物業(yè)稅,以代替其它主要稅種。而像新澤西州和伊利諾伊州,不僅物業(yè)稅高,其它主要稅種的稅率也不低。

物業(yè)稅最高的10個州:

新澤西州:2.38%

伊利諾伊州:2.32%

新罕布什爾州:2.15%

康涅狄格州:1.98%

威斯康星州:1.96%

德州:1.90%

內(nèi)布拉斯加州:1.84%

密歇根州:1.78%

佛蒙特州:1.71%

羅德島州:1.67%

物業(yè)稅最低的10個州:

夏威夷州:0.28%

阿拉巴馬州:0.43%

路易斯安那州:0.51%

特拉華州:0.55%

華盛頓特區(qū):0.57%

南卡羅萊納州:0.57%

西弗吉尼亞州:0.59%

懷俄明州:0.61%

科羅拉多州:0.61%

阿肯色州:0.62%。

 

 

 

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標簽:2015年房產(chǎn)稅

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