達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
來(lái)源：http://vhouse.163.com/15/0710/12/AU5N95DH00294MCG.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/24
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根據(jù)最近公布的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)，達(dá)拉斯(房源)地區(qū)四月份的房?jī)r(jià)和去年同期相比上升了8.8%，使達(dá)拉斯成為全美房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的三大城市之一，僅次于丹佛(房源)和舊金山(房源)。丹佛和舊金山四月份的房?jī)r(jià)升幅分別為10.3%和10%。根據(jù)該報(bào)告，全美范圍10個(gè)城市的綜合房?jī)r(jià)比去年同期上升了4.6%，而20個(gè)城市的綜合房?jī)r(jià)的同比升幅為4.9%。達(dá)拉斯地區(qū)的升幅接近全美水平的一倍。
標(biāo)準(zhǔn)普爾的大衛(wèi)·布利策(David Blitzer)說(shuō)：“全美范圍的房?jī)r(jià)持續(xù)在上升，但目前上升步伐沒(méi)有在加快。此外，消費(fèi)者預(yù)期的房?jī)r(jià)升幅和目前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)步伐基本一致。”
由紐約(房源)聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行最近公布的全美調(diào)查顯示，房主和租房者預(yù)計(jì)的平均房?jī)r(jià)升幅為4.1%，低于自1975年以來(lái)的長(zhǎng)期平均房?jī)r(jià)升幅4.9%。
總部在達(dá)拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說(shuō)，在北德州，房?jī)r(jià)延續(xù)了過(guò)去三年來(lái)出現(xiàn)的上升趨勢(shì)。他說(shuō)，除非我們的房屋庫(kù)存供應(yīng)緊張狀況有所緩解，否則房?jī)r(jià)仍會(huì)步步升高。但到目前為止，情況還可以，因?yàn)檩^低的抵押貸款利率抵消了一些房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，貸款費(fèi)用仍然相對(duì)比較容易負(fù)擔(dān)。
他表示，“由于這里的就業(yè)情況比較緊張，所以工資收入也開(kāi)始增長(zhǎng)，這來(lái)得很是時(shí)候。我們的工資收入水平在過(guò)去10年來(lái)停滯不前，如果人們能夠賺更多的錢(qián)，消費(fèi)者就能夠承受得起較高的住房成本。”
達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)近幾個(gè)月再度飚升，成為全美房?jī)r(jià)升幅最大的大都市之一。專家預(yù)測(cè)，盡管近期股市波動(dòng)，但達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。
根據(jù)8月25日公布的最新標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯－席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，達(dá)拉斯地區(qū)六月份的房?jī)r(jià)指數(shù)和去年同期相比上升了8.2%，接近全美范圍的平均升幅兩倍。這是達(dá)拉斯地區(qū)連續(xù)第四個(gè)月在該報(bào)告中房?jī)r(jià)升幅列全美第三位，僅次于丹佛市和舊金山，其中丹佛市六月份的房?jī)r(jià)同比上升了10.2%，居全美之首，舊金山的房?jī)r(jià)同比升幅為9.5%。凱斯－席勒房?jī)r(jià)指數(shù)跟蹤的全美20個(gè)大都市的房?jī)r(jià)指數(shù)平均升幅為5%。
達(dá)拉斯地區(qū)則是全德州所有大都市中房?jī)r(jià)同比升幅最高的都市地區(qū)，且遠(yuǎn)高于德州其它都市。達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊拉·阿桑尼(Laila Assanie)認(rèn)為，那是因?yàn)檫_(dá)拉斯地區(qū)的能源業(yè)比重不如休斯頓那么重。
標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理大衛(wèi)·布利策(David Blitzer)表示，由于失業(yè)率下降和通漲穩(wěn)定，以及美聯(lián)儲(chǔ)的政策不變，所以房?jī)r(jià)的升幅一直維持一致水平。德州農(nóng)工大學(xué)房地產(chǎn)中心和Metro Tex房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)透露，達(dá)拉斯地區(qū)近幾個(gè)月每份的房屋銷售中間價(jià)已達(dá)到233,000美元。
由于房屋需求居高不下，加上房屋供應(yīng)有限，以至達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)仍然會(huì)高漲。
達(dá)拉斯租房住的人也很多，專門(mén)提供租賃的APARTMENT比比皆是。我們租住的APARTMENT屬于一個(gè)很大的地產(chǎn)公司，物業(yè)范圍很大，區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，管理也很規(guī)范。兩室兩廳兩衛(wèi)，１２０多平米，每月租金１千元。達(dá)拉斯房?jī)r(jià)前幾年沒(méi)被炒上去，這兩年也就沒(méi)有什么回落。是買(mǎi)房還是租房完全看個(gè)人需要和條件而定，不存在投機(jī)因素，也許，這才是住房真正意義之所在。
所以，不管是達(dá)拉斯還是哪兒，有便宜的房子就有貴的。
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