舊金山學區(qū)房全攻略
來源：http://www.hminvestment.com/News-view-5048.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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當眾人還在討論著北上廣的學區(qū)房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經(jīng)走出國門，開始滿世界豪擲學區(qū)房了。對于背后的“小算盤”，一方面是為了后代獲得更好的教育機會，另一方面也包含著對房產(chǎn)投資回報的理性判斷。
中國富豪移民投資的項目主要就是海外置業(yè)，好進行海外置業(yè)的重要一方面就是選購學區(qū)房。
為子女教育和前途殫精竭慮是父母的天性，與國界無關(guān)。在美國，這個概念也同中國一樣，為父母們所關(guān)注。面對國內(nèi)教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向美國，而美國作為世界上教育水平最高的國家成了中國家長海外為子女教育購房的首選地之一。近些年來的中國人美國房產(chǎn)投資潮中，相當大一部分是為下一代教育考慮的，特別是個人投資者。
其中，舊金山以其得天獨厚的教育資源，讓這里的學區(qū)房炙手可熱。
學區(qū)房買房攻略：美國學區(qū)房分為兩類
美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是采取“就近入學”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費教育的權(quán)利。學校質(zhì)量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區(qū)房”。
私立學校由宗教組織和個人開設(shè)，收費較高，所就讀的學校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校后學生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。而我們通常概念上的美國學區(qū)房實際上是講的可以根據(jù)就近入學的原則接納生源的公立學校。
一類是大學周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學生出租所用。由于大學的學生公寓租金較高，且數(shù)量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區(qū)房僅限于投資和以學養(yǎng)房的人。
另一類學區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學區(qū)的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產(chǎn)市場最大客戶，約占美國房產(chǎn)國際總銷售額的四分之一。
對于提前送小孩出國念書現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，面對國內(nèi)日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業(yè)，還涉及社會實踐等內(nèi)容，而好的學校通常與學區(qū)掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。
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