精打細(xì)算沒錯(cuò)，可是在美國買房以下這些費(fèi)用你可不能省。一起和小編看看吧。
1.誠意金
在美國買房，不可避免地要找一個(gè)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介，買家選定房產(chǎn)后需要先付誠意金，也就是向賣家表示自己誠意購買。誠意金的金額通常是1%-2%左右，但各個(gè)區(qū)域要求不同，也根據(jù)市場情況而變化。
2.貸款起始費(fèi)
這里需要說明的是，如果買家購房需要貸款經(jīng)紀(jì)人或公司，那么貸款起始費(fèi)就是給他們的手續(xù)費(fèi)。一般貸款起始費(fèi)約為貸款總額的1%。各位買家在選擇經(jīng)紀(jì)人或公司前最好多比較，選擇更靠譜的貸款經(jīng)紀(jì)。
3.信用檢查費(fèi)
買家在選擇貸款公司的同時(shí)，貸款公司也會對買家的信用做相應(yīng)的調(diào)查。
4.估價(jià)費(fèi)
貸款公司在核實(shí)房產(chǎn)的公平市價(jià)后，才能對買家的貸款申請給予回復(fù)。貸款公司會根據(jù)房屋的所在區(qū)域及大小計(jì)算出合理的估價(jià)費(fèi)用。
5.土地勘測費(fèi)
買家在尋找到合適的貸款公司后，貸款公司可能會提出對所選房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的土地偵測，以此來確定地產(chǎn)的大小界線。為避免貸款公司提出的土地勘測費(fèi)不合理，買家需要事先知道該房產(chǎn)所在地的平均費(fèi)用。
6.驗(yàn)屋費(fèi)
在美國買房前驗(yàn)屋能較大程度上確保買家的利益。除了對基本的房屋結(jié)構(gòu)做檢查外，漏水、蟲害等問題也可以做相關(guān)檢測。根據(jù)買家不同的檢測要求，費(fèi)用在150-500元不等。
7.律師費(fèi)
美國部分地區(qū)規(guī)定房產(chǎn)交易時(shí)需要有律師在場，所以買家選擇的房產(chǎn)正處于此，那么這筆費(fèi)用則無法避免了。
8.托管賬戶費(fèi)用
托管賬戶的費(fèi)用沒有具體的規(guī)定，會按照各地區(qū)、貸款公司、貸款類型的不同來收取費(fèi)用。要注意的是，如果房產(chǎn)定金低于20%以下且通過美國聯(lián)邦住房管理局第一次買房貸款者，會要求強(qiáng)制成立托管賬戶。
9.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)
房產(chǎn)買賣中，過戶公司作為第三方的中介機(jī)構(gòu)將保證買房錢款的安全。過戶公司可以選擇貸款公司的推薦或買家自行尋找。
10.額外保險(xiǎn)費(fèi)
如果選擇的房產(chǎn)位于多災(zāi)地區(qū)，那么為了買家的利益可以投保，為房產(chǎn)購買額外的保險(xiǎn)。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
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