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回顧以前的美國(guó)房?jī)r(jià)“跌宕起伏”，總是在不斷的變化，但多數(shù)處于危機(jī)狀態(tài)，那么是什么原因造成的呢？

房?jī)r(jià)大跌并非忽從天降，而是從一投機(jī)最熱門(mén)地區(qū)蔓延而至。最開(kāi)始下跌的就是拉斯維加斯這個(gè)最大賭城，那兒的房子有五分之一是空置的，顯然是投資標(biāo)的物。房子被推出上市，但問(wèn)津者寥寥，于是房主們企圖出租房子彌補(bǔ)月供款不足，但房?jī)r(jià)下跌的壞消息不斷傳來(lái)，這些房主們幡然醒悟而不顧一切地拋售，結(jié)果很快形成更大的跌價(jià)。當(dāng)房子跌了20%左右，那些銀行家們的吹鼓手們開(kāi)始宣布跌到底了，但依然無(wú)法讓更多傻子入套，因?yàn)檫@時(shí)貸款條件很?chē)?yán)格了，銀行顯然都在試圖為自己止血。也正在這時(shí)，一個(gè)叫Zillow的房產(chǎn)咨詢(xún)網(wǎng)絡(luò)上市了，它讓所有美國(guó)人知道房?jī)r(jià)成交價(jià)格和趨勢(shì)，那些銀行和房屋經(jīng)紀(jì)人無(wú)法再隱瞞事實(shí)真相。

這時(shí)，短短數(shù)月間拉斯維加斯的房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌了50%，那些沒(méi)有投入首付的人開(kāi)始不再付月供，不是反告銀行誤導(dǎo)就是死皮賴(lài)臉占著房子不走，如果你銀行逼我走我就會(huì)壞房屋。這些瘋狂舉動(dòng)大多來(lái)自黑人和南美人，而美國(guó)白人最善長(zhǎng)就是用打官司的方式和銀行耗時(shí)間。但是，美國(guó)是個(gè)法治國(guó)家，這些貪婪的百姓和受騙上當(dāng)?shù)钠矫駛冏詈蠖疾坏貌槐环哨s出家園，這就是法治精神殘酷的一面。在美國(guó)的有些州，依靠漫長(zhǎng)的法拍屋處理過(guò)程房主們可以賴(lài)在房子里數(shù)年之久不付租金，這倒是法制結(jié)構(gòu)問(wèn)題的副產(chǎn)品。

令人感到印象深刻的是，在房?jī)r(jià)瘋狂上升時(shí)人人爭(zhēng)相入市，等到滿(mǎn)街都是便宜貨時(shí)，大家反倒沒(méi)人愿意買(mǎi)房了。“買(mǎi)升殺跌”看來(lái)是世界普遍規(guī)律。一旦熱門(mén)地區(qū)房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始，所有地區(qū)房?jī)r(jià)都如骨牌那般跟進(jìn)倒下，但也有下跌較少的地區(qū)。比如，曼哈頓這塊不大的金融區(qū)里，房?jī)r(jià)仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大學(xué)一帶社區(qū)也不見(jiàn)跌價(jià)，比利華山明星區(qū)的中低價(jià)位房子下跌也不多，而華人聚集的社區(qū)更是幾乎一點(diǎn)也不跌。還是應(yīng)了那句話(huà)：“地點(diǎn)決定房?jī)r(jià)”。

總的來(lái)說(shuō)，美國(guó)房?jī)r(jià)大跌并非是單個(gè)因素而造成的，有著多方面的影響。