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到美國(guó)買(mǎi)房子的話(huà)，想要獲得優(yōu)惠的話(huà)恐怕是除了一些透明的優(yōu)惠之外，沒(méi)有一些找熟人托關(guān)系的優(yōu)惠了，美國(guó)的房地產(chǎn)是非常嚴(yán)格和穩(wěn)定的，對(duì)房產(chǎn)的從業(yè)人員要求也是相當(dāng)?shù)膰?yán)格的，動(dòng)不動(dòng)就想找人獲得優(yōu)惠恐怕行不通，但是可以通過(guò)別的辦法獲得優(yōu)惠。

“理論上，就算沒(méi)有綠卡，只需你有信譽(yù)記載，銀行照樣會(huì)給你美國(guó)買(mǎi)房借款。”紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇昱凱提供了一個(gè)思路，只需你找機(jī)會(huì)在美國(guó)的銀行里辦理一張信譽(yù)卡，即使不長(zhǎng)時(shí)間居住在美國(guó)，但全球都能夠使用這張信譽(yù)卡，做到每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)還錢(qián)，在美國(guó)的信譽(yù)記載就會(huì)累積，“信譽(yù)越好，銀行也許給你的美國(guó)買(mǎi)房借款方針就越優(yōu)惠。”一切都和信譽(yù)記載有關(guān)，嚴(yán)厲意義上這是選房看房的前站，如果你期望享受到美聯(lián)儲(chǔ)長(zhǎng)時(shí)間極低利率的優(yōu)惠方針。

據(jù)了解，最近在美國(guó)買(mǎi)房，銀行能給到的30年固定借款利率約在3.75%，后退5年，這個(gè)利率也許在6%到7%，而且為操控危險(xiǎn)，大多數(shù)美國(guó)的銀行現(xiàn)在會(huì)請(qǐng)求至少有20%至30%的首付，但次貸危機(jī)之前許多美國(guó)買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)都能夠零首付或十分低的3%房?jī)r(jià)首付。

借款利息也分許多種，盡管不一樣銀行有不一樣的借款方針，大致上分紅固定利息、起浮利息、漸進(jìn)式利息和氣球式利息等多種，借款年份上也有不一樣的選擇。關(guān)于在美國(guó)工作需要交稅的投資人來(lái)說(shuō)，在美買(mǎi)房子還能夠使用每月開(kāi)銷(xiāo)的借款、房子的修理保護(hù)等系列開(kāi)支，在年末報(bào)稅前抵扣。

在美國(guó)可以通過(guò)提高自己的信譽(yù)來(lái)使購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)獲得優(yōu)惠，是一個(gè)很不錯(cuò)的辦法。美國(guó)的人情世故沒(méi)有那么嚴(yán)重，許多商業(yè)上的房產(chǎn)甚至是生意上的問(wèn)題，都是按照法律規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行的，房?jī)r(jià)也是一樣基本上都是透明的，即使找人也很難有什么優(yōu)惠。