要向在美國順利買一套心意的房產(chǎn)，首先需要了解美國房產(chǎn)的銷售過程以及相關(guān)的費(fèi)用說明，從而更好的進(jìn)行房產(chǎn)的購置。下面就給大家介紹一下美國買房的一般過程以及費(fèi)用說明。
1. 初步會面
a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人
b. 決定購買房子的區(qū)域(包括學(xué)區(qū))及條件
c. 選定貸款公司
2. 審核貸款條件
a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)
b. 選擇合適的貸款計劃
c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信
3. 尋找理想的房屋
a. 可上本網(wǎng)站查詢MLS最新房源（中文和英文）
b. 或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料
4. 找到合適的房屋
a. 挑選出喜歡的房子,買主決定出價（offer)金額
b. 經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容
c. 發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的3%)及資金證明
d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價
5. 購房合約被雙方同意接受
a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公証公司（Escrow）進(jìn)行買賣過戶手續(xù)
b. 訂金送交公証公司
c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告
6. 提出貸款申請
提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。
7. “房屋檢查保護(hù)期”完成事項
a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求
b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。
c.準(zhǔn)備好火險保險報價
8.“貸款保護(hù)期”完成事項
a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值
b. 完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔
c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件
9. 完成過戶公証手續(xù)
a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金支票交付給公證公 司；
b. 銀行放款
c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記
d.由公證公司支付所有費(fèi)用
10. 取得鑰匙完成過戶
a. 在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b. 聯(lián)系通知水、電、煤氣等公用單位進(jìn)行改名過戶。
11．房產(chǎn)證
通常在結(jié)束時收到最後明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束後約1-3個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。
通常由買方過戶支付的主要費(fèi)用：
（以買一棟獨立房為例子：買價為50萬美元，全現(xiàn)金，所有數(shù)據(jù)均為估計價）
買方的過戶公證費(fèi)（Escrow fee） $1250（按房價比率收費(fèi)）
房屋檢查費(fèi) （Home inspection fee） $350（按房屋建筑面積大小收費(fèi)）
文件準(zhǔn)備費(fèi) （document Prep） $80
文件公證費(fèi) （Notary fee） $120
經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)（regulatory compliance fee） $250
轉(zhuǎn)戶費(fèi) （Transaction coordinator） $500
郵費(fèi) （Messenger service) $50
一年的房屋保險費(fèi)（火災(zāi)保險）(Hazard insurance) $1500（按房屋大小，新舊，用材等收費(fèi)）
（不同的保險公司費(fèi)用不等）
以上費(fèi)用合計大約為 $4100
簡單粗略的計算方法就以房價的1%來估計 ($5000)
另外還需預(yù)付部分地產(chǎn)稅（Property tax）和社區(qū)費(fèi)HOA（Home owners association fee）
一般來說，房地產(chǎn)稅大約是房價的1.12-2.0% $5600-$10000每年
各地各區(qū)都有不同的稅率，地產(chǎn)稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預(yù)付的地產(chǎn)稅也不同。
社區(qū)費(fèi)在不同的小區(qū)有不同的費(fèi)用，每月從$100到$1000不等（大多數(shù)在$100到$300之間，也有少數(shù)超過1000美元的）
一般來說，連體房（townhouse）或公寓房（condo）的社區(qū)費(fèi)已包括了火災(zāi)保險。
如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費(fèi)用，大約是貸款額的1%-2%不等。
現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件
1． 有效的護(hù)照和簽證
2． 準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明）
3．在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號
外國人貸款買主需要準(zhǔn)備的文件
1． 有效的護(hù)照和簽證
2．工作證明、工資收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
3. 由財務(wù)部門提供的報稅單
4．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）
5. 在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號
6. 外國人買房需放40-50%的頭款
通常由賣方過戶支付的主要費(fèi)用：
（同樣以賣一棟獨立房為例子：賣價為50萬美元，所有數(shù)據(jù)均為估計價）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用（Brokers fees） $30000（賣價的6%，3%給買方經(jīng)紀(jì)公司，另外3%給賣方經(jīng)紀(jì)公司）
賣方的過戶公證費(fèi)（Escrow fee） $1600
屋主產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)（Title insurance policy） $2350
県政府過戶稅（County transfer tax） $560 （每$1000 收$1.12)
市政府過戶稅（city transfer tax） （比県政府過戶費(fèi)要高很多，但有的城市沒有此稅）
一年的房屋保修費(fèi)（Home warranty fee） $450(按合約規(guī)定）
白蟻檢查費(fèi)（Termite inspection fee） $90
蟻害工作 （如果房屋有白蟻侵入）？
屋契文件準(zhǔn)備費(fèi) （document Prep） $50
文件公證費(fèi) （Notary fee） $120
經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)（regulatory compliance fee） $290不等
另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅，社區(qū)費(fèi)等等。
以上費(fèi)用合計大約為 $35510
簡單粗略的計算方法就以房價的7%來估計（$35000）
另外要特別注意的是，外國人賣房也免不了向美國稅務(wù)局IRS繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時扣除房價的10%-20%不等。詳細(xì)情況和對策應(yīng)該征求美國的稅務(wù)專家和地產(chǎn)律師。
以上就是美國買房的過程及相關(guān)費(fèi)用，希望以上信息對您有所幫助。
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