奧斯汀西郊房?jī)r(jià)信息
來(lái)源：http://vhouse.163.com/15/0310/13/AKBLP4FB00294MCG.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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奧斯�。ˋustin），美國(guó)得克薩斯州的首府，也是得州的教育中心。半導(dǎo)體和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，被譽(yù)為“硅丘”（Silicon Hill）。享有“世界現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)之都”的美譽(yù)。
美國(guó)平均房?jī)r(jià)在2014年第四季，總算回到正常水準(zhǔn)。在2006年第一季房市泡沫巔峰期，美國(guó)房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)Trulia研究報(bào)告，若檢視全美前100大都會(huì)區(qū)，發(fā)現(xiàn)有些地區(qū)房?jī)r(jià)仍明顯被高估或低估。
Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家寇可（Jed Kolko）說(shuō)：“越多價(jià)格被高估，泡沫形成的機(jī)率就越高。”高估并不一定代表房?jī)r(jià)難以負(fù)擔(dān)。就長(zhǎng)期基本面來(lái)看，紐約(房源)及波士頓的房屋仍被低估，但價(jià)格卻遠(yuǎn)比休士頓或奧斯汀的房子昂貴。
該研究針對(duì)全美100大都會(huì)區(qū)，從就業(yè)、收入成長(zhǎng)、家庭組成與租金幾個(gè)面向評(píng)估，當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格是否處于合理水準(zhǔn)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有70個(gè)都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)被高估或低估10%以?xún)?nèi)，七成比率是房市復(fù)蘇以來(lái)最高。
房產(chǎn)網(wǎng)Zillow去年底的統(tǒng)計(jì)指出，目前收入位于全國(guó)中值、購(gòu)買(mǎi)中等房屋的屋主們，平均月花收入的15%在房屋上（不含保險(xiǎn)與房稅），相較之下，1985年至1999年泡沫化前同數(shù)據(jù)達(dá)22%。
Trulia的最新報(bào)告指出，全美最被高估的房市是德州奧斯�。�16%），隨后則是加州橘郡（15%）、洛杉磯（13%）及舊金山（12%）。
奧斯汀房市在2006年僅被高估2%，過(guò)去幾年當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)激增，大量移入人口帶動(dòng)需求，導(dǎo)致房市供不應(yīng)求。
根據(jù)奧斯汀房仲委員會(huì)的最新數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)貑渭彝シ课輧r(jià)格中值，在2014年11月是24萬(wàn)5000元，2011年11月則是18萬(wàn)9300元；單家庭房屋價(jià)格均值，在2014年11月是25萬(wàn)1838元，2011年同月則是31萬(wàn)1222元。
其他被高估的房市則在近幾年逐漸緩和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉磯73%、橘郡65%、舊金山47%。
至于房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估的市場(chǎng)則集中在中西部與新英格蘭區(qū)，又以俄亥俄州與康州為代表。
在俄亥俄州，去年第四季克利夫蘭房?jī)r(jià)被低估20%（2006年為13%），阿克�。ˋkron）被低估17%（2006年為12%），德頓（Dayton）則被低估17%（2006年為8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年為20%），費(fèi)爾德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年為30%）。希望對(duì)您有所幫助。
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