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樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。國內(nèi)近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。事實證明，在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。那按揭買房是怎么一回事？劃不劃算呢？需要注意什么事項？有哪些可借鑒的經(jīng)驗?zāi)兀?/p>

按揭買房通俗理解即個人在購買房產(chǎn)時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。

買房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況而定，量力而為，一般月供不應(yīng)超過收入的50%。按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法。其中，等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

按揭買房還要注意：一、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。二、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。三、貸款還清后不要忘記撤銷抵押，也不要遺失借款合同和借據(jù)。

有網(wǎng)友還提供可借鑒的經(jīng)驗：一、貸款買房還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。二、申請貸款前不要動用公積金。三、注意房貸的利率。四、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按揭買房到底劃不劃算？您根據(jù)自身情況，相信已有清楚的心理判斷。