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近幾年，有很多國人去美國夏威夷工作，在哪里有了固定工作的國人，首先就想到的是買房，有許多國人自己在網(wǎng)上尋找房源，最后在找經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人一看，好多都不符合條件。在夏威夷買房首先需要什么？有什么注意的地方？

1、 找中介看房。

首先, 要尋找一位資深全職的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（就是我們中國所稱的中介）帶你去看房。記得一定要找全職的哦。有許多人雖然持有經(jīng)紀(jì)執(zhí)照，但只在業(yè)余時間做生意, 因這些人另持有一份白天的全職工作。你選擇的經(jīng)紀(jì)人會首先了解你的投資購買需要, 為你做市場分析, 綜合你的獨特條件, 為你定下買房攻略。一旦定位后, 你的經(jīng)紀(jì)專業(yè)人士會帶你查看各種房源。你便可以從眾多美麗誘人的房子中, 找到一個最合你的。

2、經(jīng)紀(jì)人為你出盤。

你的經(jīng)紀(jì)人為你出盤(Purchase Contract)。在美國, 房產(chǎn)交易買賣雙方的磋商都以筆頭的合同書進(jìn)行。房產(chǎn)合同書包括: 買賣雙方的信息, 房子本身法律上的描述, 出價, 頭款, 尾款, 貸款信息, 成交時間, 產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司信息, 成交費用, 以及雙方需履行義務(wù)和權(quán)益等等。

3、支付第一筆小押金。

買賣兩方達(dá)成協(xié)議后, 所有合同, 買方押金(通常1000 – 10,000 美金), 交至產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司。  其功能是確保買賣雙方按約進(jìn)行, 保管資金, 做產(chǎn)權(quán)調(diào)查, 發(fā)放產(chǎn)權(quán)保險, 起草過戶文件, 等等一系列重要功能。

4、房屋情況披露。

賣方會在交易流程中提供買方一份房屋情況披露。這份情況匯報披露賣方所知道的一切情況.

5、檢查房屋質(zhì)量。

買方隨后雇請專業(yè)人員檢察房屋的各種情況包括水電, 家用電器, 房頂, 結(jié)構(gòu)等。檢查后, 你會獲得一份書面報告。這一步你可決定是否要買這房子。若決定買, 則繼續(xù)履行合同，并交給產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司第二筆押金; 若改變主意不買了, 可取消原先的合同。產(chǎn)權(quán)監(jiān)證公司會退還所有押金。

6、檢查白蟻。

若繼續(xù)履行合同, 賣方會提供地界勘測報告, 明確你的土地的界線和大小。成交前二周, 賣方會雇請白蟻公司檢查是否有白蟻, 并附送書面報告。若有蟻情, 賣房有義務(wù)雇請專業(yè)公司清殺白蟻。在賣方清殺前, 買方也可選折退出合同。

7、產(chǎn)權(quán)過戶。

一切順利進(jìn)行后, 買賣雙方簽產(chǎn)權(quán)過戶文件。買方所有資金必須在過戶登記前48小時到位產(chǎn)權(quán)公司帳號。同時產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)交至州政府登記過戶。

8、 拿鑰匙。

你的經(jīng)紀(jì)人會取得所有房屋鑰匙并遞交給你。這時你就是房屋的主人了。

以上是在夏威夷買房的八大細(xì)節(jié)，在夏威夷工作是一件很舒服的事情，夏威夷的旅游業(yè)是總所周知的，好多情侶都選擇了在夏威夷結(jié)婚，那應(yīng)該是件很浪漫的事情。