休斯頓房?jī)r(jià)趨勢(shì)介紹
來源：http://usa.bytravel.cn/art/mgx/mgxsdfjkdxh/作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/24
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購房對(duì)于人們的生活是比較重要的，尤其是對(duì)于那些移民美國(guó)的居民來講。休士頓是很多移民人們居住的城市之一，對(duì)于購房房?jī)r(jià)的問題，很多的人們是不了解的，其實(shí)不同的城市其房?jī)r(jià)都是會(huì)有一定區(qū)別的，下面我們來了解一下休士頓房?jī)r(jià)的走勢(shì)問題。
每個(gè)城市有自己的特點(diǎn)，美國(guó)休士頓每套房平均僅賣20萬美元，投資6至7年即回本。該房?jī)r(jià)是對(duì)休士頓地區(qū)所有房屋的統(tǒng)計(jì)，包括了美國(guó)最普遍的獨(dú)棟別墅和動(dòng)輒百萬的豪宅。休士頓房?jī)r(jià)不貴，適合自住或者投資。
美國(guó)2015年房產(chǎn)趨勢(shì)：漲幅6%，商業(yè)地產(chǎn)得到投資者的青睞，特別是500強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)，NNN租約，租期長(zhǎng)的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學(xué)區(qū)房產(chǎn)持續(xù)熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。
美國(guó)房?jī)r(jià)新走勢(shì)：洛杉磯房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)熱炒開始降溫，美國(guó)房?jī)r(jià)還沒有回到2018年金融危機(jī)爆發(fā)前，仍有上漲空間。亞特蘭大、邁阿密、曼哈頓房?jī)r(jià)仍被看好。芝加哥、波士頓房?jī)r(jià)后繼乏力。美國(guó)房?jī)r(jià)將在2018年上漲到頂部后開始下降。這些都是星條置業(yè)2014年10月份最新的研究報(bào)告。
了解了休士頓房?jī)r(jià)走勢(shì)的問題，大家可以在選購房屋的時(shí)候有一定的參考。無論是在哪里購房都要注意根據(jù)市場(chǎng)的整體走向來進(jìn)行預(yù)測(cè)，如果房?jī)r(jià)持續(xù)的上升就可以暫緩一下購房的計(jì)劃，這樣也是為了避免自己的受房地產(chǎn)商家哄抬價(jià)格的影響。美國(guó)科羅拉多州首府丹佛市一棟待售的獨(dú)棟房屋前，打出“已降價(jià)”的標(biāo)志
惱人的積壓房源
雷曼兄弟預(yù)計(jì)加州等地未來幾年房?jī)r(jià)跌幅可能超過16%
休斯敦，這個(gè)位于美國(guó)得克薩斯州東南部的城市有麻煩了。它的麻煩在于待售房源，換句話說，就是大量空置而又賣不出去的房屋。隨著有效的購房需求越來越少，積壓的房源越來越多，美國(guó)的其他許多大城市也都面臨著同樣的難題。
積壓房源居高不下
根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors,NAR）10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，9月份的休斯敦有440萬套房屋待售，而這個(gè)城市一年賣掉的房屋不過504萬套，這意味著即使沒有新的待售房源，把這些積壓的房源賣掉也需要花上整整10個(gè)半月。與此同時(shí)，獨(dú)棟房屋的現(xiàn)有供應(yīng)量則需要10.2個(gè)月才能被市場(chǎng)完全消化。這是自從1988年2月份以來的最高數(shù)字。而在2005年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮期，當(dāng)年1月份的待售房源僅僅相當(dāng)于3.6個(gè)月的售房量。
由于次級(jí)貸風(fēng)波的緣故，房屋貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)紛紛提高了放貸的門檻。這顯然使得房屋的銷售數(shù)據(jù)更加難看，對(duì)消化積壓房源也毫無好處。但NAR表示，相對(duì)而言，購房者們現(xiàn)在已經(jīng)不像前一段時(shí)間那樣難以獲得貸款。“受到抑制的購房需求一旦開始回升，我們將會(huì)看到待售房源的積壓情況有所好轉(zhuǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)也就會(huì)隨之慢慢上升。”NAR的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）在10月24日發(fā)表的一份聲明中表示。
但其他一些人可不像他這么樂觀。畢竟，房?jī)r(jià)還在下跌。仍然是來自NAR的數(shù)據(jù)，9月份的全美平均房?jī)r(jià)較一年前下跌了4.2%，目前約為211700美元，而這無疑是需求疲軟的一個(gè)明證。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Rating Insights公司的總裁喬納森·斯莫克（Jonathan Smoke）認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)仍然偏高，因此房源積壓的數(shù)量仍將維持在相對(duì)較高的水平。
房?jī)r(jià)不斷下滑
在這些為積壓房源所困擾的城市中，情況最嚴(yán)重的是洛杉磯、芝加哥和邁阿密。根據(jù)位于舊金山的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商ZipRealty所提供的數(shù)據(jù)，佛羅里達(dá)州的坦帕市、亞利桑那州的首府菲尼克斯市、華盛頓、得克薩斯州的達(dá)拉斯、馬薩諸塞州首府波士頓、加州首府薩克拉門托，還有休斯敦，則分別占據(jù)了榜單前十名的其他位置。
在洛杉磯，超過10萬美元賣不出去的獨(dú)棟房屋構(gòu)成了全美國(guó)最大的一塊積壓房源。這一數(shù)據(jù)比起去年來上升了21%。為了將手里的房子拋售出去，賣家們不得不降低房?jī)r(jià)。從剛剛在市場(chǎng)上掛牌幾周的房子，到已經(jīng)幾個(gè)月無人問津的住宅，現(xiàn)在洛杉磯幾乎一半的待售獨(dú)棟都已經(jīng)降價(jià)。
芝加哥的情況也許更能說明問題。與邁阿密或者一些南加州城市不同的是，芝加哥并沒有經(jīng)歷特別典型的房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，也沒有像很多其他城市那樣因?yàn)檫^分的投機(jī)性房產(chǎn)投資，并最終導(dǎo)致房市的修正。但過去一年里，這里積壓的獨(dú)棟房源還是大幅增加了17.2%達(dá)到82839套。ZipRealty的首席執(zhí)行官派特·拉辛斯基（Pat Lashinsky）表示，這也許顯示出，即使在芝加哥這樣的城市，房屋的買家和買家也因?yàn)槿珖?guó)性的房市萎靡而變得格外謹(jǐn)慎。
從某種角度來看，休斯敦的情況與芝加哥差不多，盡管積壓房源居高不下，但房?jī)r(jià)卻也同時(shí)顯示出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。今年第二季度，全美的房屋中間價(jià)同比下降了1.5%，而芝加哥的卻上升了1.7%，休斯敦的也上升了1.4%。但分析人士表示，盡管這些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景相對(duì)看好，房?jī)r(jià)也還在上漲，但過高的積壓房源還是使得它們成為買方市場(chǎng)，買房者可以有充分的空間來討價(jià)還價(jià)。
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