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美國(guó)房產(chǎn)交易制度非常健全，這體現(xiàn)在購(gòu)房合同中。一份詳細(xì)的權(quán)利和責(zé)任分明的合同是房屋買賣順利進(jìn)行的保證。一旦產(chǎn)生糾紛， 合同是唯一的證據(jù)。任何沒(méi)有加到合同的條件，法院將不予采納。所以，無(wú)論是買方市場(chǎng)還是賣房市場(chǎng)，買賣雙方都可以提出合理要求。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保障自己的權(quán)益：

1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權(quán)拿回訂金。2、如果因銀行估價(jià)問(wèn)題貸到的款額少于預(yù)期，買家就可以使用這個(gè)條款與賣家談判使其降價(jià)，如果賣家不同意降價(jià)，買家將有權(quán)利取消合同。3、銀行批準(zhǔn)了買家貸款申請(qǐng)后，最后又決定不給予撥款。這個(gè)時(shí)候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因?yàn)橘I家引起，買家將有權(quán)取消合同，賣家必須退還10%定金。

就房屋違章和入伙紙的問(wèn)題，買家也可以提出一些條件：

1、只有當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超過(guò)限定數(shù)額，賣家才有權(quán)利取消合同。2、買家律師把除了房子以外的車庫(kù)、平臺(tái)、太陽(yáng)房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里，以保證它們都是合法的。

另外，.屋內(nèi)的家具、電器是否應(yīng)該留給買家？很多人為此爭(zhēng)執(zhí)不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地?zé)舻龋煌瑫r(shí)，冰箱、烤箱、洗衣機(jī)等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫在合同中。