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到美國(guó)買房需要注意什么?

來源:http://news.uschinapress.com/2015/1009/1039662_2.shtml作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/28

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 在美國(guó)養(yǎng)房每年需要支付哪些費(fèi)用?買房后,可以找人代管嗎?

房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同,加州的房產(chǎn)稅普遍是1.25%左右。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估,然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國(guó)內(nèi)非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解,其實(shí)按1%計(jì)算,就是你交100年房?jī)r(jià)才漲一倍;實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少10倍,房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國(guó)雖然沒有房產(chǎn)稅的概念,可是只有70年產(chǎn)權(quán),把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里,你所花的錢比美國(guó)的房產(chǎn)稅可能還要高不少。

房屋保險(xiǎn):在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí),一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子,房屋保險(xiǎn)大約是300-500美元/年。在加州由於地震災(zāi)害比較多,地震險(xiǎn)是單獨(dú)加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害,例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。如果要貸款,銀行一定要你買保險(xiǎn)才肯貸款給你。

物業(yè)費(fèi):如果買公寓或集合式住宅,通常會(huì)有物管費(fèi)(HO A fee),用于小區(qū)的公共開支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、垃圾和水費(fèi)。有些高檔一點(diǎn)的獨(dú)立屋小區(qū)也有物管費(fèi)。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元,越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高,物業(yè)費(fèi)也越貴。

維護(hù)費(fèi):如殺白蚊、換屋頂(屋頂?shù)膲勖ǔJ?5-40年),剪草及其他維修費(fèi)用。

如果是投資出租房產(chǎn),出租給租客,一般可以有兩種形式請(qǐng)人看理不打算自行使用的房屋。一是業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì)人可以幫您選擇條件較好的租客,減少以后惡房客的困擾。收費(fèi)一般是全年租金的8%;二是交給專業(yè)的租賃公司打理,如果有法律糾紛,需要請(qǐng)律師或?qū)I(yè)公司驅(qū)逐房客,管理公司管理費(fèi)一般收費(fèi)為租金的5%-8%。

18.到美國(guó)買房需要準(zhǔn)備哪些文件?

現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件:

1)有效的護(hù)照和簽證

2)準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明(國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明)

3)在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)

如果是現(xiàn)金購(gòu)房,準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。

貸款買主需要準(zhǔn)備的文件:

1)有效的護(hù)照和簽證

2)工作證明、工作收入(單位或街道開具證明,交由公證公司翻譯)

3) 自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)

4) 在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)

19. 我聽說有人去美國(guó)買房被騙,有這種事情發(fā)生嗎?

一般而言,美國(guó)房地產(chǎn)的買賣是被法律嚴(yán)格規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人模式,尤其是有公證公司監(jiān)管資金和重要的文件,很難產(chǎn)生騙局。經(jīng)紀(jì)人在合同確認(rèn)之后就會(huì)提供一個(gè)close律師的監(jiān)管賬戶(這個(gè)賬戶受到州房產(chǎn)委員會(huì)監(jiān)管,賬戶資金不能挪用,因此是很安全的),購(gòu)房者只要把款打入到監(jiān)管賬戶就行了。這里需要注意的是讓經(jīng)紀(jì)人提供監(jiān)管賬戶(escrow account)用來匯款(而不是直接匯到任何個(gè)人賬戶)。

20. 外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)需繳資本利得稅(所得稅)嗎?

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式,為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。所得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。在加州,外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn),需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅,聯(lián)邦政府和州政府約共收一個(gè)25%的所得稅。比如房子買時(shí)是80萬美金,賣出是100萬美金,賣主賺了20萬,這所得的20萬,要交25%(5萬美金)的稅。20萬x25%=5萬美金。這個(gè)稅率需要“預(yù)扣”。在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交稅局。這項(xiàng)代征稅務(wù)通常由履約保證中介公司(Escrow Company)負(fù)責(zé)辦理。賣方如果沒有依法預(yù)扣這筆稅款,可能面臨不同程度的罰款。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí),若符合一定條件,會(huì)有一定的免稅額度,比如夫妻可以50萬美金的免稅額,單身有25萬美金的免稅額度。所以去美國(guó)投資房地產(chǎn),除了替自己找一個(gè)好的中介或管理公司外,還需要找個(gè)可靠的會(huì)計(jì)師來替自己把關(guān)稅收的申報(bào)繳納,避免麻煩。

 

 

 

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標(biāo)簽:美國(guó)買房

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