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如今美國的房子頗受青睞，很多人還聽說去美國買房后房產(chǎn)稅可以抵稅，其實這是非常粗略甚至極為誤導(dǎo)的說法。今天小編就來具體給您分析下。

為了方便，假定張三一家夫妻兩人，扣除社保稅、老年醫(yī)療稅、退休金提留、醫(yī)保費(fèi)后年收入7萬美元（很典型的華裔中層朝上的收入）。買了房，房產(chǎn)稅5000美元，按揭利息8000美元。無其他經(jīng)濟(jì)活動。

聯(lián)邦個稅有減稅額、免稅額兩個數(shù)字。減稅額有兩種算法，標(biāo)準(zhǔn)算法是夫妻兩人1.19萬，免稅額是一個人口3800。按照這個算法張三家應(yīng)納稅收入是 7－1.19－0.38X2 ＝ 5.05萬。查稅率表，應(yīng)納聯(lián)邦稅 6709 美元。

由于張三買了房交了不少房產(chǎn)稅和利息，應(yīng)該考慮使用分類法算減稅額，選擇分類法時必須放棄標(biāo)準(zhǔn)法的1.19萬，應(yīng)稅收入變成 7－0.5－0.8－0.38X2 ＝ 4.94 萬，應(yīng)納聯(lián)邦稅 6544 美元 （注意，稅率和應(yīng)稅收入有關(guān)哈，不完全成比例）。

買房為張三省了 6709－6544 ＝ 165 美元。

李四家和張三完全一樣，但是他買房比較久，利息只有6000，房產(chǎn)稅也是5000，0.6+0.5 < 1.19，李四應(yīng)該采取標(biāo)準(zhǔn)法，買房不省稅，應(yīng)納聯(lián)邦稅是 6709 美元。

三點說明：

1.這里沒有考慮州稅和市稅，如果有，它們可以算入分類法減稅額，這樣李四也許就可以使用分類法，也享受一下買房省稅的快樂；張三也同樣能多省點稅，但這絕對不能全部歸功于房子，而且省再多也遠(yuǎn)不到所交的房產(chǎn)稅的數(shù)目。

2. 這算法不是對所有情況都有效，當(dāng)家庭稅前收入超過15萬，減稅額也高到一定程度時，不允許使用這里提到分類減稅算法。上面計算全部無效，激活所謂的AMT，不討論。

3. 以上算法適合美國“居民”，到美國比較久拿工作簽證、綠卡或者美國公民，拿學(xué)生簽證不適合，不考慮，學(xué)生買房也不多不是？