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美國房產(chǎn)契約的申報(bào)流程

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14c9f40340102vx6s.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28

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美國房產(chǎn)房契轉(zhuǎn)名的確看起來就是簽個(gè)字改個(gè)名字這樣簡單，但事實(shí)上需要了解的知識(shí)卻很多。

通常在美國買房后，會(huì)收到封像是政府發(fā)出的信件，有時(shí)更會(huì)將屋契的副本附在信件上，信內(nèi)指出為大家辦理一種HomesteadDeclaration手續(xù)，以防將來被人追債時(shí)，屋主至少有七萬五千美元的淨(jìng)值是不會(huì)被債主取走，而已婚夫婦則有十萬美元的保障。要做這種手續(xù)，對方是要收取兒十美元的費(fèi)用。

但Homestead 保障是無需預(yù)先申請或登記，將來有需要時(shí)才辦理，也不會(huì)太遲，因?yàn)檫@項(xiàng)保障是不會(huì)失去的。因此，當(dāng)收到這類信件，其實(shí)是一些私人公司想賺你兒十美元費(fèi)用，可以不用去理會(huì)。

Homestead確是法律上給予屋主的一種保障，除非屋主欠使用房屋所抵押的貸款、或欠政府稅金、或欠子女供養(yǎng)費(fèi)(Child Support)等等；其他沒有使用房屋做抵押的債主若要取去房屋做抵債、Homestead就會(huì)給予屋主七萬五千美元至十萬美元淨(jìng)值保障。

而Homestead Declaration有一項(xiàng)好處是每年可減免七千美元的房屋地產(chǎn)稅、大約每年可少交七十多美元。

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