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想要到美國,想要一座精美的美國別墅,如此美好的追求是建立在成功購買到美國房產(chǎn)的基礎(chǔ)上。而在原則上,到美國購房沒有什么門檻。

購買美國房產(chǎn)要求購房人在美國當(dāng)?shù)厣暾堃粡埥欢惾速~號用于交稅,其他方面沒有什么強(qiáng)制性的規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)。不過在美國購買房屋還是要注意一些要點(diǎn),以便能夠成功購買房屋。

1. 貸款： 如果外國人不在美國工作或者在美國沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款的。需要現(xiàn)金買房。如果外國人在美國工作/有收入貸款買房要提供收入證明和簽證護(hù)照復(fù)印件。

2. 每年房產(chǎn)稅/物業(yè)管理費(fèi)/房屋保險(xiǎn)費(fèi)： 美國買了房以后，每一年還要交房產(chǎn)稅(property tax), 以房屋估價(jià)乘以一個(gè)稅率計(jì)算，房產(chǎn)稅根據(jù)不同地區(qū)不同學(xué)區(qū)稅率會不同，平均下來大概是0.5-1.5%左右。如果買的是condo, 就是有社區(qū)公共管理物業(yè)的話，每個(gè)月還要交物業(yè)管理費(fèi)，一般中等的condo每月物業(yè)管理費(fèi)大概幾百。

買了房子還必須購買房屋保險(xiǎn)，價(jià)格不等。每年從幾百到幾萬都有。一般是房屋價(jià)值的0.4%。在一些易發(fā)地震或者洪水的地方會有附加的保險(xiǎn)。

3. 投資房： 投資房的租金收入是要報(bào)稅的，租金收入和美國的工資收入是一個(gè)稅率。如果把房子賣了則是資產(chǎn)增值稅，相對稅率低些。

4.中介手續(xù)費(fèi)：外國人美國交易房產(chǎn)一般還是要通過中介，買賣手續(xù)費(fèi)一般6%，怎么和交易對方分?jǐn)偛还潭ā?/p>

以上幾點(diǎn)關(guān)系到購房者資金籌備的問題,如果購房人對美國買房有其他問題,可以隨時(shí)咨詢北美購房網(wǎng)專業(yè)客服,在那里一定有您最滿意的答案。