美國(guó)放寬地產(chǎn)法 海外投資享優(yōu)惠待遇
來(lái)源：http://vhouse.163.com/15/1223/17/BBHMF7KD00294MCG.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/27
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美國(guó)放寬地產(chǎn)法無(wú)疑是對(duì)海外投資的一種優(yōu)惠性政策。接下來(lái)就和小編看看這一決定的具體情況吧。
美國(guó)奧巴馬總 統(tǒng)上周五（18日）簽署美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)的聯(lián)邦政府2016財(cái)年預(yù)算法案，避免聯(lián)邦政府關(guān)門的窘境。國(guó)會(huì)通過(guò)這份包含逾6千億美元減稅法案的同時(shí)，亦通過(guò) “2015年保護(hù)美國(guó)人免于高稅法”（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下簡(jiǎn)稱免高稅法），將原本即將到期的多項(xiàng)抵稅規(guī)定予以暫時(shí)延長(zhǎng)或永久延長(zhǎng)，減免美國(guó)納稅人及企業(yè)的稅賦負(fù)擔(dān)。在這些抵稅規(guī)定中，有一項(xiàng)規(guī)定使 外國(guó)投資人亦獲抵免稅的優(yōu)惠待遇。
美國(guó)國(guó)會(huì)上周通過(guò)的減稅計(jì)劃，其中一項(xiàng)放寬美國(guó)1980年 實(shí)施至今的“外國(guó)人投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法案”（FIRPTA），未來(lái)“合格境外養(yǎng)老基金”（qualified foreign pension funds）將享有美國(guó)本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預(yù)料此項(xiàng)放寬，將為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)引進(jìn)更多的外國(guó)資金。
彭博社（Bloomberg）12月18日?qǐng)?bào)導(dǎo)，免高稅法放寬美國(guó)1980年實(shí)施至今的“外國(guó)人投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法案”（Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA），未來(lái)“合格境外養(yǎng)老基金”（qualified foreign pension funds）將享有美國(guó)本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預(yù)料此項(xiàng)放寬，將為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)引進(jìn)更多的外國(guó)資金。
根據(jù)FIRPTA法，外國(guó)人即非美國(guó)公民、沒(méi)有美國(guó)綠卡的海外個(gè)人或者公司，在出售位于美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，買方應(yīng)預(yù)扣房款的10%作為賣方未來(lái)申報(bào)美國(guó)所得稅的預(yù)扣款。根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)（National Association of Real Estate Investment Trusts）的統(tǒng)計(jì)，如果加計(jì)其他聯(lián)邦政府、州政府稅賦，外國(guó)人賣房后所要負(fù)擔(dān)的稅賦約為房款的60%。
FIRPTA法案對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的定義包括了土地、樓宇、以及任何與該土地有關(guān)的財(cái)產(chǎn)，甚至包括石油、天然氣和礦產(chǎn)；另外，取得美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)控股公司（USRPHCs）的股權(quán)也相當(dāng)于投資了美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)。
FIRPTA對(duì)“合格境外養(yǎng)老基金”的定義是，該外國(guó)基金受外國(guó)政府的約束，并依規(guī)定向其政府報(bào)告；有關(guān)其之設(shè)置系提供員工退休或養(yǎng)老福利，其退休收益不超過(guò)5%，且在外國(guó)國(guó)內(nèi)無(wú)論是捐款或投資收入都享有免稅規(guī)定。
由于全球經(jīng)濟(jì)衰退，外國(guó)投資者紛紛涌向收益相對(duì)較高且較穩(wěn)定的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括辦公大樓、商場(chǎng)、公寓及倉(cāng)庫(kù)等，這股趨勢(shì)已推升美國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格。
另外，免高稅法同時(shí)也放寬外國(guó)退休基金在美國(guó)持有公開交易的“地產(chǎn)投資信托”（Real Estate Investment Trust, REIT）的份額，由5%提高到10%，在這個(gè)比例以下可豁免FIRPTA的規(guī)定。
根據(jù)地產(chǎn)資金分析公司（Real Capital Analytics Inc）資料顯示，今年美國(guó)房地產(chǎn)交易金額總計(jì)為4,830億美元，其中784億美元來(lái)自外國(guó)資金，約占16%。另?yè)?jù)紐約(房源)一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)資料，今年外國(guó)退休基金約投入75億美元在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，約相當(dāng)于外國(guó)資金的10%。
地產(chǎn)資金分析公司表示，2009年美國(guó)房地產(chǎn)交易的外國(guó)資金僅47億美元，而2002到2012年外國(guó)資金的比例，平均每年約僅8%。
全國(guó)房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)執(zhí)行長(zhǎng)費(fèi)特加特（Jim Fetgatter）表示，本項(xiàng)修法將帶來(lái)巨大的改變，毫無(wú)疑問(wèn)地會(huì)促進(jìn)外國(guó)對(duì)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的投資，應(yīng)會(huì)帶來(lái)數(shù)千億美元的外國(guó)投資。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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