到美國買房簡單說，先準(zhǔn)備銀行存款證明、護(hù)照首頁掃描件、誠意金，到美國看房，選房，簽合同，對房子各種調(diào)查、檢查，過戶，出租或自住。美國買房不需要查犯罪記錄、不需要查資金來源，所以只要有大陸的護(hù)照、可以把錢匯到美國買房的過戶律師或者過戶公司的監(jiān)管賬戶即可買房。
美國買房可以貸款，但是現(xiàn)在零首付的情況比較少了，即使您是信用分?jǐn)?shù)很高的美國本地人也是需要付20%的首付，因為08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是因為之前買房零首付造成的，所以現(xiàn)在幾乎沒有零首付買房的情況，還有一個原因就是08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成很多人信譽(yù)受損，其實雖然美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，但由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時影響到很多中產(chǎn)階級的“個人信用”，銀行暫時不會貸款給他們，所以造成本地購房者無法合理貸款的現(xiàn)狀。這也許給了現(xiàn)在在美國購房的中國投資者機(jī)會，因為美國“個人信用體系”恢復(fù)是7年的時間，所以預(yù)計在未來3-5年后很多美國人“個人信用體系”將得到恢復(fù)，將迎來一個美國本地人購房的高潮期，也將是我們國際買家出手變現(xiàn)的好時機(jī)。您如果對美國房產(chǎn)有興趣可以關(guān)注一下喬治美房產(chǎn)的網(wǎng)站，據(jù)說是最專業(yè)的美國房產(chǎn)公司。
看一下美國買房需要的材料和流程，就知道大陸人怎樣到美國買房。
一、需要的手續(xù)：
1、需要您有銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數(shù)這樣做。比如爾灣的一些開發(fā)商的新房是這樣做的。
2、需要有護(hù)照。
3、換好美元。每人每年5萬美元的換匯和匯出限額，要早準(zhǔn)備。現(xiàn)在查中行和移民公司。買房價不多的無所謂，房價高的只有多找一些朋友幫助了。
4、文件簽字。報價、購買文件、過戶，都需要簽字的。
5、使館授權(quán)。必須到領(lǐng)事館授權(quán)。星條置業(yè)us-house有授權(quán)書標(biāo)準(zhǔn)樣本。
二、怎樣付款：
1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。
2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。
3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。
4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。
5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。
三、本人不去美國如何購買美國房產(chǎn)？
需要到美國大使館或者領(lǐng)事館進(jìn)行過戶授權(quán)公證。
因為本人不到場，在美國買房子就必須進(jìn)行授權(quán)，就是授權(quán)第三方對房子進(jìn)行過戶，一般是授權(quán)給過戶律師或者過戶公司進(jìn)行過戶。到美國大使館或者領(lǐng)事館進(jìn)行授權(quán)公證，費用一般是50美元，有的是300元人民幣。需要現(xiàn)金繳納的。
過戶授權(quán)需要在美國大使館或者領(lǐng)事館的當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，填寫個人信息、需要預(yù)約的內(nèi)容選項是：公證服務(wù)。填好后下載打印，預(yù)約時需要帶上的。
預(yù)約授權(quán)書需要帶上：使館預(yù)約授權(quán)打印頁、護(hù)照原件、300元人民幣（有的不同）、見證人，見證人也需要帶上護(hù)照原件。
授權(quán)書需要美國經(jīng)紀(jì)公司先寫好給發(fā)您，如果沒有可以找星條置業(yè)公司要。帶上美國公司給的授權(quán)書，使館公證需要在上面蓋章、加鋼印。
授權(quán)書后需要把原件寄到美國經(jīng)紀(jì)公司，律師就可以過戶了。
當(dāng)然，在這之前房款一定要到位了。
四、購房簡單流程：
1、報價。需要護(hù)照首頁掃描件、銀行存款證明、報價書、誠意金。報價書一般中介或者經(jīng)紀(jì)公司會發(fā)給您，簽好后掃描發(fā)回去即可。誠意金是匯到過戶律師或者過戶公司的監(jiān)管賬戶，這個賬戶就像支付寶一樣，平時是凍結(jié)的。誠意金一般1000~1萬美元不等。
2、談價。在報價前去看房也可。這時候經(jīng)紀(jì)一般會去看房。房子不好可以不買。房子買家滿意，那么價格雙方談好。包括小問題的維修，一般是賣家負(fù)責(zé)。
3、匯訂金。一般是房價的5~10%
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋檢查。過戶律師會進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。產(chǎn)權(quán)有問題、糾紛，房子不能買了。買家會得到很詳細(xì)的房屋檢查報告，一般十幾頁到幾十頁，都是狀態(tài)不好的細(xì)節(jié)的拍照。非常詳細(xì)。
5、付余款、過戶。房子問題不大，小問題可忽略不計。這時候就需要付余款了。付款可以是別人匯款，只要在匯款的附言欄寫清楚：買家名字、房子地址即可。過戶律師或過戶公司就知道是誰買的、買的什么房子。希望對您有所幫助。
