美國(guó)商業(yè)及住宅市場(chǎng)同走俏 國(guó)人看好曼哈頓及休斯頓
來(lái)源：http://www.glofang.com/news/show/15340/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資在不斷增加。2014年的寫字樓和酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資額曾創(chuàng)出歷史新高。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆同時(shí)表現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)以及住宅市場(chǎng)亮方面。
根據(jù)綜合房地產(chǎn)服務(wù)公司及美國(guó)市場(chǎng)調(diào)查公司統(tǒng)計(jì)，中國(guó)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資額在2014年1～9月超過(guò)27.6億美元。加上10月份以后的大眾投資案件，預(yù)計(jì)全年將超過(guò)2013年的32億美元，創(chuàng)下新高。
中國(guó)投資者的主要投資對(duì)象為紐約市中心曼哈頓及舊金山的著名物業(yè)與高級(jí)寫字樓等。由于頁(yè)巖氣和石油而持續(xù)繁榮的德克薩斯州休斯敦市也受到眾多買家的青睞。
中國(guó)投資者在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上所占比例被認(rèn)為在10%左右。隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，加上較低的利率，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)則有變臉的苗頭，由此出現(xiàn)了希望分散投資的動(dòng)向。
美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在金融危機(jī)后于2010年1月觸底，隨后持續(xù)上漲。在中國(guó)投資者流入等因素的推動(dòng)下，美國(guó)房地產(chǎn)上漲局面估計(jì)還將持續(xù)上漲！
在規(guī)模較大的住宅市場(chǎng)上，中國(guó)投資者的購(gòu)買欲望同樣非常強(qiáng)烈。購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，如果凈租金回報(bào)率5%以上，那可以看做是值得投資的適當(dāng)房產(chǎn)了。
在幾年之前，來(lái)自中華圈的買家還以臺(tái)灣和香港投資者為主。最近發(fā)生明顯變化，“中國(guó)大陸占據(jù)多數(shù)”。中國(guó)大陸的投資者由于經(jīng)歷過(guò)大陸住宅價(jià)格的暴漲，所以對(duì)大陸人士對(duì)投資房地產(chǎn)非常積極。
有人會(huì)擔(dān)心房子會(huì)折舊導(dǎo)致房屋貶值，但值得注意的是，美國(guó)購(gòu)房所購(gòu)建筑物下的土地也永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，并且隨當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展而升值。
近年來(lái)房產(chǎn)逐年增值，特別是好學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)即使在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候也沒(méi)有大幅度貶值。持有一套房產(chǎn)如持有一只股票，不但每年可獲得固定分紅，還擁有未來(lái)資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。從這個(gè)角度看，在美國(guó)投資房產(chǎn)回報(bào)率是很可觀的。
此同時(shí)，美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示：4月份美國(guó)房屋租金同比去年增長(zhǎng)4%，超過(guò)了房?jī)r(jià)3%的年均增長(zhǎng)幅度。這也就意味著在美國(guó)35個(gè)大型城市中，有20個(gè)地區(qū)連續(xù)兩年房產(chǎn)的租金上浮程度超過(guò)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲幅度。
美國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去十年里有起有伏，但是租金卻是持續(xù)地增長(zhǎng)。事實(shí)上，很多投資者已經(jīng)注意到在多個(gè)地區(qū)城市，租金上漲的幅度已趕超房?jī)r(jià)上漲的幅度了。
此外大眾投資者能通過(guò)投資移民項(xiàng)目獲得永久居住權(quán)很有吸引力，中國(guó)投資者支撐美國(guó)房地產(chǎn)的局面估計(jì)將會(huì)持續(xù)。
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