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隨著2008年美國(guó)的金融危機(jī)，對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)打擊也是非常大的。但是隨著這幾年經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，房地產(chǎn)事業(yè)也已經(jīng)慢慢開始平穩(wěn)的增長(zhǎng)起來(lái)。對(duì)于想要在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，2016年美國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣呢?下面就給大家介紹一下。

專家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)平均成長(zhǎng)3.5%，多數(shù)市場(chǎng)將經(jīng)歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均，與兩位數(shù)增幅比起來(lái)更能持久。但是一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，在舊金山丶丹佛和達(dá)拉斯等熱門市場(chǎng)，房?jī)r(jià)升值可能接近泡沫。經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)一整年會(huì)逐步升息，浮動(dòng)利率房貸的利率會(huì)立即做出反應(yīng)，因?yàn)檫@種利率與追蹤聯(lián)邦基金利率的最優(yōu)惠利率有關(guān)。30年固定利率房貸的利率上升會(huì)較緩慢，因?yàn)樗�是跟隨10年期國(guó)債的收益率，房貸銀行家協(xié)會(huì)預(yù)期將漲到4.5%。房市復(fù)原乏力的部分原因，是缺乏首次購(gòu)屋者。由于薪資停滯且房租高昂，一向帶動(dòng)房市的首購(gòu)族為頭款存錢很困難。首購(gòu)族的中位年齡目前達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲，明年會(huì)繼續(xù)提升，而且適合首購(gòu)族的入門級(jí)房屋，漲價(jià)將快于其他價(jià)位。

經(jīng)過(guò)數(shù)年信貸緊縮后，鐘擺漸靠中間，將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分?jǐn)?shù)為723，是四年來(lái)最低。兩年前，被拒房貸申請(qǐng)的平均分?jǐn)?shù)為729。隨著利率上升，重新貸款的數(shù)量下降，明年銀行可能更愿意與屋主合作。

千禧世代買屋比租屋便宜36%，從2012年起，在全國(guó)100個(gè)最大都會(huì)區(qū)，買屋仍比租屋便宜。買屋和租屋的差距可能繼續(xù)拉大，因?yàn)槊髂曜饨痤A(yù)期將上漲8%。

明年對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)仍然會(huì)有小幅度的上漲，而新房也會(huì)大量增加。但目前數(shù)據(jù)顯示在美國(guó)租房市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于買房的市場(chǎng)。對(duì)于想要在美國(guó)購(gòu)買房屋的人來(lái)說(shuō)，可以先觀察一下美國(guó)的房產(chǎn)局勢(shì)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再?zèng)Q定下手，以免給自己的經(jīng)濟(jì)帶了一定的損傷。