2015美國的房價介紹
來源：http://www.douban.com/group/topic/43762820/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/24
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美國洛杉磯房價是多少？2015美國洛杉磯房價降了嗎？美國第二大城市洛杉磯的房價，其實美國的房價也已經(jīng)在歷史最高點，美國人民也受不了了。洛杉磯縣估值官辦公室2015年度估值報告21日公布，全縣住宅及商業(yè)房產(chǎn)總估價增長6.13%，創(chuàng)2010年連續(xù)五年增長新高，總價值破紀錄達到1兆2642億元，華裔聚居的圣蓋博谷地區(qū)在過去一年中房價平均增長5.9%，在全縣增長最快城市中，亞凱迪亞市以8.8%增幅僅次于西好萊塢、比佛利山位列第三。
圣谷華人區(qū)除亞市外，其它未列增幅最大前十。其中圣瑪利諾市，2015年漲幅為6.8%；圣谷東區(qū)核桃市則漲幅為5.1%，圣蓋博市漲幅5.5%；另外蒙特利公園市、阿罕布拉市，則均有4.4%相同的漲幅。洛縣估值官普朗（Jeffrey Prang）表示，每年年度報告，可以讓民眾更好的了解估值官辦公室的工作，同時了解居住城市上一年度的房價變化及買賣等各種影響因素。21日報告顯示，從2010年起洛縣房價連續(xù)五年上漲，前四年平均漲幅分別是1.36%、2.20%、4.66%及5.47，今年漲幅更猛達到6.13%、增值為731億。2105年影響房價重要因素，包括房屋買賣、跌價、通膨、新建房屋以及個人、商業(yè)地產(chǎn)等五個部分，其中2015年房屋成交額達385億美金。
圣谷地區(qū)共包括17萬6090戶獨立屋、3萬5913間康斗、以及3萬2093筆商業(yè)地產(chǎn)，總計20萬8015等房地產(chǎn)，過去一年中，辦公室記錄地區(qū)內(nèi)共有9048處地產(chǎn)過戶，2015年度圣谷地區(qū)房價增值率達到5.9%，總價值超過972億。全縣中洛杉磯市依舊高居房產(chǎn)價值之首，整個城市估計價值高達5000億元。此次報告中列出過去一年縣內(nèi)10大地產(chǎn)增值最快城市，其中西好萊塢、比佛利山以9.8%和9.1%增長率排名前兩位，華裔聚聚的亞凱迪亞市則以8.8%位列全縣88個城市中第三名。棕櫚谷、曼哈坦灘、阿蘇薩、洛杉磯、圣塔蒙尼卡、隱山（Hidden Hills）、馬里布則分列四至十位。在全縣總房產(chǎn)價值排名前20名的城市，洛市、長堤市、圣塔蒙尼卡、比佛利山、圣塔克拉利塔市成為前五名。
美國開發(fā)商在洛杉磯市中心的項目均為地標項目，他們的大手筆正在改變洛杉磯當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。來自美國的商業(yè)房地產(chǎn)投資已開始對洛杉磯的地標性建筑、房地產(chǎn)價格和未來建設項目產(chǎn)生重大影響得知某開發(fā)商在洛杉磯的一個投資移民項目后，程女士很快決定花50萬美元加入，同時計劃擇機再買入該開發(fā)商在洛杉磯的房產(chǎn)。她的目的很簡單，為了孩子的教育。她的女兒正在國內(nèi)上高二，準備申請洛杉磯的大學。由于洛杉磯華人區(qū)眾多，教育資源豐富，大量因投資移民和留學教育而需要購置物業(yè)的美國買家選擇進入洛杉磯房地產(chǎn)市場。加上近年來洛杉磯房價上漲動力強勁，出于純粹投資目的的美國買家數(shù)量也在增加。而嗅覺靈敏的美國開發(fā)商早已提前布局，綠地集團、泛海建設(10.28, 0.53, 5.44%)、合正集團不約而同地在2013年進入洛杉磯，在洛杉磯房地產(chǎn)觸底反彈之際形成“抄底”之勢。值得注意的是，上述開發(fā)商在洛杉磯市中心的項目均為地標項目，他們的大手筆正在改變洛杉磯當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。仲量聯(lián)行早在去年8月份的一份報告中就指出，來自美國的商業(yè)房地產(chǎn)投資已開始對洛杉磯的地標性建筑、房地產(chǎn)價格和未來建設項目產(chǎn)生重大影響�？傮w而言，普通美國人這年頭買房沒也有國內(nèi)媒體說的那么容易，但是比起國內(nèi)的老百姓而言，還是壓力小很多。
美國的房價也是跟人口分布相關，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點，中間地區(qū)便宜。
除了人口之外，還有一個原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。
美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。我今年
到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50之間，算是二
線城市。但是人口100萬都不到，美國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20
萬出頭都是很好的房子了。
但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到美國人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自
然也沒有什么豐富的。很多剛來美國的時候，感覺總算清凈了，但是沒過幾個月，就開始無聊了。而事實上，住在這些
二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。
這里稍微說一句題外話，美國之所以形成這樣的城市格局，說到底是自由經(jīng)濟社會體中，資源自由配置的結(jié)果。不想我
們，一個大項目建在哪里要發(fā)改委說了算。美國都是大企業(yè)主導，企業(yè)覺得這個地方低價便宜、交通便利，就來這里設
廠，可能一下子能涌進1-2萬人口，城市便慢慢發(fā)展起來。
再回到上面說到的底特律、堪薩斯城這樣的二線城市。這些城市的房價相對便宜，但是這里的人靠什么過活？收入多少
？
美國是一個大企業(yè)主導的城市，因此每個城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去
Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike……，這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在
的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大
企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產(chǎn)階級。
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