美國(guó)購(gòu)房所需錢款及稅費(fèi)
來(lái)源：http://haiwai.house.sina.com.cn/news/41作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/24
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近年來(lái)，美國(guó)的房?jī)r(jià)一度降低，許多人看準(zhǔn)了美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，準(zhǔn)備在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。不過，雖然美國(guó)購(gòu)房便宜，但是在購(gòu)房過程還需要繳納一些其他費(fèi)用。下面就給大家介紹一下美國(guó)購(gòu)房所需的一些其他錢款及稅費(fèi)問題。
定金及成交費(fèi)用
外國(guó)人購(gòu)房所支付的費(fèi)用和當(dāng)?shù)氐拿绹?guó)人是一樣的,不過隨各州的規(guī)例不同，所交的費(fèi)用會(huì)有所不同。在美國(guó)，如果是以現(xiàn)金支付的情況下，大約需要10%的訂金。一次性付清成交費(fèi)用——房?jī)r(jià)2%(包括：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)用，城市稅，郡稅，公證費(fèi)用，HOA物業(yè)管理費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)記錄費(fèi)用Recording Deed，產(chǎn)權(quán)公司費(fèi)用)及咨詢服務(wù)費(fèi)用——房?jī)r(jià)3%(包括：咨詢費(fèi)用，商談費(fèi)用，合同郵寄簽署費(fèi)用，當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人費(fèi)用，中美兩國(guó)辦公室人工及成本等等)。
如果有貸款，要再加上2%左右，是銀行收取的貸款費(fèi)用。
房地產(chǎn)稅/土地稅(Property Tax)
房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)所有人每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。
房地產(chǎn)稅是從價(jià)稅，占房產(chǎn)價(jià)值的1-3%，按年計(jì)，按地方規(guī)定年度或半年度繳納。一般講，房地產(chǎn)稅是用于當(dāng)?shù)厥姓ㄔO(shè)、環(huán)境保護(hù)、公共治安、衛(wèi)生醫(yī)療、教育發(fā)展及其它相關(guān)設(shè)施的建設(shè)。隨著上述設(shè)施的改進(jìn)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨之升高，因此在美國(guó)房地產(chǎn)稅被看做是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極推動(dòng)作用的稅收。
在美國(guó)買房后的費(fèi)用主要包括：房產(chǎn)稅、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用、房屋維護(hù)管理費(fèi)用及保險(xiǎn)。
(1)美國(guó)的房產(chǎn)稅各州與各州不一樣，以10萬(wàn)美元價(jià)值房屋為例，最高的州為密歇根州，達(dá)到平均3.4%左右。加州的平均房產(chǎn)稅為大約1.12%，排50個(gè)州第35位，非常低。
(2)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用一般在聯(lián)排別墅和公寓中收取，每月200美金到500或者600美金都有。獨(dú)棟別墅很少收取物業(yè)費(fèi)(例如非全新的物業(yè))，不過近年來(lái)的新建獨(dú)棟別墅區(qū)也會(huì)適當(dāng)收取一些費(fèi)用作為項(xiàng)目小區(qū)的管理費(fèi)用。
(3)房屋維護(hù)費(fèi)用：主要是房屋整體的管理，空屋時(shí)庭院的清掃或外觀的維護(hù)。只做簡(jiǎn)單的房屋維護(hù)每年幾百美金即可。如果要把房屋出租，進(jìn)行出租投資回報(bào)，需聘用當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砉具M(jìn)行打理出租，聘請(qǐng)費(fèi)用一般為10%左右，根據(jù)不同房產(chǎn)有不同定價(jià)。
(4)保險(xiǎn)費(fèi)用：每年大概500美金左右(以定價(jià)為30到35萬(wàn)美金房產(chǎn)為例)，不包括地震險(xiǎn)(地震險(xiǎn)根據(jù)顧客要求另需購(gòu)買，每年大概在1000到2000美金之間)�！ �
遺產(chǎn)稅與贈(zèng)予稅
在美國(guó)贈(zèng)予稅與遺產(chǎn)稅一樣稅率每年都在變化。以2011年為例，遺產(chǎn)稅率為35%，且有500萬(wàn)美元的免稅額度。所以一般在500萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)直接贈(zèng)予子女是不用交稅的。
賣房費(fèi)用
房產(chǎn)交易的費(fèi)用包括：利潤(rùn)所得稅及銷售費(fèi)用。如房屋持有人為個(gè)人，利潤(rùn)所得稅為房產(chǎn)增值部分超過25萬(wàn)美金其余部分的稅收；如房屋持有人為家庭，利潤(rùn)所得稅為房產(chǎn)增值部分超過50萬(wàn)美金其余部分的稅收。
以加州為例，利潤(rùn)所得稅 = 房?jī)r(jià)升值部分x(加州稅9.3%+聯(lián)邦稅15%) = 房?jī)r(jià)升值部分x 24.3%。
房?jī)r(jià)增值部分 = 賣房時(shí)房產(chǎn)估價(jià)價(jià)格 -(所還利息+ 地產(chǎn)稅 + 折舊 + 維修費(fèi))
如果房屋持有年限在1年以內(nèi)就進(jìn)行交易，聯(lián)邦稅部分征收35%。銷售費(fèi)用為總賣價(jià)的5-6%。
租金收入稅：租金的10%到38%。租金收入每年都要報(bào)稅。
客戶錢款安全
首先，客戶所要簽署的正式購(gòu)房合同是和開發(fā)商簽署。客戶如果對(duì)合同的真實(shí)性有問題，可以自行聘請(qǐng)律師進(jìn)行合同重要部分翻譯及合同簽字見證。第二，客戶所打錢款是打到產(chǎn)權(quán)公司賬戶上，不是直接給開發(fā)商，保證了客戶資金的安全性。
以上就是對(duì)美國(guó)購(gòu)房錢款及稅費(fèi)的相關(guān)問題介紹，希望以上信息對(duì)您有所幫助。
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