中國(guó)人加州買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的五大程序要求
來(lái)源：http://m.fang.com/news/dy/32_16231175.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與上升，很多中國(guó)客戶(hù)期望來(lái)美買(mǎi)房置業(yè)，投資移民。這其中關(guān)于貸款的問(wèn)題占據(jù)了很大一部分。
房天下美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)為您特別介紹外國(guó)人在加州買(mǎi)房之前如何申請(qǐng)貸款，及其利弊分析。
1.在加州可以接受外國(guó)人買(mǎi)房貸款申請(qǐng)的銀行有3--4家，匯豐銀行www.us.hsbc.com,華美銀行www.eastwestbank.com,國(guó)泰銀行www.cathaybank.com。
匯豐銀行必須要求開(kāi)設(shè)高級(jí)客戶(hù)賬戶(hù)并存入10萬(wàn)美金，存放時(shí)間60天以上才可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)或香港 HSBC 賬戶(hù)的10萬(wàn)以上存款也可以參照計(jì)算。華美和國(guó)泰銀行最低開(kāi)戶(hù)為2000美金，沒(méi)有存放時(shí)間要求。
2. 作為美國(guó)知名國(guó)際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過(guò)。最低首期頭款為30%，但必須審查您的個(gè)人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國(guó)泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個(gè)人收入但要求設(shè)定月供貸款銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，其審批速度為40--50天。貸款利息在3--5%之間。期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬(wàn)美金。
3. 2013年以來(lái)，美國(guó)與加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)非�；鸨�，房?jī)r(jià)正在上升，買(mǎi)家蜂擁而至。賣(mài)家和貸款公司對(duì)買(mǎi)房人的貸款申請(qǐng)審查嚴(yán)格，外國(guó)買(mǎi)家的貸款申請(qǐng)難度更大，同時(shí)您要在競(jìng)價(jià)較量中開(kāi)出高于賣(mài)價(jià)5--10%以上的買(mǎi)單，才有可能名列前茅。
4.在目前的市場(chǎng)買(mǎi)家中，50萬(wàn)美金以下的房子銷(xiāo)售中，20--30% 為現(xiàn)金買(mǎi)家。50--100萬(wàn)美金則有10--20%為現(xiàn)金，100萬(wàn)以上的房子的現(xiàn)金買(mǎi)家在10%以下。比較而言，只有現(xiàn)金買(mǎi)家才能在10幾個(gè)以上的買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)中獲得賣(mài)家的最終接受和成交。二手房貸款較難，買(mǎi)新房貸款則容易很多。
5.廣大正在準(zhǔn)備赴美看房買(mǎi)房的朋友們應(yīng)該明確認(rèn)識(shí)到，盡快將足夠的資金設(shè)法匯到美國(guó)賬戶(hù)，聯(lián)系最好的地產(chǎn)貸款經(jīng)紀(jì)幫助做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。全面了解購(gòu)房城市的學(xué)校社區(qū)，環(huán)境交通，投資回報(bào)等重要信息，方能夠在今年順利買(mǎi)到您的美國(guó)夢(mèng)想家園！請(qǐng)您聯(lián)系美國(guó)富升地產(chǎn)，作為南加州大洛杉磯和橙縣地區(qū)本地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，專(zhuān)精本區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房和高端房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
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