美國(guó)買(mǎi)房前掌握7種技巧讓你不被忽悠
來(lái)源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_729180e60102vuqg.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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想要在美國(guó)買(mǎi)房，必須要實(shí)地去參觀(guān)房屋展售，也就是美國(guó)人的Open House。這樣有助于了解市場(chǎng)行情。
在美國(guó)買(mǎi)房前，購(gòu)房者是一定要到美國(guó)親自看房的�？捶烤拖窦s會(huì)，讓人既期待又怕受傷害，也可能被情緒沖昏頭，未經(jīng)思考就倉(cāng)促做決定。外國(guó)房小編為購(gòu)房者提供一下幾個(gè)訣竅，能明確判斷它是否是你心中的“理想對(duì)象”。
第一 施展偵探本領(lǐng)
正如同你會(huì)先透過(guò)臉書(shū)或Google調(diào)查約會(huì)對(duì)象，參觀(guān)房屋展售前你也應(yīng)該先 做些功課，對(duì)這間房子進(jìn)行“身家調(diào)查”。例如，房屋曾裝修過(guò)嗎？現(xiàn)任屋主是否盡心維護(hù)？是否有共同朋友在這個(gè)社區(qū)居��？你可以在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)媒體輸入房屋地 址，檢查房屋稅等相關(guān)紀(jì)錄，確認(rèn)賣(mài)屋資訊是 否存在任何不實(shí)敘述。
第二 別當(dāng)“外貌協(xié)會(huì)”
是否曾一進(jìn)屋就被柔美光線(xiàn)及繽紛色調(diào)給吸引？還是被高級(jí)家具與裝潢迷惑了雙眼？這很可能已經(jīng)中了賣(mài)家的伎倆。試著在腦子里想像沒(méi)有這些修飾的空間會(huì)是什么樣子，最好帶上卷尺與家具尺寸紀(jì)錄，確認(rèn)屋子塞得進(jìn)自己的家具。
睜大雙眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕跡，踩踏地板確認(rèn)不會(huì)吱吱作響，深吸氣仔細(xì)聞芳香劑是否混雜惱人臭味，如果發(fā)現(xiàn)任何異狀，立即詢(xún)問(wèn)在場(chǎng)的中介。
別忘了試開(kāi)櫥柜抽屜拉門(mén)，打開(kāi)水龍頭并檢查流理臺(tái)底部，這不僅是確認(rèn)物品的狀態(tài)，更重要是符合你的生活習(xí)慣。
第三 衡量你的整修能耐
有些房子外觀(guān)欠佳，但經(jīng)過(guò)巧手改造翻修也能夠煥然一新。重點(diǎn)在于，自己是否能負(fù)擔(dān)起這些費(fèi)用？能否接受搬入后持續(xù)整修嗎？如果實(shí)在不行，就別在這間屋子打轉(zhuǎn)。
第四 發(fā)揮你的八卦精神
在做到事前Google，沒(méi)被膚淺外在蒙騙時(shí)，是開(kāi)始與真人互動(dòng)的時(shí)候了。問(wèn)話(huà)技巧很重要，才能得到想要答案。買(mǎi)家必須表達(dá)好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好擺上撲克臉，因?yàn)樵谶�沒(méi)開(kāi)始協(xié)商前，千萬(wàn)別泄漏自己對(duì)房屋的喜愛(ài)。
第五 別因搶手貨昏頭
看房時(shí)打開(kāi)耳朵聽(tīng)周遭談話(huà)是聰明之舉，可以借此獲得一些寶貴情報(bào)。但不要落入“競(jìng)爭(zhēng)生欲望”的陷阱，別因?yàn)樗藰O力夸贊而隨之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、預(yù)算與規(guī)劃，別人的褒貶都不應(yīng)左右自己的決定。
第六 中介是最佳參謀
如果雇請(qǐng)了中介，不妨讓他同行。專(zhuān)業(yè)人士不僅客觀(guān)，又能迅速偵測(cè)出房屋的問(wèn)題。當(dāng)自己有任何問(wèn)題，中介能提供即時(shí)幫助。
第七 回顧你的筆記
在美國(guó)買(mǎi)房前一定要在看房時(shí)花點(diǎn)時(shí)間寫(xiě)下房子的優(yōu)缺點(diǎn)，另外在征得屋主同意后，拍照紀(jì)錄屋子的各個(gè)角落。這么做有兩個(gè)目的，第一是在協(xié)商時(shí)透過(guò)提出房子問(wèn)題點(diǎn)壓低價(jià)格，第二是幫助自己厘清房子是否符合理想條件。
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