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想必大家也都知道，美國房產(chǎn)投資的確是一個很好的選擇，可不少人對于美國購房政策并不了解甚至存在一些誤區(qū)。試想，如果你因為一些并不成立的理由而停止了投資美國房產(chǎn)的步伐，那豈不是太可惜，所以，大家很有必要正確地了解美國買房政策。

一、外國人能否購買美國房地產(chǎn)？身份和實際購房操作有什么限制？

購買美國房地產(chǎn)，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。

二、在美國可以買那一種類型的物業(yè)？

美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。

三、在美國可以買多少房產(chǎn)？

部分州對于土地擁有數(shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

四、美國房地產(chǎn)購買流程是怎樣的？

美國房地產(chǎn)市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

1.簽署購買合同并交付定金至託管賬戶

2.房屋檢驗及貸款

3.美國產(chǎn)權(quán)公司介入進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險

4.買方支付馀款并交割過戶

5.美國政府登記備案

6.從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4週左右。

五、美國買房不能即拿綠卡

美國買房政策事實上，在美國購房于取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關(guān)系，在美國的相關(guān)法案規(guī)定，申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機會;或在政府批淮的“地區(qū)中心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機會。所以經(jīng)常說美國買房直接拿綠卡，一般指的是申請人投資海外房產(chǎn)項目。

現(xiàn)在了解了美國買房的過程以及美國買房的政策之后再去買房子的話，相信會給你帶來很多幫助。