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　在美國生活有些年頭了，說說真實(shí)美國房價(jià)。

　　　　總體而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內(nèi)媒體說的那么容易，但是比起國內(nèi)的老百姓而言，還是壓力小很多。

　　美國的房價(jià)也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個(gè)原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。

　　美國房子的中間價(jià)目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國排在10-50之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點(diǎn)的縣城都比它大。房價(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

　　但是這些城市KB的一面，就是人口少，根本看不到中國人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點(diǎn)響動都沒有，自然也沒有什么豐富的。很多剛來美國的時(shí)候，感覺總算清凈了，但是沒過幾個(gè)月，就開始無聊了。而事實(shí)上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

　　這里稍微說一句題外話，美國之所以形成這樣的城市格局，說到底是自由經(jīng)濟(jì)社會體中，資源自由配置的結(jié)果。不想我們，一個(gè)大項(xiàng)目建在哪里要發(fā)改委說了算。美國都是大企業(yè)主導(dǎo)，企業(yè)覺得這個(gè)地方低價(jià)便宜、交通便利，就來這里設(shè)廠，可能一下子能涌進(jìn)1-2萬人口，城市便慢慢發(fā)展起來。

　　再回到上面說到的底特律、堪薩斯城這樣的二線城市。這些城市的房價(jià)相對便宜，但是這里的人靠什么過活？收入多少？

　　美國是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的城市，因此每個(gè)城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級。

　　有一些地方，可能是某個(gè)企業(yè)的總部，或者是某個(gè)行業(yè)的云集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車工業(yè)不景氣，大量裁員；加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。

　　除了這些大企業(yè)，還有一些所謂的**all business,很多都是買賣二手車，修修下水道，或者開個(gè)餐廳之類的。這就是美國的中小型城市的主要生活方式。

　　大部分人在沃爾瑪這樣的企業(yè)工作。一年收入大概3-4萬，除去稅和保險(xiǎn)，一年也就2-3萬，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬。買個(gè)15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔�，因此買房的需求都沒那么強(qiáng)烈。而且美國的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。我們論壇上看美國的房子簡直跟畫一樣，其實(shí)現(xiàn)實(shí)都沒那漂亮。走進(jìn)一看都很舊。所以要經(jīng)常維護(hù)，把外皮換一下，在內(nèi)部重新裝修一下，這些都涉及到費(fèi)用

　　所以這些美國城市和中國內(nèi)地的很多縣城差不多，年輕人能跑的，有能力跑的都會跑到大城市里去看看，畢竟自家門口的生活也是很無聊的。而大部分的美國人可能就這樣度過了一生。所以我們看美國的電視，老美很多喜歡談他們高中時(shí)候如何如何，大學(xué)時(shí)候如何如何，因?yàn)樗麄円簿椭挥羞@些東西值得回憶，剩下的大部分時(shí)間都是在重復(fù)同樣的工作。

　　但是與中國不同的是，美國人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個(gè)收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個(gè)月到手可能也就2000刀，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車開、還能每年坐飛機(jī)去旅游幾次。所以對美國人而言，最可怕的事情莫過于失業(yè)，一旦事業(yè)，完了，什么都沒了。

　　所以你說10幾萬的房子，住在這樣的小城市里面，生活是很安逸的，買房的壓力不大不小。這其實(shí)跟中國一些小城鎮(zhèn)的生活水平差不多。注意，我這里只是說城鎮(zhèn)，中國住在城鎮(zhèn)的人，收入不見得高，但是只要有工作，生活還是有保障的，當(dāng)然不是每個(gè)人都能夠像美國人一樣買得起車的（這個(gè)問題以后再談）。中國苦主要是苦在農(nóng)民身上。

　　此外，還要再強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，中國人買房以新房為主（一些大城市除外）。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩(wěn)定甚至在減少，沒有大規(guī)模的住房建設(shè)。買的也都是老房子，你搬進(jìn)去，可能要把地板重新?lián)Q過、把家具更新過、把墻重新刷過，這些都有成本在里面。如果是上家賣掉之前弄好的，成本也就會加在房價(jià)上。

　　我一個(gè)美國哥們是西雅圖過來的，西雅圖也算這樣一個(gè)二線城市。我問他你高中的那些西雅圖的同學(xué)都在干嘛？他說，也就普通工作，讀了個(gè)大學(xué)（很多是社區(qū)大學(xué)），在星巴克做服務(wù)員，或者做個(gè)小學(xué)老師之類的。這個(gè)和我上面提到的堪薩斯和底特律的情況基本一樣。

　　不同的事，西雅圖有個(gè)有錢的大款——微軟。一個(gè)這樣的企業(yè)入駐某個(gè)城市，基本上可以改變這個(gè)城市。要不怎么說美國是大企業(yè)主導(dǎo)的國家。微軟在西雅圖的周邊的一個(gè)區(qū)，自從微軟幾十年前入駐這個(gè)區(qū)之后，這個(gè)區(qū)就迅速發(fā)展起來。首先是房價(jià)飆升，微軟有幾萬個(gè)人在西雅圖工作，幾萬人涌入這個(gè)城市，而且都是高消費(fèi)群體，自然能夠帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　順便插一句，美國人給員工工資基本上還是一分錢一分貨的。什么樣行業(yè)工資高？工資高的基本上多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。當(dāng)然律師和金融可以看作例外，因?yàn)槊绹�就是這些人在領(lǐng)導(dǎo)的�？傊�，在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點(diǎn)。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務(wù)員，但是前段時(shí)間新聞?wù)f，也就3萬多一年，為什么��？技術(shù)含量不高。

　　再回到西雅圖，微軟進(jìn)來以后房價(jià)就飆升了。加上地理位置好——靠海，有炒作的價(jià)值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什么抱怨。因?yàn)樽约业姆孔佣际窃谏�值�?尤其在過去的今年。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房價(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬（17年才翻番，在中國看來毛毛雨）。但是現(xiàn)在金融危機(jī)又給打回去了，中間數(shù)跌倒34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多——美國人看來，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要買正版的。

　　當(dāng)然不是人人都是能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你是在新巴克做服務(wù)員，也就還是在3-5萬收入的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。

　　我那西雅圖的哥們，父母在西雅圖有2套房子。父親是修下水道的，在美國屬于高科技，高收入的。老媽什么都不干，家庭主婦。照例說日子過得挺滋潤的。但是哥們不要呆在西雅圖，跑到洛杉磯去上學(xué)，畢業(yè)后留在洛杉磯工作。為什么？洛杉磯花花世界呀！西雅圖比起來就差一個(gè)檔次了。

　　那哥們讀是是洛杉磯的私立大學(xué)，四年本科學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)大概要20萬美金，這不是一個(gè)小數(shù)目的啊。這哥們拿了點(diǎn)獎學(xué)金，但是杯水車薪，所以只好父母給。把他修下水道的父親的積蓄全摳出來了。

　　這里順便說一下美國教育。相比房價(jià)，教育對美國人來說是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學(xué)校加起來總共20個(gè)，都是私立的。所以要評判美國學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次，相當(dāng)于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學(xué)校，美國4億人口就有20所好大學(xué)。所以進(jìn)這些學(xué)校要比我們?nèi)菀缀脦资�倍。美國人稍微能讀點(diǎn)數(shù)的，稍微有點(diǎn)錢的，都是想擠進(jìn)這20個(gè)學(xué)校。這20個(gè)學(xué)校四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。

　　這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進(jìn)去——這是一個(gè)伯克利的哥們跟我說的。其實(shí)想想也不奇怪，前面已經(jīng)有20所大學(xué)了。州立學(xué)校對本州的學(xué)生便宜點(diǎn)，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費(fèi)大概7000-8000。要更便宜的，是社區(qū)大學(xué)，一年只要幾百塊錢。當(dāng)然也是一分錢一分貨。

　　回到那西雅圖的哥們身上。好歹家里資助，不用去貸款讀書。四年大學(xué)畢業(yè)，找工作吧。難找，洛杉磯人多了啊。美國的大學(xué)生比中國還多。好歹找到一份工作，在一個(gè)也是500強(qiáng)的企業(yè)里做銷售，一年4-5萬。你看到這里就會疑問。20萬私立名牌大學(xué)出來在洛杉磯才4-5萬，高中畢業(yè)在堪薩斯超市收銀也有3-4萬。這讀大學(xué)干嘛？但是事實(shí)就是如此，所以很多美國人（尤其是老黑老墨），都不上大學(xué)。17、18歲就去端盤子了。這點(diǎn)美國跟歐洲不同，美國人的大學(xué)升學(xué)率其實(shí)比歐洲要低很多。這樣同時(shí)說明了一個(gè)問題，美國所謂的中產(chǎn)階級其實(shí)是龐大的群體，不管你是干什么的，只要是中間80%的人群，收入都在這個(gè)范圍內(nèi)，不會因?yàn)槁殬I(yè)和地區(qū)有太大的區(qū)別。

　　那哥們好歹還是找到工作了。一個(gè)月到手也就3000。房租1000。吃飯美國到是挺便宜，一個(gè)月500快打發(fā)了。還有車，美國車雖說便宜，但是一輛看上去還是很新的二手車好歹也要一萬，新車至少兩萬。這點(diǎn)收入顯然是不夠?qū)Ω兜摹?/p>

　　更別提房子了，美國第二大城市洛杉磯的房子中間價(jià)40萬。對剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，也是一個(gè)大數(shù)目。

　　洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓；有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地，自然都建小樓了。

　　的確，洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開車的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。估計(jì)有北京天津連起來那么大一片。

　　和國內(nèi)城市不同，國內(nèi)城市基本上是環(huán)形結(jié)構(gòu)，tian~an-door、人民廣場就是中心，以此為圓心畫圓，越靠近圓心地段越好，生活越方便，人氣越足；越往外越鄉(xiāng)下。而洛杉磯更多的是塊狀結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)定位不同，而且好區(qū)壞區(qū)交錯(cuò)在一起。所以具體到房價(jià)，也不能一概而論。

　　有一些好區(qū)，比如好萊塢，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房價(jià)動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。這不在我們普通人考慮的范圍內(nèi)。

　　美國人買房通常要比中國人玩幾年，基本上等結(jié)婚有小孩后才買房。這并不是說美國人買不起房，而是他們的生活和消費(fèi)方式跟中國人不一樣。而是很多美國人喜歡有多少錢花多少錢，生活的質(zhì)量是第一位的。我一個(gè)哥們，小年輕，在Google工作，在美國也算高薪了。前段時(shí)間忽然辭職不干了。問他什么原因，說是每天寫程序無聊，反正現(xiàn)在手頭有點(diǎn)積蓄了，想去歐洲玩玩，結(jié)果就這么去歐洲玩了三個(gè)月。這在中國人看來，簡直是腦子進(jìn)水了。

　　回到洛杉磯的房價(jià)上，總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當(dāng)于中國的商品房。這里是洛杉磯的市中心金融區(qū)為例，一個(gè)算比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對照中國的房價(jià)收入比，要便宜很多。

　　但是美國人其實(shí)買condo的不多，這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區(qū)域工作的年輕人。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。

　　上面說過，洛杉磯是個(gè)巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會很大。這里舉幾個(gè)日子。

　　我剛到美國的時(shí)候，是在學(xué)校邊上租房子。我們的學(xué)�？拷�市中心。市中心在洛杉磯算是地理位置的市中心，但是論檔次最多是中等區(qū)域。市中心白天有人在高樓里上班，晚上回家，大街上只剩X

　　L浪漢睡覺。周邊的區(qū)域也是亞非拉人民多。因此除了交通便利，沒其他優(yōu)勢。我租的是學(xué)校附近的一個(gè)樓，幾十年的房子了，外面破得很。因?yàn)榭拷鼘W(xué)校，房東專門用來放租，因此把這個(gè)樓閣成獨(dú)立的12個(gè)房子，租給12個(gè)房客，每個(gè)人一個(gè)月收600美元。一個(gè)月7200美元，一年八九萬。這個(gè)樓在10年前大概60萬美元，06年最高的時(shí)候漲到100萬美元�，F(xiàn)在又回到60、70萬的樣子。就普通居民而言，很少會在這亞非拉人民聚居的區(qū)域買房，買了也是為了投資。但是售租比在這里還是有參考價(jià)值的。不過這個(gè)房東算會做生意的，一般同樣大小的房子，結(jié)構(gòu)沒有像它這么好，最多可能只租一般的價(jià)格。

　　中國人住的比較多的幾個(gè)區(qū)房價(jià)可能稍微便宜一點(diǎn)，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子（這個(gè)無所謂，反正足夠住了）。

　　而稍微好一點(diǎn)的房子，比如pasadena就是白人聚居的區(qū)，很多有錢的中國人就住在那里，環(huán)境要好很多，房價(jià)大概就接近了100萬。

　　前面說過的話hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，也是有同樣100萬左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那么大。沒辦法，地段好。

　　洛杉磯房子的均價(jià)現(xiàn)在是40萬左右，那么40萬以下的房子都在哪里？其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全市房子。再往外可能就是牛場了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去�，F(xiàn)在價(jià)格跌到20萬，也沒人買。因?yàn)楫吘构ぷ鞑环奖�，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個(gè)小時(shí)，實(shí)在不是什么太好的選擇。

　　所以有時(shí)候，有人就拿這些房子來忽悠國內(nèi)的大款。希望他們?nèi)ベI，其實(shí)都是不好賣的。美國的房地產(chǎn)泡沫也主要來自于這些區(qū)域。像好萊塢一帶的房子，一直都是很堅(jiān)挺的。

　　我在洛杉磯認(rèn)識了至少一百號老美。但是在洛杉磯出生、在洛杉磯上學(xué)、在洛杉磯工作，從來沒有離開過洛杉磯的本地人不超過10個(gè)�？梢韵胍�，這個(gè)城市有多少外來人口。當(dāng)然這還有歷史原因，洛杉磯總共才100多年的歷史，任何一個(gè)人往上數(shù)幾代都是外地人，這點(diǎn)倒是和上海挺像的。

　　有那么多年輕人涌進(jìn)這個(gè)城市，而且都是沒有家產(chǎn)的年輕人，他們需要買房，而房價(jià)又貴。這些年輕人到底在洛杉磯是怎么樣生存的？最后能不能站穩(wěn)腳跟？這個(gè)問題要分幾個(gè)層次來才能講清楚。

　　首先，涌進(jìn)這個(gè)城市的人五花八門。其中很大一部分人墨西哥人和其他亞非拉底層人民。以墨西哥為例，墨西哥是一個(gè)跟中國一個(gè)水平線的老大難。是個(gè)墨西哥人都想來美國。好在墨西哥跟美國有著漫長的邊境下，因此挖地道也好，1也好，能來的都來的，而且拖家?guī)Э诘膩砹�。美國�?00萬非法移民，絕大多數(shù)都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。以前我們嘲笑中國的留學(xué)生，在美國窮死了只好去餐館刷盤子。這個(gè)其實(shí)都是以前的事情了�，F(xiàn)在不少中餐館的廚房里是老墨在打雜，宮保雞丁做的很地道。而且還會用中文說你好，謝謝，發(fā)音還很地道。

　　總之，老墨對生活要求不高，只要有分工作就滿足了。到時(shí)候再1爬地道回家蓋房子娶老婆去。因此除了少數(shù)混得好的，以老墨為代表的亞非拉人民很少在洛杉磯買房的能力。

　　這里插一句，美國go-vern-ment對這500萬非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國也不能沒有他們。把他們都趕走了，誰來干臟活累活。更何況他們的工錢都很低，老板們愿意用他們，只是表面上裝傻。

　　所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當(dāng)服務(wù)員。

　　那么白人在洛杉磯干啥？很簡單，不干臟活累活就當(dāng)白領(lǐng)了，而且很多都是從事藝術(shù)相關(guān)的工作。畢竟這是洛杉磯，這是好萊塢。很多白人就是沖這這個(gè)跑到洛杉磯來了。

　　我的不少白人朋友，都是干點(diǎn)跟藝術(shù)相關(guān)的工作。有寫小說的、有寫劇本的、也有當(dāng)演員的、彈吉他的、唱歌的、搞攝影的。如果是個(gè)中國人，你20出點(diǎn)頭喜歡這個(gè)還算正常，如果到了30歲，還在搞這些，而且沒搞出什么名堂來，那就早點(diǎn)洗洗睡好了。畢竟不是每個(gè)人都是能成為阿湯哥的。但是美國人似乎比中國人更執(zhí)著。30多歲了，40多歲了，沒買房子，卻依然在搞這些的還是大有人在。這是一個(gè)群體，類似于我們的北漂一族，沒房。

　　另外一個(gè)群體則在美國有更大的代表性。他們都處于30歲左右的年紀(jì)，還沒有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉磯有工作就來洛杉磯，呆了幾年，在芝加哥有更好的工作了，

　　就去芝加哥。以前看過《時(shí)代》上的一篇文章，把這群人叫做Odyssey，就是希臘史詩中的《奧德賽》，到處晃蕩的意思。這個(gè)在美國有很大的普遍性，不屬于洛杉磯專用的現(xiàn)象。這些人也不一定會在洛杉磯買房子。

　　這里可以看出美國人在買房上和中國人一個(gè)很大的差別，就是他們覺得閱歷、生活比房子更重要。

　　當(dāng)然也有一些人，30歲左右，結(jié)婚了，那就會考慮在洛杉磯穩(wěn)定下來買房子。如果夫妻倆有10萬一年的收入，那么買個(gè)50-100萬的房子，壓力還是有，萬一失業(yè)了怎么辦？美國公司說裁員就裁員。但是比起在北京上海同樣10萬人民幣的收入，現(xiàn)在基本上都是200萬以上的房子，壓力要小得很多。

　　洛杉磯另外一部分買房的新生力量就是亞非拉國家的大款。尤其以亞洲為代表，日本人、香港人、臺灣人、韓國人，這幾年的中國人。在國去的100年里，這些地方的大款都有往美國跑的傳統(tǒng)（日本、韓國后來自己發(fā)達(dá)了，有回流的趨勢）�，F(xiàn)在尤其是是中國人，國內(nèi)賺了錢，可能賺得也是有風(fēng)險(xiǎn)。想想還是全家來美國比較安全，因此就來這里買房。而且都是現(xiàn)金一次性付清。美國人都覺得你是款爺。據(jù)說洛杉磯還有一個(gè)二奶村，就是中國大款和1的美國基地。不過只是據(jù)說而已，我沒有實(shí)地考察驗(yàn)證過。洛杉磯還有個(gè)最大的華人超市，就是1的兒子開的。

　　說到這里，你可以已經(jīng)看出一個(gè)問題。美國白人其實(shí)處于一個(gè)尷尬的地位，論人口，黑人墨西哥人也不怎么讀書，20歲左右都可以成家生小孩了，一生就是一大窩。論有錢，白人有不少有錢人，但是亞非拉同樣有，現(xiàn)在都來買他們的地了。而白人的中間力量，學(xué)歷相對都偏高，結(jié)婚也偏晚，小孩也生得少了。因此白人人口在美國的比重在急劇下降。據(jù)預(yù)測，到了2050年，墨西哥人將取代白人成為美國的第一大人群。

　　我們的一些0商會說：看，美國的年輕人照樣也是沒有房子。你一個(gè)中國的小年輕，畢業(yè)沒幾年就像結(jié)婚娶老婆，買個(gè)100平米的房子。你怎么不學(xué)學(xué)美國人租房子結(jié)婚？房子是給富人造的。

　　這話其實(shí)邏輯錯(cuò)誤。美國很多年輕人的確是沒有房子。但是他們沒有房子不是因?yàn)橘I不起房子，而是因?yàn)樗麄儾幌胭I房子。如果他們存心想買，按照我上面說的如果夫妻倆有10萬一年的薪水，這個(gè)是平均水平，80%的美國人收入在這個(gè)范圍內(nèi)，按照這個(gè)收入要在洛杉磯買個(gè)50-100萬的房子，是在可承受范圍之內(nèi)。而我們在北京上海，夫妻倆的收入也算10萬人民幣，現(xiàn)在基本上都是200萬以上了，壓力不是大一點(diǎn)點(diǎn)。

　　洛杉磯的房價(jià)只是高，而北京上海的房價(jià)已經(jīng)是離譜了。所以我說，中國的房價(jià)不僅僅是房價(jià)的問題，而是危機(jī)到整一代人和整個(gè)國家未來的問題。為什么這樣說，房價(jià)高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會厭惡工作打發(fā)生活，哪里會有進(jìn)步？

　　而對于美國人而言，房價(jià)和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來的。另一方面，正是因?yàn)榉孔拥膲毫υ诳沙惺芊秶�之�?nèi)，所以每個(gè)人才會有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會才會有進(jìn)步。